Op datum van 16 januari 2022 vroeg Jonas Vandecruys om het pand gelegen Van Roiestraat 68, district Merksem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Van Roiestraat 68 district Merksem, met kadastrale ligging (afd. 40) sectie C 176 L21 is kadastraal gekend als building met 6 woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- vergunning van 2 februari 1995 voor het wijzigen van een winkel naar een appartement (1974#800).
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een hoekwoning met 3 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit twee appartementen op het gelijkvloers, twee appartementen op de eerste verdieping en twee appartementen op de tweede verdieping.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en 6 woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1958.
Gebouw en constructie
De voorgevel ter hoogte van het gelijkvloers werd anders uitgevoerd dan opgetekend op de vergunning, of op een later moment gewijzigd. De blauwe hardsteen op de hoek is vervangen door donkerkleurig metselwerk. Het raam op de hoek heeft een hoogte van 1,50 meter in plaats van de opgetekende 1,70 meter.
De garagepoort is tussen 2017 en 2021 gewijzigd van een witte naar een grijze poort. Dit is zichtbaar op foto’s van Google Streetview en foto’s van Streetsmart.
Ten opzichte van de vergunde plannen van 1995 werd er een deur geplaatst in de muur tussen de garage en de slaapkamer. Deze deur werd specifiek uitgesloten in de vergunning van 1995.
Voor bovengenoemde wijzigingen is geen vergunning verleend. Deze wijzigingen zullen worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
Functie en aantal wooneenheden.
Op basis van de oude bewonerskaarten is vastgesteld dat er sinds 1957 vijf gezinnen woonachtig zijn in het pand. In 1995 is er een vergunning verkregen voor een zesde woonentiteit.
De functie wonen met 6 woonentiteiten wordt gezien als geacht vergund.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en 6 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van:
zoals aangegeven met rood op de plannen.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Van Roiestraat 68, district Merksem, inclusief de functie van wonen en 6 woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van:
zoals aangegeven met rood op de plannen.
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |