Op datum van 14 juli 2023 vroeg Olivier Pirenne namens Habicom bv om het pand gelegen Lodewijk Van Berckenlaan 78, district Berchem-Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Lodewijk Van Berckenlaan 78, district Berchem-Antwerpen, is gelegen op een perceel met kadastrale ligging (afd. 22) sectie A 101 G2.
Voor dit pand werden de volgende relevante toelatingen verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning opgetrokken over drie bouwlagen onder een plat dak en is als volgt ingedeeld:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd vóór 22 april 1962 ofwel tussen deze en vóór de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en drie afzonderlijke woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens werd het pand tussen 1919 en 1930 voor de eerste maal in gebruik genomen. Kadastraal is het pand gekend als een rijhuis -zonder kelderverdieping, dat opgetrokken is over drie bouwlagen.
Uit dezelfde kadastergegevens blijkt dat, vóór de eerste inwerkingtreding van de Wet op stedenbouw op 22 april 1962, er reeds drie afzonderlijke wooneenheden aanwezig waren in het gebouw
Uit de luchtfoto van het Nationaal Geografisch Instituut blijkt dat de ruwbouw van de constructie zeker was voltooid in 1957.
Het huidige bouwvolume van de woning komt overeen zoals deze die te zien is op de luchtfoto van het Nationaal Geografisch Instituut uit 1957. Daarenboven komt het huidige bouwvolume van de woning overeen met het goedgekeurde bouwvolume zoals opgenomen in de stedenbouwkundige toelatingen uit 1928 en 1954. Het huidige bouwvolume van de woning is daarmee dan ook voldoende bewezen als zijnde ongewijzigd aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van de Wet op stedenbouw op 22 april 1962. Bijgevolg zal het huidige bouwvolume van de woning opgenomen worden in het vergunningenregister als zijnde geacht vergund.
Op de aangeleverde foto’s in het dossier is echter te zien dat een gedeelte van de achterliggende buitenruimte werd overdekt. Het aanvraagdossier bevat onvoldoende onweerlegbare bewijzen waaruit moet blijken dat deze constructie reeds aanwezig was vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.
Bijgevolg is deze constructie -die een gedeelte van de buitenruimte overdekt- onvoldoende bewezen als zijnde ongewijzigd aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979. Deze constructie zal bijgevolg uitgesloten worden van opname in het vergunningenregister, en in rood aangeduid worden op de bouwplannen.
Het huidige aantal aangevraagde zelfstandige woonentiteiten in het pand bedraagt: drie
De opgevraagde bewonersgegevens ondersteunen het aantal vernoemde zelfstandige wooneenheden op de kadastergegevens.
De gelijktijdige bewoning door drie gezinnen gedurende een lange aaneengesloten periode is dan ook voldoende bewezen.
Conclusie
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige constructie met de functie ‘wonen’ en drie afzonderlijke woonentiteiten, dateert van vóór de eerste inwerkingtreding van de wet op stedenbouw op 22 april 1962, met uitsluiting van de constructie die een gedeelte van de achterliggende buitenruimte overdekt (zoals in rood aangeduid op de plannen).
Het college neemt kennis van de opname van de huidige constructie gelegen Lodewijk Van Berckenlaan 78, district Berchem-Antwerpen, inclusief de functie van wonen en drie afzonderlijke woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van de constructie die een gedeelte van de achterliggende buitenruimte overdekt, zoals in rood aangeduid op de bouwplannen.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |