2024_RVBAGSO_00069 - Patrimonium - Ruimtebeheer - Vervolledigen en herschikken van openstaande vastgoeddossiers van AGSO: A2_22_Boomsesteenweg 270 - uitbreiden van bestaande erfpacht voor AGSO - Goedkeuring

Overeenkomstig de beheersovereenkomst van 25 november 2019 (jaarnummer 652) stelt de stad Antwerpen aan het AG Stedelijk Onderwijs (AGSO) het vastgoed ter beschikking dat nodig is voor de realisatie van haar doelstellingen.  AG Stedelijk Onderwijs geeft de erfpachten terug aan de stad “om niet” wanneer het agentschap bepaalde gebouwen en percelen niet langer nodig heeft voor de realisatie van de vooropgestelde doelstellingen.

Dit besluit geeft mee uitvoering aan de beslissing van 22 oktober 2021 met betrekking tot het vervolledigen en herschikken van openstaande vastgoeddossiers (cf. 2021_RVBAGSO_00125). 

Vandaag is AGSO gebruiker van de locatie gelegen te 2020 Antwerpen - Boomsesteenweg 270.  De locatie bestaat uit twee kadastrale percelen (zie bijlage 1) - beide percelen zijn eigendom van stad Antwerpen:

• Perceel 1 - kadastraal gekend als 1100209I2417 D - Boomsesteenweg 270 -  met een oppervlakte van 11.795m² - thans hoofdzakelijk in gebruik door onderwijs (Stedelijk Lyceum Expo en tijdelijke huisvesting basisonderwijs) en door cultuur (openbare bibliotheek)
• Perceel 2 - kadastraal gekend als 1100209I2419 F 3 - Jan Frans van de Gaerstraat zonder nummer - met een oppervlakte van 737m² - thans hoofdzakelijk in gebruik door onderwijs (Stedelijk Lyceum Expo en tijdelijke huisvesting basisonderwijs) - sinds 23.12.2011 voor duurtijd van 99 jaar in erfpacht van AGSO

Voorafgaand aan de vestiging van de erfpacht, wordt de huidige kadastrale situatie geoptimaliseerd tot de gewenste situatie - afgestemd op de toekomstige ontwikkelingen cf. bijlage 2. Om vervolgens op die delen die voor onderwijs worden ingezet, erfpacht te vestigen ten voordele van AGSO, zodat AGSO voor de realisatie van vastgoedproject MP ID 719 aanspraak kan maken op AGION financiering (± 14.000.000€).

• beëindigen lopende erfpacht (sinds 23.12.2011 - duurtijd 99 jaar) op het perceel kadastraal gekend als 1100209I2419 F 3 - Jan Frans van de Gaerstraat zonder nummer - met een oppervlakte van 737m² - thans hoofdzakelijk in gebruik door onderwijs (Stedelijk Lyceum Expo en tijdelijke huisvesting basisonderwijs)
• erfpacht onder voorwaarden op de loten 1, 2 en 3 (duurtijd 50 jaar).

Om aanspraak te kunnen maken op AGION financiering (± 14.000.000€) dient de aanvraag uiterlijk 30 juni 2024 ingediend te worden. Deze en de beslissing van de Gemeenteraad maken verplicht deel uit van de aanvraag.

Wet van 4 februari 2020 houdende boek 3 'Goederen' van het Burgerlijk Wetboek

De raad van bestuur is inhoudelijk bevoegd voor de beslissing met betrekking tot vastgoedtransacties (verwerven, aankopen, verkopen, ...).

Startsituatie

De stad Antwerpen is eigenaar van de volgende goederen:

• Perceel 1 - kadastraal gekend als 1100209I2417 D - Boomsesteenweg 270 -  met een oppervlakte van 11.795m² - thans hoofdzakelijk in gebruik door onderwijs (Stedelijk Lyceum Expo en tijdelijke huisvesting basisonderwijs) en door cultuur (openbare bibliotheek)
• Perceel 2 - kadastraal gekend als 1100209I2419 F 3 - Jan Frans van de Gaerstraat zonder nummer - met een oppervlakte van 737m² - thans hoofdzakelijk in gebruik door onderwijs (Stedelijk Lyceum Expo en tijdelijke huisvesting basisonderwijs) - sinds 23.12.2011 voor duurtijd van 99 jaar in erfpacht van AGSO

Probleemstelling

1. Stad Antwerpen wenst de stedelijke bibliotheek gelegen te 2020 Antwerpen, Wittestraat 10, autonoom te kunnen beheren.  De bibliotheek is vandaag een bouwkundig en technisch autonoom pand.  Kadastraal is het pand gelegen op hetzelfde perceel (cf. perceel 1 - zoals hierboven omschreven).  
2. Om de gehele onderwijslocatie onder dezelfde erfpachtvoorwaarden te kunnen beheren, wordt geopteerd om de lopende erfpacht op perceel 2 te beëindigen.
3. Om erfpacht te kunnen vestigen, zullen de percelen herverdeeld worden volgens het plan cf. bijlage 2.  Let wel dit plan is een indicatieve weergave in afwachting van de opmeting ter plaatse door een beëdigd landmeter-expert. Het definitief plan zal na de opmaak ervan neergelegd worden ter prekadastratie.

