Op datum van 8 april 2021 vroeg Roel Vermeesch om het pand gelegen Gijzelaarsstraat 36-38-40, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Gijzelaarsstraat 36 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 11) sectie L 3715 K2 is kadastraal gekend als huis met 2 woongelegenheden.
Het pand, Gijzelaarsstraat 38 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 11) sectie L 3715 R is kadastraal gekend als huis met 6 woongelegenheden.
Het pand, Gijzelaarsstraat 40 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 11) sectie L 3715 P2 is kadastraal gekend als huis met 2 woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- vergunning van 25 juli 2013 voor het regulariseren van 2 appartementen (3562#6618)
- toelating van 4 juni 1942 voor het verplaatsen van bestaande hofmuren (18#15405)
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 5 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een duplex appartement op het gelijkvloers en de eerste verdieping, een appartement op het gelijkvloers, een appartement op de 1ste verdieping, 2 appartementen op de 2de verdieping, 2 appartementen op de 3de verdieping en 2 appartementen op de 4de verdieping.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het gebouw is gelegen in een CHE-gebied (culturele, historische en of esthetische waarde)
Het pand maakt onderdeel uit van het bouwkundig erfgoed: Ensemble van zes meergezinswoningen van Fr. De Keersmaecker
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en 9 woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.
Gebouw en constructie
Op beelden van de beeldbank onroerend erfgoed en Google Streetview is te zien dat tussen 19 juni 2010 en augustus 2013:
- het voormalige smeedijzeren hekwerk van beide balkons op de eerste verdieping in de voorgevel werd gewijzigd wat betreft kleur, vormgeving en materiaal;
- de kleur van de drie houten voordeuren werd gewijzigd van bruin naar wit (nr. 40 en 38) en naar grijsblauw (nr. 36);
- de plint in blauwe hardsteen werd geschilderd in een witte kleur.
De aanvrager kon geen bewijzen aanleveren dat het materiaal van het huidige buitenschrijnwerk (PVC) dateert van voor 9 november 1979.
Het gelijkvloers van het duplex-appartement op nr. 36 wijkt af t.o.v. de plannen bij de toelating van 4 juni 1942:
- de oorspronkelijke openingen in de achtergevel werden verbreed;
- er werd een lichtkoepel voorzien in de keuken;
- de draagmuur tussen de keuken en eetkamer werd verwijderd.
Aan de hand van de gevelafwerking (licht gepatineerde houten gevelbekleding) en gebruikte schrijnwerk (PVC) kan afgeleid worden dat de wijzigingen plaatsvonden na 9 november 1979.
Er zijn geen bewijzen aangeleverd dat het verwijderen van de draagmuur tussen de keuken en eetkamer en het plaatsen van de lichtkoepel in de keuken gebeurde voor 9 november 1979.
Op foto’s die deel uitmaakten van het omgevingsvergunningsdossier dat op 7 september 2012 werd geweigerd, is te zien dat niet alle huidige rookgasafvoeren in de achtergevel in 2012 reeds aanwezig waren. De aanvrager kon geen bewijzen aanleveren waaruit blijkt dat alle rookgasafvoeren en gevelroosters te dateren zijn van voor 9 november 1979.
De kelder van de appartementen in nr. 40 wijkt af t.o.v. de plannen bij de vergunning van 25 juli 2013:
- de voormalige technische ruimte werd opgedeeld in 2 kelders toegankelijk vanuit de inkomhal van de appartementen in nr. 38 en is niet langer toegankelijk vanuit de inkomhal van de appartementen in nr. 40;
- voor het creëren van aparte toegangen tot de kelders vanuit de inkomhal van nr. 38 werd de draagconstructie doorbroken;
- de oorspronkelijke kelderruimte werd onderverdeeld in 2 afzonderlijke technische ruimtes;
- er werd een opening gecreëerd tussen de kelder toegankelijk vanuit de inkomhal van nr. 40 en de technische ruimte;
- er werd een opening gecreëerd tussen de technische ruimte met de watermeters en de technische ruimte met de gasmeters;
- de oorspronkelijke doorgang tussen de kelder(s) en technische ruimte(s) werd gedicht.
Functie en aantal woningen
De functie wonen is volgens de oude bewonerskaarten zeker sinds 1947 aanwezig.
De functie wonen werd voldoende bewezen.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds 10 woningen aanwezig waren, respectievelijk:
- 2 woningen op nummer 36;
- 6 woningen op nummer 38;
- 2 woningen op nummer 40.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), 8 gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
Op 7 september 2012 werd een aanvraag tot omgevingsvergunning voor het verbouwen van een duplex-appartement tot 2 afzonderlijke appartementen geweigerd. Met de vergunning van 25 juli 2013 werd in beroep alsnog een extra woning vergund, wat het totaal aantal woningen op 9 brengt. Het voormalige duplexappartement in nr. 40 werd opgedeeld in 2 wooneenheden overeenkomstig de plannen bij de vergunning uit 2013. De bestaande toestand voor dit gedeelte komt overeen met de laatst vergunde toestand uit 2013. Beide woningen zijn vergund waardoor het vermoeden van vergunning voor dit gedeelte niet van toepassing is.
Op basis van de bewonershistoriek en de vergunning van 25 juli 2013 is bewezen dat het huidige aantal woningen in aanmerking komt voor het vermoeden van vergunning.
De 9 woningen zijn voldoende bewezen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en 9 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van:
zoals aangegeven op de plannen in rood.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Gijzelaarsstraat 36-38-40, district Antwerpen, inclusief de functie van wonen en 9 woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van:
zoals aangegeven op de plannen in rood.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |