Op datum van 3 augustus 2021 vroeg KAP32 ARCHITECTUUR om het pand gelegen Italiëlei 40 en 42, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Italiëlei 40 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 2) sectie B 375 W is kadastraal gekend als huis met 1 woongelegenheid.
Het pand, Italiëlei 42 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 2) sectie B 375 X is kadastraal gekend als handelshuis met 1 woongelegenheid.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- vergunning van 4 april 1969 voor een verbouwing (18#51903)
- toelating van 19 december 1947 voor gevel- en binnenveranderingen (18#23744)
- toelating van 2 augustus 1957 voor veranderen voorgevel (18#37173)
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Italiëlei 40 betreft een rijwoning met 4 bouwlagen onder een zadeldak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2, een appartement op verdieping 3 en een appartement in de daklaag.
Italiëlei 42 betreft een rijwoning met 4 bouwlagen onder een zadeldak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2 en een duplexappartement op verdieping 3 en in de daklaag.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen met 8 woonentiteiten, onderverdeeld in twee panden:
De bewijsvoering
Pand 1: Italiëlei 40
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1970.
Gebouw of constructie
(volume, schil en interne indeling)
Volume: In vergelijking met de vergunning van 4 april 1969 is de open koer dichtgebouwd.
Schil:
De bestaande voorgevel wijkt af ten opzichte van de vergunning uit 1969. De contouren en indeling van het raam op het gelijkvloers werden gewijzigd. Onder en boven het raam werd een ondoorzichtige beplating voorzien; er werd een vaste borstwering geplaatst met een dorpel in blauwe steen.
Interne indeling:
Tussen huisnummers 40 en 42 is een doorgang gemaakt in de draag/scheimuur. Deze doorgang was niet aanwezig op de vergunning van 4 april 1969.
Op het gelijkvloers werd een mezzanine geplaatst, de mezzanine was niet aanwezig op de vergunning van 4 april 1969.
Er zijn geen bewijsstukken aangeleverd, noch gevonden, die kunnen aantonen dat bovenstaande wijzigingen aan volume, schil en interne indeling uitgevoerd zijn vóór de inwerkingtreding van het Gewestplan Antwerpen op 9 november 1979.
Functie en aantal wooneenheden
Volgens de vergunning uit 1969 bestond het pand uit een eengezinswoning met een restaurant op het gelijkvloers. De kadastrale legger en de oude bewonersgegevens bevestigen dat er voor de inwerkingtreding van het gewestplan een eengezinswoning aanwezig was.
Er zijn geen bewijsstukken aangeleverd, noch gevonden, die het aantal bestaande woningen kunnen dateren als aanwezig van vóór de inwerkingtreding van het Gewestplan Antwerpen op 9 november 1979.
Pand 2: Italiëlei 42
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1875.
Gebouw of constructie
(volume, schil en interne indeling)
Volume : Op basis van de luchtfoto van 1974 is het huidige volume bewezen als aanwezig van voor 9 november 1979.
Schil: Ten opzichte van de toelating van 2 augustus 1957, werd de voordeur afgesloten voor gebruik. Het schrijnwerk in de volledige voorgevel werd gewijzigd naar wit PVC.
Er zijn geen stukken aangeleverd welke bovengenoemde wijzigingen kunnen bewijzen als uitgevoerd vóór 9 november 1979.
Interne indeling:
Op basis van de toelating van 19 december 1947 blijkt dat er een rechte trap aanwezig was in het gebouw. Deze is in de bestaande toestand vervangen door een spiltrap.
Op het gelijkvloers werd een mezzanine geplaatst. Deze is niet aanwezig op de toelating van 19 december 1947.
Tussen huisnummers 40 en 42 is een doorgang gemaakt in de draag/scheimuur. Deze doorgang was niet aanwezig op de vergunning van 4 april 1969.
Er zijn geen bewijsstukken aangeleverd, noch gevonden, die kunnen aantonen dat bovenstaande wijzigingen aan schil, en interne indeling uitgevoerd zijn vóór de inwerkingtreding van het Gewestplan Antwerpen op 9 november 1979.
Functie en aantal wooneenheden
Op basis van de kadastrale gegevens en de oude bewonerskaarten is vastgesteld dat voor de inwerkingtreding van het gewestplan het gebouw in gebruik was als een eengezinswoning.
Er zijn geen bewijsstukken aangeleverd, noch gevonden, die het aantal bestaande woningen kunnen dateren als aanwezig van vóór de inwerkingtreding van het Gewestplan Antwerpen op 9 november 1979.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Italiëlei 40-42, district Antwerpen, inclusief 8 woonentiteiten, niet in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Het college beslist om de opname van de constructie Italiëlei 40-42, district Antwerpen, inclusief 8 woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, te weigeren.
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |