2024_RVBAGSO_00007 - Patrimonium A7_16 - SO/1171784 - De Resonant - Lamorinièrestraat 244-248, 2018 Antwerpen - afbraak, renovatiewerken en nieuwbouwwerken - Gunning Perceel 1 : hoofdperceel - Goedkeuring

Op 25 november 2016 heeft de raad van bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs Antwerpen het projectvoorstel goedgekeurd inzake verfraaiingswerken voor Stedelijk Lyceum Lamorinière, Lamorinièrestraat 244-248 in 2018 Antwerpen. Dit voor een totale projectkost van € 855.827,5.

Op 24 november 2017 heeft de raad van bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs Antwerpen het gewijzigde projectvoorstel goedgekeurd inzake afbraak conciërgewoning + nieuwbouw, gevelrenovatie, heraanleg speelplaats, brandtechnische werken en verfraaiingswerken. Dit voor een totale projectkost van € 3.281.955,7.

Op 27 september 2019 heeft de raad van bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs Antwerpen de scope uitbreiding en budgetverhoging goedgekeurd inzake afbraak conciërgewoning + nieuwbouw, gevelrenovatie, heraanleg speelplaats, brandtechnische werken en verfraaiingswerken. Dit voor een totale projectkost van € 7.258.995,59.

Op 26 april 2022 heeft de raad van bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs Antwerpen de scope uitbreiding en de budgetverhoging goedgekeurd voor bovenstaand project voor een totale projectkost van € 9.701.500,53.

Op 24 maart 2023 heeft de raad van bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs Antwerpen de scope uitbreiding en de budgetverhoging goedgekeurd voor bovenstaand project voor een totale projectkost van € 14.153.397,83.

Het project omvatte toen volgende percelen:

Na opstart van het project bleken volgende percelen nog nodig:

Op 4 mei 2023 heeft de manager vastgoed het definitief ontwerp (perceel 1) goedgekeurd.

Op 8 augustus 2023 heeft de manager vastgoed het bestek (perceel 1) goedgekeurd.

Volgende percelen werden reeds gegund:

Deze beslissing betreft de gunning voor de werken van perceel 1.
Bij deze gunning wordt de status van de projectfiche op ‘gunning’ gezet.

In toepassing van artikel 36 van de wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten, zal deze opdracht gegund worden bij openbare procedure.

Gezien de projectkost > € 250 000 incl. btw heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

1. Plaatsingsprocedure

Voor dit perceel werd een openbare procedure gevoerd. Het gunningscriterium betreft enkel prijs.

Op 10 augustus 2023 werd het dossier gepubliceerd.

Volgende aannemers dienden effectief en tijdig een offerte in:

• Aannemer 1 Brebuild Algemeen Bouwbedrijf NV, Schouwkensstraat 10 te 2030 Antwerpen – inschrijvingsbedrag € 8.993.040,00 incl. btw
• Aannemer 2 Gillion Construct, Duffelsesteenweg 164 te 2550 Kontich – inschrijvingsbedrag € 9.206.100,00 incl. btw
• Aannemer 3 Monument Goedleven NV, Pauwelslei 186 te 2930 Brasschaat– inschrijvingsbedrag € 10.129.483,17 incl. btw

Na administratief en kwalitatief nazicht werden geen inschrijvingen geweerd op basis van formele gronden.

Er werd een prijs- en kostenonderzoek uitgevoerd. Er werden geen vergeten posten vastgesteld.

Uit het prijsonderzoek kwam voor aannemer 1 een schijnbaar abnormaal karakter naar voren bij de volgende niet-verwaarloosbare posten:

• Post 1_ artikel 02.00: - Bouwplaatsvoorziening
• Post 263_artikel 23.22.1 - blauwe hardsteen / nieuwe plinten met frijnslag
• Post 301_artikel 27.12.11 - herstel kalkpleister / plaatselijk herstel van vlakke delen
• Post 417_artikel 41.12.13 - houten koetspoorten / ca. 1,1 x 3 m (poortvleugel)
• Post 420_artikel 41.12.4 - aanpassen van houten schrijnwerk / voorzien van deurdrangers – inbouw
• Post 456_artikel 43.21.11 k - type A11 - gebogen dubbel vleugelraam
• Post 458_artikel 43.21.11 m - type A13 - gebogen 3-dubbel kruisraam met opengaande zijvleugels
• Post 451_artikel 43.21.11 g - Voorbouw 244
• Post 800_artikel 57.22.2  - kleedkamer leerkrachten - bank met kapstokjes
• Post 1481_artikel 80.41.31.1 - transparante vernis op bestaande houten deuren- Voorbouw
• Post 1483_artikel 80.41.31.2 - transparante vernis op bestaande houten deuren / beglaasde deurgehelen
• Post 1633_artikel 96.12.23  - Open speelplaats: Bed van porfiersteenslag 2/6,3, voor bestratingen van waterpasserende betonstraatstenen, Enom = 5 cm (volgens SB250 - 0603.40044)

Rekening houdend met artikel 36 van het koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende ‘plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren’ verzochten wij om een prijsverantwoording te verstrekken tegen uiterlijk 7 december 2023.

