Op datum van 25 januari 2022 vroeg VDO ARCHITECTEN om het pand gelegen Godtsstraat 43, district Borgerhout, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. De beoordeling gebeurde op basis van de volgende documenten:
1. Bestaande juridische toestand:
Kadastrale gegevens:
Het pand, Godtsstraat 43 district Borgerhout, met kadastrale ligging (afd. 24) sectie A 295 C12 is kadastraal gekend als handelshuis met één woongelegenheid.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- 03/10/1960 toelating (179#5654) voor het bouwen van een afsluitmuurtje rond twee bestaande wc’s;
- 19/01/1935 toelating (1399#14781) voor het uitbreken van vier dubbele deuren en vervangen door twee uitstalramen in de voorgevel.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een hoekpand met 3 bouwlagen onder een mansarde dak en bestaat momenteel uit een café op het gelijkvloers, een appartement op de eerste verdieping, een appartement op de tweede verdieping en een appartement in de daklaag.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van café en wonen met drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1931.
Gebouw en constructie
Uit de luchtfoto van 1974 blijkt dat de drie dakvensters reeds aanwezig waren.
Ten opzichte van de toelating van 1935 en 1960 werden de volgende wijzigingen uitgevoerd:
Er zijn geen bewijzen aanwezig wanneer de wijzigingen zijn uitgevoerd. Bovenstaande wijzigingen worden uitgesloten van opname.
Functie en aantal wooneenheden
De oude bewonerskaarten tonen aan dat er vanaf 1-1-1947 drie gezinnen wonende zijn in het gebouw. Het kadaster bevestigt de functie van wonen.
Op de toelating van 1960 is zichtbaar dat de functie van café aanwezig is. Momenteel is deze functie nog steeds aanwezig; volgens het KBO hebben hier geen andere activiteiten plaatsgevonden dan café.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van café en wonen met drie woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van:
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Godtsstraat 43, district Borgerhout, inclusief de functie van café en wonen met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van:
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |