Op datum van 15 maart 2022 vroeg Fadime Ozcelik om het pand gelegen De Villegasstraat 9, district Berchem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, De Villegasstraat 9 district Berchem, met kadastrale ligging (afd. 21) sectie B 51 D16 is kadastraal gekend als huis met 1 woongelegenheid.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating van 3 mei 1927 voor het bouwen van een 2de verdieping (961#8822)
- toelating van 29 januari 1958 voor een winkelpui (957#4798)
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 3 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1 en een appartement op verdieping 2.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en 3 woonentiteiten.
De bewijsvoering
Gebouw en constructie
Schil
Op basis van de toelating van 1958 is vastgesteld dat er wijzigingen hebben plaatsgevonden aan de voorgevel:
De bovengenoemde wijzigingen zijn niet bewezen als uitgevoerd voor de inwerkingtreding van het gewestplan.
In 2022 werd de voorgevel bepleisterd in een gewijzigde kleur. Deze wijziging valt buiten het vermoeden van vergunning.
De voorgevel wordt bijgevolg uitgesloten van opname.
Volume
Het volume werd na de toelating van 1958 uitgebreid zodat het volledige perceel bebouwd is. Aan de hand van de kadastrale gegevens kon worden vastgesteld dat dit na de inwerkingtreding van het gewestplan heeft plaatsgevonden. Het volume van de gelijkvloerse badkamer en keuken wordt bijgevolg uitgesloten van opname.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
De functie van wonen werd voldoende bewezen door de oude bewonerskaarten en toelatingen.
Aantal wooneenheden
Op basis van de oude bewonerskaarten en de toelating uit 1958 kon worden vastgesteld dat er voor de inwerkintreding van het gewestplan 3 wooneenheden aanwezig waren.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en 3 woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van:
zoals aangegeven met rood op de plannen.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie De Villegasstraat 9, district Berchem, inclusief de functie van wonen en 3 woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van:
zoals aangegeven met rood op de plannen.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |