2024_GR_00026 - Stedelijk patrimonium. Plantin en Moretuslei 106-108, 2018 Antwerpen - Aankoop 48 parkeerplaatsen. Toekenning erfpacht aan AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen - Goedkeuring

Op 28 december 2018 (jaarnummer 11564) keurde het college de omgevingsvergunning goed ten gunste van Delhaize Le Lion/De Leeuw cva en Belgian Land nv, voor het afbreken van een kantoorgebouw en het optrekken van een nieuw appartementsgebouw met een supermarkt op het gelijkvloers, 89 appartementen en een ondergrondse parking gelegen aan de Plantin en Moretuslei 106,108 en 108A, 2018 Antwerpen.

Op 28 december 2018 (jaarnummer 11561) keurde het college de overeenkomst goed met Belgian Land nv met betrekking tot de stedenbouwkundige ontwikkelingskost (SOK). Deze overeenkomst bepaalt onder meer dat Belgian Land nv zich ertoe verbindt om 48 ondergrondse parkeerplaatsen te realiseren ten voordele van de stad Antwerpen. De stad Antwerpen zal deze parkeerplaatsen aankopen waarbij de aankoopprijs niet minder dan 28.000,00 EUR en niet meer dat 32.000,00 EUR exclusief 21% btw per parkeerplaats zal bedragen. De modaliteiten van de verkoop en de concrete aankoopprijs zullen in een aparte overeenkomst worden bedongen. 

Het terrein en de op te richten constructies zijn heden eigendom van Plantin Development nv, Waterloolaan 16, 1000 Brussel.

Plantin Development nv zal 48 parkeerplaatsen op niveau -2 aan de stad Antwerpen verkopen voor een bedrag van 1.536.000,00 EUR exclusief 21% btw of 1.858.560,00 EUR inclusief 21% btw. 

Artikel 41, tweede lid, 11° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 56, §3, 8°, b.

Artikel 6, §3.2 en artikel 7 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa, goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652), bepalen dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium.

Aankoop 48 parkeerplaatsen

Op grond van de SOK-overeenkomst van 28 december 2018 realiseert Plantin Development nv momenteel in het gebouwencomplex "PLANTIN" aan de Plantin en Moretuslei 106, 108 en 108A, 2018 Antwerpen een ondergrondse buurtparking, kadastraal gekend als Antwerpen, zesde afdeling, sectie F, perceelnummers 1267A3 P0000, 1267T2 P0000, 1267Z2 P0000 en 1267X2 P0000, omvattende:

• in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke autostaanplaatsen;
• in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: een nog te bepalen aandeel in de gemene delen van het complex.
  

De 48 parkeerplaatsen hebben een geschatte waarde van 32.000,00 EUR exclusief 21% btw per parkeerplaats of gezamenlijk 1.536.000,00 EUR exclusief 21% btw, verdeeld over 296.525,10 EUR of 19,31% voor het grondaandeel en 1.239.474,90 EUR of 80,69% voor de constructies, telkens exclusief 21% btw. De gezamenlijke waarde inclusief 21% btw bedraagt 1.858.560,00 EUR. Deze parkeerplaatsen bevinden zich op de verdieping -2, met in- en uitrit aan de Plantin en Moretuslei en aan de Rolwagenstraat. De parkeerplaatsen zijn genummerd 184 tot en met 198, 237 tot en met 264, 293, 294, 297, 298 en 299, en hebben een gezamenlijke oppervlakte van 576 m².

Aan de gemeenteraad wordt de goedkeuring voorgelegd tot de aankoop van 48 parkeerplaatsen zoals deze werd opgelegd in de SOK-overeenkomst. De kosten van de notariële akte zijn voor rekening van de stad Antwerpen.

Erfpacht aan AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen ( AG MPA)

Er wordt voorgesteld om een erfpacht te verlenen aan AG MPA voor de exploitatie en het beheer van de buurtparking op basis van de voorwaarden die gebruikelijk zijn in erfpachtovereenkomsten tussen de stad Antwerpen en AG MPA:

• voorwerp: de buurtparking, deel uitmakend van het gebouwencomplex genaamd "PLANTIN", kadastraal gekend als Antwerpen, zesde afdeling, sectie F, perceelnummers 1267A3 P0000, 1267T2 P0000, 1267Z2 P0000 en 1267X2 P0000, en bestaande uit 48 parkeerplaatsen, genummerd 184 t.e.m. 198, 237 t.e.m. 264, 293, 294, 297, 298 en 299, met inbegrip van een nog te bepalen aandeel in de gemene delen van het complex waaronder de grond;
• bestemming: uitbating en beheer van een buurtparking;
• duur: de erfpacht wordt toegestaan onder de opschortende voorwaarde van de verwerving door de stad Antwerpen van het voorwerp van deze overeenkomst. Het recht van erfpacht wordt afgesloten voor een periode van 35 jaar met mogelijkheid tot verlenging voor een periode van 15 jaar. Het recht van erfpacht gaat in vanaf de ondertekening van de notariële erfpachtovereenkomst;
• vergoeding: AG MPA is aan de stad Antwerpen een eenmalige vergoeding verschuldigd van 1.858.560,00 EUR inclusief 21% btw;
• onderhoud en herstellingen, lasten en kosten: de erfpachter staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, niets uitgezonderd. De erfpachter verbindt zich ertoe alle aan de mede-eigendom verbonden kosten en lasten te dragen, niets uitgezonderd, in verhouding tot de hem toegekende quotiteiten en voor de periode dat hij het goed in erfpacht heeft. De erfpachter neemt in dat verband ook deel aan de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars;
• verzekering: de buurtparking maakt deel uit van een complex met verschillende mede-eigenaars en moet bijgevolg worden verzekerd tegen brand via een blokpolis. Om die reden wijkt de overeenkomst van erfpacht in het artikel 9 (Verzekeringen) af van het gebruikelijke sjabloon van de overeenkomst van erfpacht met AG MPA. De erfpachter zal de verzekering tegen brand en andere risico’s betalen conform de bepalingen van de statuten van het gebouw;
• kosten van de notariële akte: deze zijn ten laste van de erfpachter.

Gelet op de intentie ab initio in hoofde van de stad Antwerpen om de aangekochte parkeerplaatsen in erfpacht te geven aan Mobiliteit en Parkeren Antwerpen alsook rekening houdend met gelijkaardige verrichtingen die de stad Antwerpen in het verleden heeft verricht, handelt de stad Antwerpen btw-matig als een beroepsoprichter in de zin van art. 12, § 2 van het btw-wetboek. Bijgevolg zal de stad Antwerpen een factuur uitreiken aan Mobiliteit en Parkeren Antwerpen met aanrekening van 21% btw (322.560,00 EUR) bovenop de eenmalige canon van 1.536.000,00 EUR.

AG MPA zal instaan voor de notariskosten van de erfpachtakte en de bijdrage voor onroerende voorheffing.

De inkomsten die samenhangen met het beheer van deze parkeerplaatsen zullen worden gerapporteerd door de dienst Mobiliteit en Parkeren Antwerpen volgens haar reguliere werking.

Aangezien de constructies nog in aanbouw zijn werd er op heden nog geen kadastraal inkomen vastgesteld en dient er bij het verlijden van de akte ook geen aandeel in de onroerende voorheffing te worden betaald.