2024_GR_00031 - Stedelijk patrimonium. CJMIB vzw. Sint-Paulusstraat 1/1, 2000 Antwerpen - Verlenging erfpachtovereenkomst - Bekrachtiging

De stad Antwerpen is eigenaar van het voormalig godshuis gelegen te Sint-Paulusstraat 1/1, 2000 Antwerpen, ook gekend als Crauwelengang. Het pand is sinds 28 november 1985 een beschermd monument en gekend op het kadaster onder Antwerpen, 1ste afdeling, sectie A, perceelnummer 0306 , en met een kadastrale oppervlakte van 261 m².

Op 1 januari 1975 werd het pand in erfpacht gegeven aan de vzw Centrum voor jongens en meisje met individuele begeleiding (verder CJMIB vzw) om haar werking te realiseren zijnde de begeleiding van minderbegaafde jongeren en volwassenen en het aanbieden van onderwijs, voortgezet onderwijs en een individueel aangepaste dagbesteding.
De erfpachtovereenkomst werd toegestaan voor een periode van 49 jaar, ingaande op 1 januari 1975 en eindigend op 31 december 2023. In deze erfpachtovereenkomst werd een voorkeurrecht tot verlenging verleend aan CJMIB vzw indien na het verstrijken van de erfpachttermijn de stad Antwerpen het pand voor gelijkaardige doelstelling wenst in te zetten.
De huidige jaarlijkse erfpachtvergoeding bedraagt 658,53 euro.

CJMIB vzw verwierf het aansluitend pand te Sint-Paulusstraat 1, 2000 Antwerpen om hun werking verder uit te breiden. CJMIB vzw heeft in beide panden investeringen gedaan en heeft de panden met elkaar verbonden, waardoor de beide panden  samen ingezet worden voor de werking van de vzw.

Artikel 6, §3.2 en artikel 7 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa zoals goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652) bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het  Stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium en een stedelijke beslissing tot verwerving van stedelijk patrimonium omvat steeds een beslissing over de aanwending ervan.

Artikel 41 Decreet Lokaal Bestuur: De volgende bevoegdheden kunnen niet aan het college van burgemeester en schepenen worden toevertrouwd: 11° de daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die, vermeld in artikel 56, § 3, 8°, b).

CJMIB vzw is erfpachter van het pand, eigendom van de stad Antwerpen, gelegen Sint-Paulusstraat 1/1, 2000 Antwerpen op grond van een erfpachtovereenkomst, notarieel verleden op 6 juli 1976 voor notaris Charles Sluyts. Deze erfpacht loopt af op 31 december 2023.

Gezien het pand te Sint-Paulusstraat 1/1, 2000 Antwerpen het hart is van haar werking en verweven is met het aanpalende pand dat in eigendom is van CJMIB vzw, wenst CJMIB vzw dan ook de erfpachtovereenkomst te verlengen.

AG Vespa/Vastgoedwaarderingen bezocht het pand. Het pand bevindt zich in goede staat en de nodige renovatie- en herstellingswerken werden steeds uitgevoerd door de erfpachter. CJMIB vzw wenst in de toekomst verder te investeren en renoveren.

AG Vespa/Strategie startte de strategische vastgoedvisie op voor het pand te Sint-Paulusstraat 1/1, 2000 Antwerpen maar deze werd nog niet afgerond. Gezien de erfpachtovereenkomst reeds eindigde op 31 december 2023 adviseert AG Vespa/Vastgoed om de huidige erfpachtovereenkomst tijdelijk te verlengen onder dezelfde voorwaarden van de lopende overeenkomst voor een periode van twee jaar, ingaande op 1 januari 2024 en eindigend op 31 december 2025.

CJMIB vzw heeft geen achterstallen inzake canon.

Jaarlijkse canon aanrekenen aan CJMIB vzw met ondernemingsnummer 0415.343.805. De kosten van de notariële akte zijn ten laste van CJMIB vzw.