2024_GR_00108 - Stedelijk patrimonium en commercieel patrimonium - Actualisering - Goedkeuring

De gemeenteraad van 14 december 2009 (jaarnummer 1911) keurde de lijst goed van commercieel patrimonium (voorheen financieel patrimonium genoemd). Het patrimonium op deze lijst werd overgedragen van de stad Antwerpen aan AG Vespa. De gemeenteraad van 25 oktober 2010 (jaarnummer 1328) bevestigde dat de gemeenteraadsbeslissing van 14 december 2009 (jaarnummer 1911) samen met de beslissing van de raad van bestuur van AG Vespa van 17 september 2009 een definitieve verkoopovereenkomst vormt tussen partijen en volle uitwerking heeft vanaf 1 januari 2010.

Een groot gedeelte van het commercieel patrimonium werd intussen bij notariële akte aan AG Vespa overgedragen. Bij de voorbereiding van de notariële eigendomsoverdracht kan het zijn dat er tekortkomingen aan de oorspronkelijke lijst worden vastgesteld. Daarom worden er actualiseringen van de lijst ter goedkeuring voorgelegd.

Ten opzichte van de lijst goedgekeurd op de gemeenteraad van 14 december 2009 (jaarnummer 1911) en de raad van bestuur van AG Vespa van 17 september 2009 gebeurden er aanpassingen via actualiseringen goedgekeurd op de gemeenteraden van 25 oktober 2010 (jaarnummer 1328), 28 februari 2011 (jaarnummer 146), 24 oktober 2011 (jaarnummer 1192), 25 juni 2012 (jaarnummer 787), 24 september 2012 (jaarnummer 1001), 2 maart 2015 (jaarnummer 127), 26 oktober 2015 (jaarnummer 577),  24 oktober 2016 (jaarnummer 610), 28 juni 2021 (jaarnummer 443), 30 januari 2023 (jaarnummer 24) en de raad van bestuur van AG Vespa van 1 oktober 2010, 18 februari 2011, 7 oktober 2011, 1 juni 2012, 14 september 2012, 12 juni 2015, 23 oktober 2015, 23 september 2016, 25 juni 2021 en 16 december 2022.

De gemeenteraad keurde op 25 november 2019 (jaarnummer 652) de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa goed.

De gemeenteraad keurde op 26 april 2021 (jaarnummer 223) de aanpassing van de kapitaalstructuur van AG Vespa goed. 

Artikel 41, lid 2, 11° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 56, §3, 8°, b.

Artikel 6, §3.2 en artikel 7 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa, goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652), bepalen dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium.

In het verleden werden reeds een aantal actualisatiebesluiten genomen waarbij aan de lijst van commercieel patrimonium eigendommen werden toegevoegd en/of terug overgedragen werden aan de stad Antwerpen. Momenteel zijn een aantal nieuwe aanpassingen noodzakelijk. 

Bij de aanpassing van de kapitaalstructuur die werd goedgekeurd door de gemeenteraad op 26 april 2021 (jaarnummer 223) werd de koppeling tussen het vastgoed van AG Vespa en de kapitaalstructuur herzien. Dit besluit houdt rekening met deze herziening. 

District Antwerpen

Terug over te dragen aan de stad Antwerpen:

• Schijnpoortweg z/n - grond, kadastraal gekend onder Antwerpen 7de afdeling, sectie G, nummer 367f7, zoals aangeduid als lot 5 op het splitsingsplan opgemaakt door Lantis op 9 augustus 2022, met een totale oppervlakte volgens meting van 1.428 m². De stad Antwerpen zal na verwerving voor deze grond een gebruiksrecht geven aan Lantis in functie van de Oosterweelwerken. De grond staat in de balans van AG Vespa op voorraad en werd bij de aanpassing van de kapitaalstructuur gekoppeld aan de achtergestelde lening. De schattingswaarde bedraagt 19.700,00 EUR. 

Nieuw toe te voegen aan het commercieel patrimonium

• Rijnkaai z/n en Dinantstraat - grond, kadastraal gekend onder Antwerpen 1ste afdeling, sectie A, zonder nummer, zoals aangeduid als loten 1 en 2 op het meetplan opgemaakt door Sweco op 12 februari 2021, met een oppervlakte van respectievelijk 1.911 m² en 1.021 m². Beide loten maakten voorheen deel uit van het openbaar domein, waarbij het lot 2 de huidige Dinantstraat betreft. Beide loten vallen binnen het RUP 'Friendshipsite' dat werd goedgekeurd op de gemeenteraad van 20 december 2021. Het RUP voorziet in de desaffectatie van beide loten ingevolge de realisatie van een nieuwe rooilijn. Volgens het grafisch plan van dit RUP hebben deze percelen de bestemming 'Artikel 1: Zone voor Wonen - Oude dokken (Wo)'. De schattingswaarde bedraagt 1.357.161,00 EUR.