De prijsverantwoording van aannemer 1 werd aanvaard. De ontvangen prijsverantwoording bevatte een gedetailleerde kostenopbouw waarvan de individuele prijzen marktconform zijn.

Er werd een zuiver materiële fout vastgesteld voor post 96.12.23.

Volgens artikel 34§2 van het KB plaatsing van 18 april 2017 werd deze gecorrigeerd.

Uit het prijsonderzoek kwam voor aannemer 2 een schijnbaar abnormaal karakter naar voren bij de volgende niet-verwaarloosbare posten:

• Post 1 artikel 02.00: Bouwplaatsvoorziening
• Post 187_artikel 18.21.22 -rioolbuizen - PVC / diam 160
• Post 250_artikel 23.15.15  -- nieuwe vervangstenen / monelen
• Post 263_artikel 23.22.1 - blauwe hardsteen / nieuwe plinten met frijnslag
• Post 419_artikel 41.12.13 -- houten koetspoorten / ca. 1,1 x 3 m (poortvleugel)
• Post 420_artikel 41.12.4 - aanpassen van houten schrijnwerk / voorzien van deurdrangers - inbouw
• Post 520 artikel 50.21.1  plaatselijk herstel hiaten pleisterwerk – wanden voorbouw
• Post 521 artikel 50.21.1  plaatselijk herstel hiaten pleisterwerk – wanden middenbouw
• Post 800_ artikel 57.22.2 kleedkamer leerkrachten - bank met kapstokjes 
• Post 1481_artikel 80.41.31.1 - transparante vernis op bestaande houten deuren - Voorbouw
• Post 1483_artikel 80.41.31.2 - transparante vernis op bestaande houten deuren / beglaasde deurgehelen
• Post 1530_artikel 81.42.22.i - Luifels ommegang / samengestelde spanten, liggers en consoles-- Type L9
•  Post 1541 – artikel 81.42.27 - gedecoreerde borstwering
• Post 1633 -  artikel 96.12.23 Open speelplaats: Bed van porfiersteenslag 2/6,3, voor bestratingen van waterpasserende betonstraatstenen, Enom = 5 cm (volgens SB250 - 0603.40044)

Rekening houdend met artikel 36 van het koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende ‘plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren’ verzochten wij om een prijsverantwoording te verstrekken tegen uiterlijk 7 december 2023.

De prijsverantwoording van aannemer 2 werd aanvaard. De ontvangen prijsverantwoording bevatte een gedetailleerde kostenopbouw waarvan de individuele prijzen marktconform zijn.

Er werd een zuiver materiële fout vastgesteld voor de posten 23.15.15 – 80.41.31.1 – 80.41.31.2

Volgens artikel 34§2 van het KB plaatsing van 18 april 2017 werd deze gecorrigeerd

Gezien de aangeleverde verantwoordingen is de aanbestedende overheid van mening dat de bewuste prijzen niet abnormaal zijn en de offerte voor verdere beoordeling in aanmerking komt. 

De finale rangschikking van regelmatige offertes (gerangschikt volgens prijs incl. btw):

• Aannemer 1 Brebuild Algemeen Bouwbedrijf NV, Schouwkensstraat 10 te 2030 Antwerpen € 8.911.454,53 incl. btw
• Aannemer 2 Gillion Construct, Duffelsesteenweg 164 te 2550 Kontich: € 9.224.640,71
• Aannemer 3 Monument Goedleven NV, Pauwelslei 186 te 2930 Brasschaat: € 10.434.637,59

Op grond van de kwalitatieve selectie van de inschrijvingen, het regelmatigheidsonderzoek van de offertes en de vergelijking van de offertes gemaakt in de voorgaande punten, stelt de ontwerper voor om de opdracht te gunnen aan de firma met de economisch meest voordelige regelmatige (op basis van de prijs) offerte, zijnde Brebuild Algemeen Bouwbedrijf nv, Schouwkensstraat 10 te 2030 Antwerpen, tegen het nagerekende en verbeterde offertebedrag van € 8.407.030,69 excl. btw of € 8.911.452,53 incl. 6% btw.

2. Planning perceel

- Startdatum: 01 02 2024
- Einddatum: 01 04 2026

1. Gunning

De offerte bedraagt € 8.911.452,53 incl btw.

Dit perceel was voorzien en werd geraamd op € 10.212.728,54 incl. btw.
Het verschil bedraagt € 1.301.275,97.

2. Impact projectkost en projectplanning

Door bij de gunning van dit perceel over te gaan naar status gunning, genereren we een nieuwe projectkost. De erelonen en werkingsmarge worden bij deze status ook aangepast.

Er wordt geen budgetverhoging aangevraagd.

In onderstaande tabel staat een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. btw).

Het budget, opgenomen in de meerjarenplanning is toereikend. Het verschil  van € 970.499,60 wordt vrijgegeven.

3. Agion

Het dossier betreft een Agion dossier.
Het werd ingediend op de reguliere pot 2019/2020.

Er werd verhoging gevraagd op de reguliere pot 2023. Bijkomend zullen verhogingen aangevraagd worden op de toekomstige reguliere potten.
Er is een principeakkoord van € 2.184.574,74. Het bedrag van de verwachte verhoging bedraagt € 3.473.639,4.  Totaal verwachte subsidie € 5.813.547,54.