2024_CBS_00760 - District Berchem. Amethiststraat 7 - 2022266 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 24 november 2022 vroeg ir. architect Peter Beirinckx om het pand gelegen Amethiststraat 7, district Berchem-Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.  

De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende gegevens:

• plannen en foto’s van de bestaande toestand van het pand;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• kadastrale gegevens;
• volgend archiefstuk:
  • een goedgekeurde stedenbouwkundige toelating uit 1928.

1. Bestaande juridische toestand

Kadastrale gegevens:
Het pand, Amethiststraat 7 district Berchem-Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 22) sectie A 83 Z8 is kadastraal gekend als een huis zonder bewoonbare kelder in gesloten bebouwing met drie bouwlagen zonder bewoonbare daklaag. Volgens de kadastrale gegevens bezit het pand drie afzonderlijke woongelegenheden.

Voor dit pand werd de volgende relevante toelating verleend:

• 19/09/1928 toelating (961#10109) voor het bouwen van een woning.
   

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het bestaande pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen onder een plat dak. 

Het bestaande pand is ingedeeld in drie woonentiteiten namelijk:

• op de benedenverdieping een appartement met één slaapkamer en een netto-vloeroppervlakte van circa 44 m²;
• op de eerste verdieping een appartement met één slaapkamer en een netto-vloeroppervlakte van circa 51 m²;
• op de tweede verdieping een appartement met één slaapkamer en een netto-vloeroppervlakte van circa 51 m².

Al deze woonentiteiten zijn bereikbaar via een gemeenschappelijke trappenhal en hebben in de kelder ieder een afzonderlijke berging. 

Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd vóór 22 april 1962 ofwel tussen deze en vóór de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening. 

Regelgeving bevoegdheid

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en drie afzonderlijke woonentiteiten. 

De bewijsvoering

Volgens de kadastrale gegevens werd het gebouw tussen 1919 en 1930 voor de eerste keer in gebruik genomen. Kadastraal is het pand gekend als een huis zonder bewoonbare kelder in gesloten bebouwing met drie bouwlagen zonder bewoonbare daklaag. Volgens de kadastrale gegevens bezit het pand drie afzonderlijke woongelegenheden.

Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds drie woonentiteiten aanwezig waren in het pand. 

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, er tussen 1963 en 1990 in hoofdzaak, drie gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven op dit adres. 

Het huidige gevraagde aantal woonentiteiten in het pand bedraagt drie.

Het goedgekeurde bouwplan van deze woning uit 1928, bevat een volledig overzicht van de woning over alle niveaus. Deze bouwplannen bevestigen daarom dan ook dat, vanaf de oprichting van het pand, er drie afzonderlijke woonentiteiten aanwezig waren in het pand. Deze bouwplannen bevestigen bovendien dat vanaf de oprichting van het gebouw het pand bedoeld was voor het huisvesten van meerdere gezinnen.

Zowel de aanwezigheid van de drie afzonderlijke woonentiteiten alsook de hoofdfunctie ‘wonen’ is bijgevolg aangetoond, als voldoende bewezen als zijnde ongewijzigd aanwezig van vóór de inwerkingtreding van de wet op stedenbouw op 22 april 1962. 

Het huidige bouwvolume van het pand, zoals opgetekend op de ingediende bouwplannen in het aanvraagdossier- stemt overeen met het goedgekeurde bouwvolume uit 1928. Het huidige bouwvolume is bijgevolg dan ook aangetoond als voldoende bewezen als zijnde ongewijzigd aanwezig van vóór de inwerkingtreding van de wet op stedenbouw op 22 april 1962. 

Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige constructie, inclusief de functie van wonen en drie woonentiteiten dateert van vóór de inwerkingtreding van de wet op stedenbouw op 22 april 1962.