2023_RVBMPA_00014 - Buurtfietsenstalling Doornelei - Erfpachtovereenkomst - Bekrachtiging

Realisatie buurtfietsenstalling

Op 5 september 2018 diende bvba Antonissen Project Management een aanvraag in voor een omgevingsvergunning (OMV_2018100409) voor het omvormen en uitbreiden van een kantoorgebouw naar een complex met 118 wooneenheden en 6 kantoren, het uitbreiden van een ondergrondse garage voor 163 wagens en rooien van bomen aan de Generaal Lemanstraat 27, 2018 Antwerpen (project "Grand Yard").

Op 28 december 2018 (jaarnummer 11518) keurde het college de omgevingsvergunning goed en bepaalde ze de stedenbouwkundige lasten.

Op 28 december 2018 (jaarnummer 11562) keurde het college tevens de overeenkomst  voor het bepalen van de stedenbouwkundige ontwikkelingskosten goed. Met deze overeenkomst wordt een stedenbouwkundige ontwikkelingskost van 551.664,00 EUR overeengekomen, te betalen door bvba Antonissen Development Group aan de stad Antwerpen. De betaling van de stedenbouwkundige ontwikkelingskost gebeurt deels in natura door de realisatie en de kosteloze overdracht van een buurtfietsenstalling voor 30 fietsen. De ruimte van de buurtfietsenstalling heeft een geschatte waarde van 130.000,00 euro, verdeeld over 39.000,00 euro of 30% voor het grondaandeel en 91.000,00 euro voor de constructies. Deze ruimte bevindt zich op het gelijkvloers aan de straatkant, met in- en uitgang aan de Doornelei en heeft een bruto-vloeroppervlakte van 77,52 m². Ze wordt casco(+) opgeleverd en voorzien van vier stopcontacten, lichtarmaturen en een aansluiting voor toegangscontrole.

De raad van bestuur is bevoegd op grond van artikel 15 van de statuten.

Kosteloze eigendomsoverdracht

Op grond van de SOK-overeenkomst, met dossiernummer AN13_SOK_GENLEMANSTR, realiseerde bvba Antonissen Development Group in het gebouwencomplex "Grand Yard" aan de Generaal Lemanstraat 27, 2018 Antwerpen een ruimte voor een buurtfietsenstalling, met toegang via de Doornelei. De buurtfietsenstalling, met een bruto-vloeroppervlakte van 77,52 m², bevindt zich op het gelijkvloers van deelgebouw "Grand Yard blok C" en is kadastraal gekend als Antwerpen, tiende afdeling, sectie K, perceelnummer 6/S/4/P0245, omvattende:

• in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke fietsenberging met toegangsdeur;
• in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 70/1.135sten in de gemeenschappelijke delen van het deelgebouw "Grand Yard C" en 70/10.000sten in de algemeen gemeenschappelijke delen gebouwencomplex “Grand Yard”.

De gemeenteraad keurde op 19 december 2022 (jaarnummer 753) de kosteloze verwerving zoals deze werd opgelegd in de SOK-overeenkomst goed. De kosten van de notariële akte zijn voor rekening van de bvba Antonissen Development Group.

Erfpacht aan AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen (MPA)

De gemeenteraad keurde op 19 december 2022 (jaarnummer 753) goed om een erfpacht te verlenen aan AG MPA voor de exploitatie en het beheer van de buurtfietsenstalling op basis van de voorwaarden die gebruikelijk zijn in erfpachtovereenkomsten tussen de stad Antwerpen en AG MPA:

• voorwerp: de buurtfietsenstalling op het gelijkvloers van deelgebouw "Grand Yard blok C", met een bruto-vloeroppervlakte van 77,52 m², kadastraal gekend als Antwerpen, tiende afdeling, sectie K, perceelnummer 6/S/4/P0245, omvattende:
• in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke fietsenberging met toegangsdeur met een bruto-vloeroppervlakte van 77,52 m²;
• in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 70/1.135sten in de gemeenschappelijke delen van het deelgebouw "Grand Yard C" en 70/10.000sten in de algemeen gemeenschappelijke delen gebouwencomplex “Grand Yard”;
• bestemming: uitbating en beheer van een buurtfietsenstalling;
• duur: de erfpacht wordt toegestaan onder de opschortende voorwaarde van de verwerving door de stad Antwerpen van het voorwerp van deze overeenkomst. Het recht van erfpacht wordt afgesloten voor een periode van 35 jaar met mogelijkheid tot verlenging voor een periode van 15 jaar. Het recht van erfpacht gaat in vanaf de ondertekening van de notariële erfpachtakte en mits het vervullen van de opschortende voorwaarde;
• vergoeding: kosteloos;
• onderhoud en herstellingen, lasten en kosten: de erfpachter staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, niets uitgezonderd. De erfpachter verbindt zich ertoe alle aan de mede-eigendom verbonden kosten en lasten te dragen, niets uitgezonderd, in verhouding tot de hem toegekende quotiteiten en voor de periode dat hij het goed in erfpacht heeft. De erfpachter neemt in dat verband ook deel aan de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars;
• verzekering: de buurtfietsenstalling maakt deel uit van een complex met verschillende mede-eigenaars en moet bijgevolg worden verzekerd tegen brand via een blokpolis. Om die reden wijkt de overeenkomst van erfpacht in het artikel 9 (Verzekeringen) af van het gebruikelijke sjabloon van de overeenkomst van erfpacht met AG MPA. De erfpachter zal de verzekering tegen brand en andere risico’s betalen conform de bepalingen van de statuten van het gebouw;
• kosten van de notariële akte: deze zijn ten laste van de erfpachter.

De toekenning van de erfpacht aan MPA wordt hierbij ter bekrachtiging voorgelegd.

Mobiliteit en Parkeren Antwerpen AG is aan de stad Antwerpen geen erfpachtvergoeding verschuldigd.

Mobiliteit en Parkeren Antwerpen AG staat in voor alle aan de mede-eigendom verbonden kosten en lasten, niets uitgezonderd, in verhouding tot de toegekende quotiteiten.

De aktekosten voor de toekenning van de erfpacht dienen te worden betaald door Mobiliteit en Parkeren Antwerpen AG  (geraamd op 3.600,00 EUR). De btw op deze kosten is volledig te recupereren.

Worden ontvangen door het verhuren van de (cargo)fietsstaanplaatsen aan buurtbewoners:

• De huurinkomsten (5,41 EUR excl. BTW per maand / parkeerplaats) van de verhuurde fietsparkeerplaatsen.
  • 25 voltijdse fietsparkeerplaatsen X 5,41 EUR = 135,25 EUR excl. BTW per maand.
• De huurinkomsten (10,82 EUR excl. BTW per maand / parkeerplaats) van de verhuurde cargofietsparkeerplaatsen.
  • 3 voltijdse cargofietsparkeerplaatsen X 10,82 EUR = 32,46 EUR excl. BTW per maand.