District Hoboken

Terug over te dragen aan de stad Antwerpen:

• Adolf Greinerstraat z/n - gronden, kadastraal gekend onder Antwerpen, 37ste afdeling, sectie C, nummers 242m23 en 242n25 met een totale oppervlakte volgens meting van 1.879 m².  De stad Antwerpen wenst deze gronden te verwerven voor de realisatie van de rooilijn en aanleg van een fietspad. De gronden staan in de balans van AG Vespa op voorraad en werden bij de aanpassing van de kapitaalstructuur gekoppeld aan de achtergestelde lening. De schattingswaarde bedraagt 266.000,00 EUR. 

District Ekeren

Erfpacht te verlengen en toe te voegen aan het commercieel patrimonium:

• Veltwijcklaan 258 - gebouw en grond, kadastraal gekend onder Antwerpen, 35ste afdeling, Ekeren 4de afdeling, sectie F, nummers 228g en 230h/deel met een gezamenlijke oppervlakte volgens meting van 2.526,53 m².  Bij akte van 10 september 2010 werd de taverne gekend als 'Hof de Bist' met kadasternummer 228g en een oppervlakte van 916 m² reeds door de stad Antwerpen in erfpacht gegeven aan AG Vespa voor een termijn van 50 jaar of tot 9 september 2060. Daarnaast wenst AG Vespa een deel van het aanpalend perceel 230h met een oppervlakte van 1.610,79 m² eveneens in erfpacht te nemen in het kader van de commercialisatie van het geheel. De benodigde investeringen om de taverne te renoveren zijn aanzienlijk waardoor een langere terugverdientijd noodzakelijk is. Daarom wordt de erfpacht van het kasteel verlengd met 49 jaar tot 9 september 2109 en wordt de erfpacht van het aanpalend perceel aangegaan voor eenzelfde termijn om eveneens te eindigen op 9 september 2109. De erfpacht van de grond zal worden toegevoegd aan het commercieel patrimonium van AG Vespa voor de geschatte waarde van 11.462,00 EUR via een verhoging van het kapitaal. 

District Deurne 

Erfpacht te verlengen en toe te voegen aan het commercieel patrimonium:

District Wilrijk

• Sint Bavostraat 20 - gebouw en grond, kadastraal gekend onder Antwerpen, 42ste afdeling, Wilrijk 1ste afdeling, sectie C, nummers 97k en 84a2 met een gezamenlijke oppervlakte volgens meting van 1.414,19 m².  Bij akte van 18 augustus 2010 werd het kasteel gekend als 'Steytelinck' met kadasternummer 97k en een oppervlakte van 962m² reeds door de stad Antwerpen in erfpacht gegeven aan AG Vespa voor een termijn van 50 jaar of tot 17 augustus 2060. Bij akte van 27 april 2012 werd een aanpalend perceel thans met kadasternummer 84a2 en een gemeten oppervlakte van 452,19 m² door de stad Antwerpen in erfpacht gegeven aan AG Vespa voor een termijn van 50 jaar of tot 26 april 2062. De benodigde investeringen om het kasteel te renoveren zijn aanzienlijk waardoor een langere terugverdientijd noodzakelijk is. Daarom wordt de erfpacht van het kasteel verlengd met 49 jaar tot 17 augustus 2109 en wordt de erfpacht van het perceel verlengd met 47 jaar om eveneens te eindigen op 17 augustus 2109. De erfpacht van de grond zal worden toegevoegd aan het commercieel patrimonium van AG Vespa voor de geschatte waarde van 972,00 EUR via een verhoging van het kapitaal.

De volgende eigendommen worden terug overgedragen aan de stad Antwerpen of worden toegevoegd aan het commercieel patrimonium van AG Vespa. Derhalve wijzigen de bedragen vermeld in het gemeenteraadsbesluit van 14 december 2009 (jaarnummer 1911) overeenkomstig:

Samengevat:

De achtergestelde lening zal dus verhoogd worden met 1.071.461,00 EUR en het maatschappelijk kapitaal van AG Vespa met 12.435,00 EUR.

Deze actualisatie zal door de stad Antwerpen verwerkt worden in aanpassing 8 van het meerjarenplan 2020-2025, en door AG Vespa in aanpassing 8 van haar meerjarenplan 2020-2025.