Oplossing & gevolgen 

1. De huidige locatie wordt opgedeeld in 4 loten (zie bijlage 2):
   • Lot 1 - het terrein voor de schoolgebouwen en de speelplaats
   • Lot 2 - het terrein voor aanleg van de parking
   • Lot 3 - de grond voor de distributiecabine van Fluvius
   • Lot 4 - de bibliotheek
2. AGSO wordt erfpachthouder van loten 1, 2 en 3:
   • Onder algemene voorwaarden met betrekking tot de erfpacht aan AGSO
     • Voorwerp: de schoolgebouwen en de grond aan de Boomsesteenweg 270, 2020 Antwerpen, thans kadastraal gekend als Antwerpen, negende afdeling, sectie I, deel van perceelnummers 2417/D en 2419/F/3, met een oppervlakte naar schatting van 11.500 m², meer bepaald de loten 1, 2 en 3 op het plan cf. bijlage 2. Het voorwerp van de erfpacht zal nog nader afgebakend worden in een opmetingsplan dat zal worden opgemaakt door een beëdigd landmeter-expert;
     • Bestemming: de goederen worden ingezet voor het verstrekken van onderwijs met aanverwante activiteiten;
     • Duur: de erfpacht wordt toegestaan voor een termijn van 50 jaar, ingaande op de datum van het verlijden van de authentieke akte;
     • Vergoeding: AGSO is geen erfpachtvergoeding verschuldigd;
     • Onderhoud en herstellingen: AGSO staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, niets uitgezonderd;
     • Lot werken bij het einde van de erfpacht: de constructies die door AGSO met uitdrukkelijke schriftelijke goedkeuring van de stad Antwerpen werden opgericht, en de eventuele aanpassings- en verbeteringswerken aan de bestaande constructies die met uitdrukkelijke schriftelijke goedkeuring van de stad Antwerpen werden uitgevoerd, worden van rechtswege eigendom van de stad Antwerpen zonder recht op vergoeding voor AGSO;
     • Alle kosten, erelonen en belastingen waartoe de bovenvermelde aktes aanleiding kunnen geven, zijn uitsluitend voor rekening van AGSO;
     • AGSO kan het erfpachtrecht niet verder doorgeven noch hypothekeren of met een ander zakelijk recht bezwaren zonder voorafgaande toelating van de stad Antwerpen. Hetzelfde geldt voor een langdurige terbeschikkingstelling ervan aan derden. Dit met uitzondering van de hierna gegeven toelatingen;
     • Gebruiksovereenkomst: AGSO sluit met MPA een gebruiksovereenkomst af voor een duurtijd die gelijkloopt met de duurtijd van de erfpacht, waarin de afspraken worden vastgelegd voor het gebruik en de uitbating van de parkeergelegenheid op het terrein aangeduid als lot 2 op het plan cf. bijlage 2
     • AGSO krijgt uitdrukkelijk toelating om haar erfpacht te bezwaren met een zakelijk recht ten gunste van Fluvius voor de distributiecabine op de grond aangeduid als lot 3 op het plan cf. bijlage 2
   • Onder bijkomende voorwaarden met betrekking tot de erfpacht aan AGSO
     • Lot 1 - geen bijkomende voorwaarden
     • Lot 2 - gebruiksovereenkomst tussen AGSO en MPA: met oog op het verkrijgen van de vereiste omgevingsvergunning voor de realisatie van de nieuwbouw dient er een parking te worden aangelegd op het terrein van de school. Mobiliteit en Parkeren Antwerpen (MPA) is bereid om deze parking met eigen middelen te laten aanleggen en vervolgens uit te baten en wil hiervoor in ruil een langdurig gebruiksrecht.
     • Lot 3 - recht van opstal tussen AGSO en Fluvius: volgens afspraken tussen AGSO en Fluvius, met toelating van stad Antwerpen om erfpacht te verzwaren ten gunste van Fluvius voor de realisatie van een distirbutiecabine
3. Stad Antwerpen behoudt lot 4 onder eigendom

De kosten tot vesting van de erfpacht, worden door AGSO gedragen.

• Aktekosten - geraamd op €3.500 - De aktekosten dienen te worden betaald aan notaris Elke Verhaert, Artsen zonder Grenzenstraat 2 - 2018 Antwerpen, ondernemingsnummer BE 0687526793
• Prekadastratie - geraamd op €500
• Opmeting door beëdigd landmeter-expert - geraamd op €1.000