Op datum van 20 maart 2023 vroeg Nathalie Dobbels EST8 Vastgoed om het pand gelegen Madeliefjeslaan 42, district Ekeren, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Madeliefjeslaan 42 district Ekeren, met kadastrale ligging (afd. 35) sectie F 207 L3 is kadastraal gekend als huis met 1 woongelegenheid.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- vergunning van 25 juni 1962 (803#664) voor het bouwen van een huis.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning, eengezinswoning, met 2 bouwlagen onder een zadeldak.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en 1 woonentiteit.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1962.
Het pand is gelegen in BPA NR 17 C DE BIST
Gebouw of constructie
(Schil, volume en interne indeling)
Schil
Tussen 2013 en 2015 werd de volledige voortuinstrook verhard.
Tussen 2021 en 2023 werd er een houtenberging geplaatst in de voortuin.
De wijzigingen zijn niet toegelaten en worden uitgesloten van opname.
Volume
Een prijsaanbieding van 1977.
Een communiefoto van 1978 laat de voltooide achterbouw zien.
Op basis van de aangeleverde bewijsstukken is voldoende bewezen dat de aanbouw reeds voor 9 november 1979 gebouwd was.
Interne indeling
De interne indeling wordt gezien als voldoende bewezen op basis van de vergunning van 1962 en de uitgevoerde werken in 1977/1978.
Functie en aantal wooneenheden.
Volgens de oude bewonerskaarten is er sinds de bouw tot op heden steeds 1 gezin ingeschreven.
De bouwplannen van de vergunning van 1962 laat een eengezinswoning zien.
De functie van wonen met 1 woonentiteit is voldoende bewezen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en 1 woonentiteit in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van:
zoals aangegeven met rood op de foto.
Het college beslist om de opname van de constructie Madeliefjeslaan 42, district Ekeren, inclusief de functie van wonen en 1 woonentiteit, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning goed te keuren, met uitsluiting van:
zoals aangegeven met rood op de foto.
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |