2024_CBS_01412 - District Ekeren. Prinshoeveweg 187-189 - 2022125 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Op datum van 6 juni 2022 vroeg Helena Adriaenssens om het pand gelegen Prinshoeveweg 187-189, district Ekeren, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• vergunning van 24 maart 1975.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Prinshoeveweg 187 district Ekeren, met kadastrale ligging (afd. 35) sectie F 216 F is kadastraal gekend als Building met 4 woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- een vergunning van 24 maart 1975 voor het bouwen van een appartementsgebouw met garages (803#4348).

 2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 3 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, twee appartementen op verdieping 1 en twee appartementen op verdieping 2.

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en 5 woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1977. 

Gebouw en constructie

(volume, schil en interne indeling) 

Volume:

Het volume komt overeen met de plannen van de vergunning van 1975 en de kadastrale gegevens.  

Schil:

Ten opzichte van de vergunning van 1975 werd er een trap geplaatst aan de achtergevel van het terras aan de 1^ste  verdieping naar de gelijkvloerse tuin. Aan de hand van de gebruikte materialen is de trap voldoende bewezen als aanwezig van voor 9 november 1979.

Boven de terrassen van de 2de verdieping werd een afdak in polycarbonaat geplaatst. Dit afdak stond niet op de vergunning van 1975 en werd waarschijnlijk in de jaren 90 geplaatst zonder vergunning.

Het afdak wordt uitgesloten van opname.  

Interne indeling:

Op basis van de vergunning van 1975 en het aantal bewezen wooneenheden is de interne indeling voldoende bewezen. 

Functie en aantal wooneenheden

Functie:

Op basis van de vergunning van 1975, de kadastrale gegevens en de oude bewonerskaarten is de functie van wonen voldoende bewezen. 

Op het gelijkvloers bevinden zich twee autostaplaatsen, welke bewezen zijn door de kadastrale gegevens. De autostaplaatsen staan ten dienste van de woonfunctie. 

Aantal woonentiteiten:

De vergunning van 1975 en de kadastrale gegevens tonen 4 wooneenheden aan. Op basis van de oude bewonersgegevens kon worden vastgesteld dat het pand sinds de oprichting steeds door 5 gezinnen is bewoond. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en 5 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van het afdak in polycarbonaat boven de terrassen van de 2^de verdieping, zoals aangegeven met rood op plannen en foto.