2023_RVBMPA_00015 - Buurtfietsenstalling Tweelingenstraat - Erfpachtovereenkomst - Bekrachtiging

Realisatie buurtfietsenstalling

Op 6 april 2018 (jaarnummer 3161) keurde het college de stedenbouwkundige vergunning ten gunste van nv Antonissen Development Project goed voor het afbreken van een kantoorgebouw en het optrekken van een nieuw appartementsgebouw met kantoren op het gelijkvloers en op de eerste verdieping en vier grondgebonden woningen gelegen aan de Plantin en Moretuslei 216-220 - Tweelingenstraat 100, 2018 Antwerpen.

Bij de vergunning werden enkele stedenbouwkundige lasten opgelegd. Zo dient de projectontwikkelaar een aangelegde, afzonderlijke en toegankelijke buurtfietsenstalling te voorzien. De afgewerkte fietsenstalling met vloer, toegangscontrole en elektriciteitsaansluitingen wordt kosteloos aan de stad Antwerpen overgedragen. De stad Antwerpen staat in voor de akte- en registratiekosten van de overdracht en treedt toe tot de vereniging van mede-eigenaars.

Op 2 mei 2018 (jaarnummer 292) keurde de gemeenteraad de overeenkomst goed met nv Antonissen Development Project met betrekking tot de stedenbouwkundige lasten. Deze overeenkomst bepaalt onder meer dat dat de bouwpromotor op het gelijkvloers een afzonderlijke maar toegankelijke buurtfietsenstalling dient te voorzien die plaats biedt aan 20 fietsen. De fietsenstalling wordt kosteloos overgedragen met inbegrip van het grondaandeel.

De ruimte van de buurtfietsenstalling heeft een geschatte waarde van 90.000,00 euro, verdeeld over 27.000,00 euro of 30% voor het grondaandeel en 63.000,00 euro of 70% voor de constructies. Deze bevindt zich op het gelijkvloers aan de straatkant, met in- en uitgang aan de Tweelingenstraat en heeft een bruto-vloeroppervlakte van 51 m². Ze wordt casco opgeleverd en voorzien van de nodige stopcontacten, lichtarmaturen en een aansluiting voor toegangscontrole.

De raad van bestuur is bevoegd op grond van artikel 15 van de statuten.

Kosteloze eigendomsoverdracht

De eigenaar van de grond, nv Antonissen Development Project, verleende een recht van opstal aan de bouwheer van het complex, nv CFE Bouw Vlaanderen.

 Op grond van de SOK-overeenkomst met dossiernummer 20180403 realiseerde nv Antonissen Development Project in het gebouwencomplex "Zurenborgpoort" aan de Plantin en Moretuslei 216-220 - Tweelingenstraat 100, 2018 Antwerpen een ruimte voor een buurtfietsenstalling, kadastraal gekend als Antwerpen, zesde afdeling, sectie F, perceelnummer 1285 S9 P0168, omvattende:

    • in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke fietsenberging met toegangsdeur met een brutovloeroppervlakte van 51 m²;

    • in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 1.125/100.000sten in de gemene delen van het complex waaronder de grond.

De gemeenteraad keurde op 24 april 2023 (jaarnummer 194) de kosteloze eigendomsovername zoals deze werd opgelegd in de SOK-overeenkomst goed. De kosten van de notariële akte zijn voor rekening van de nv Antonissen Development Project.

Erfpacht aan AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen (MPA)

De gemeenteraad keurde op 24 april 2023 (jaarnummer 194) goed om een erfpacht te verlenen aan AG MPA voor de exploitatie en het beheer van de buurtfietsenstalling op basis van de voorwaarden die gebruikelijk zijn in erfpachtovereenkomsten tussen de stad Antwerpen en AG MPA:

• voorwerp: de buurtfietsenstalling, deel uitmakend van het gebouwencomplex genaamd "Zurenborgpoort", met ingang aan de Tweelingenstraat 100, 2018 Antwerpen, kadastraal gekend als Antwerpen, zesde afdeling, sectie F, perceelnummer 1285 S9 P0168, met een bruto-vloeroppervlakte van 51 m², met inbegrip van een aandeel van 1.125/100.000sten in de gemene delen van het complex waaronder de grond;
• bestemming: uitbating en beheer van een buurtfietsenstalling;
• duur: de erfpacht wordt toegestaan onder de opschortende voorwaarde van de verwerving door de stad Antwerpen van het voorwerp van deze overeenkomst. Het recht van erfpacht wordt afgesloten voor een periode van 35 jaar met mogelijkheid tot verlenging voor een periode van 15 jaar. Het recht van erfpacht gaat in vanaf de ondertekening van de notariële erfpachtovereenkomst;
• vergoeding: kosteloos;
• onderhoud en herstellingen, lasten en kosten: de erfpachter staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, niets uitgezonderd. De erfpachter verbindt zich ertoe alle aan de medeeigendom verbonden kosten en lasten te dragen, niets uitgezonderd, in verhouding tot de hem toegekende quotiteiten en voor de periode dat hij het goed in erfpacht heeft. De erfpachter neemt in dat verband ook deel aan de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars;
• verzekering: de buurtfietsenstalling maakt deel uit van een complex met verschillende mede-eigenaars en moet bijgevolg worden verzekerd tegen brand via een blokpolis. Om die reden wijkt de overeenkomst van erfpacht in het artikel 9 (Verzekeringen) af van het gebruikelijke sjabloon van de overeenkomst van erfpacht met AG MPA. De erfpachter zal de verzekering tegen brand en andere risico’s betalen conform de bepalingen van de statuten van het gebouw;
• kosten van de notariële akte: deze zijn ten laste van de erfpachter.

In uitvoering van de gemeenteraadsbeslissing van 24 april 2023 werd door AG VESPA reeds een erfpachtovereenkomst opgesteld. Na algehele ondertekening van de onderhandse erfpachtovereenkomst, zal de onderhandse overeenkomst worden bevestigd worden in een notariële akte. De erfpachtovereenkomst wordt hierbij ter bekrachtiging aan de raad van bestuur voorgelegd. 

Mobiliteit en Parkeren Antwerpen AG is aan de stad Antwerpen geen erfpachtvergoeding verschuldigd.

Mobiliteit en Parkeren Antwerpen AG staat in voor alle aan de mede-eigendom verbonden kosten en lasten, niets uitgezonderd, in verhouding tot de toegekende quotiteiten.

De aktekosten voor de toekenning van de erfpacht dienen te worden betaald door Mobiliteit en Parkeren Antwerpen AG  (geraamd op 3.600,00 EUR). De btw op deze kosten is volledig te recupereren.

Worden ontvangen door het verhuren van de (cargo)fietsstaanplaatsen aan buurtbewoners:

• De huurinkomsten (5,41 EUR excl. BTW per maand / parkeerplaats) van de verhuurde fietsparkeerplaatsen.
  • 24 voltijdse fietsparkeerplaatsen X 5,41 EUR = 129,84 EUR excl. BTW per maand.
• De huurinkomsten (10,82 EUR excl. BTW per maand / parkeerplaats) van de verhuurde cargofietsparkeerplaatsen.
  • 2 voltijdse cargofietsparkeerplaatsen X  10,82 EUR = 21,64 EUR excl. BTW per maand.