Op datum van 12 maart 2022 vroeg Minadiye Top om het pand gelegen Brederodestraat 152 en 154, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Brederodestraat 152 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 11) sectie L 3845 B is kadastraal gekend als handelshuis met 4 woongelegenheden.
Het pand, Brederodestraat 154 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 11) sectie L 3845 R is kadastraal gekend als handelshuis met 1 woongelegenheid.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating voor gevelveranderingen en zonnetent van 21 augustus 1953 (18#31495)
- toelating voor gevel- en binnen veranderingen van 21 oktober 1932 (1932#42648)
- toelating voor binnenveranderingen van 21 augustus 1929 (1929#34341)
- toelating voor gevelveranderingen van 18 februari 1921 (1921#10976)
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand Brederodestraat 152 betreft een rijwoning met 4 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een winkel op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2 en een appartement op verdieping 3.
Het pand Brederodestraat 154 betreft een rijwoning met 3 bouwlagen onder een mansarde dak en bestaat momenteel uit een winkel op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2 en een appartement in de daklaag.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van detailhandel en wonen en 6 woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.
Gebouw en constructie
Schil:
Tussen 2020 en 2022 werd de volledige voorgevel van het pand gewijzigd:
Bovengenoemde wijzigingen zijn niet vergund. De volledige voorgevel word uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
Volume:
Het huidige volume komt overeen zoals te zien op de luchtfoto van 1974, met uitzondering van het dichtmaken van de koeren op het gelijkvloers en het volume van de badkamer op de 1ste verdieping van nummer 154, zoals te zien op de toelating van 1929 en 1932. De wijzigingen aan het volume zijn onvoldoende bewezen en worden uitgesloten van opname.
Op foto’s en een filmpje van de achtergevel is zichtbaar dat de veranda aan de 1ste verdieping momenteel niet aanwezig is. Deze constructie is niet onderbroken aanwezig geweest sinds de inwerkingtreding van het gewestplan, en valt hierdoor buiten het vermoeden van vergunning.
Interne indeling:
Ten opzichte van de toelatingen uit 1929 en 1932 werden de volgende wijzigingen uitgevoerd:
Deze wijzigingen zijn onvoldoende bewezen en worden uitgesloten van opname.
Functie en aantal wooneenheden:
Functie:
Op basis van de oude bewonerskaarten en de kadastrale legger is de functie wonen bewezen als aanwezig van vóór de inwerkingtreding van het gewestplan.
Volgens de kadastrale legger zijn beide panden een handelshuis. Op Google Streetview is te zien dat hier steeds een winkel aanwezig was vanaf 2009. Het KBO maakt melding van detailhandel sinds 1955.
De functie detailhandel op het gelijkvloers en wonen op de verdiepingen is voldoende bewezen.
Aantal wooneenheden:
In de bestaande toestand zijn er 3 wooneenheden per gebouw.
Op de oude bewonerskaarten is zichtbaar dat er zowel in de Brederodestraat 152 als 154 steeds 3 gezinnen woonachtig waren.
Het aantal woningen van 6 (3 per pand) is voldoende bewezen als aanwezig van vóór de inwerkingtreding van het gewestplan.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van detailhandel en wonen met 6 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van:
zoals aangegeven met rood op de plannen.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Brederodestraat 152-154, district Antwerpen, inclusief de functie van detailhandel en wonen met 6 woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van:
zoals aangegeven met rood op de plannen.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |