2024_CBS_01417 - District Wilrijk. Sportstraat 40 - 20228 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 11 januari 2022 vroeg Jacob Wind om het pand gelegen Sportstraat 40, district Wilrijk, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• foto’s Google Streetview 2009 en 2013;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• toelating van 16 oktober 1928.

1. Bestaande juridische toestand
 Kadastrale gegevens:
 Het pand, Sportstraat 40 district Wilrijk, met kadastrale ligging (afd. 43) sectie A 1 X  is kadastraal gekend als huis met 4 woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
 - toelating van 16 oktober 1928 voor het bouwen van een woning (238#2793)

2.Bestaande feitelijke toestand
 Omschrijving van de bestaande toestand:
 Het pand betreft een rijwoning met 3 bouwlagen onder een mansardedak en bestaat momenteel uit één appartement op het gelijkvloers, één appartement op verdieping 1, één appartement op verdieping 2 en één appartement in de daklaag.

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en 4 woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1931.

Gebouw of constructie

Op basis van foto’s van Google Streetview is zichtbaar dat het oorspronkelijk oranjekleurige mansardedak aan de straatzijde tussen 2009 en 2013 wit geschilderd werd. 

Er werd geen vergunning verleend voor deze wijziging. 

Het wit schilderen van het mansardedak aan de straatzijde wordt uitgesloten van opname. 

Op de plannen van 1928 is zichtbaar dat er rechts achteraan op het perceel een open koer aanwezig is.

De kadastrale gegevens geven aan dat er in 1979 nog steeds een koer aanwezig was. Volgens de plannen van de bestaande toestand is deze koer dicht gebouwd en zijn op deze plaats de berging en keuken ingericht.

De meegestuurde foto’s kunnen niet bewijzen dat de berging en keuken van vóór 9 november 1979 dateren. 

Er zijn geen bewijzen dat de koer vóór 9 november 1979 werd dicht gebouwd. Het volume van de berging en de keuken op het gelijkvloers wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister. 

Functie en aantal woningen

Op basis van de kadastrale gegevens is vastgesteld dat de functie wonen met 4 wooneenheden aanwezig is van vóór 9 november 1979. De oude bewonerskaarten geven ook aan dat er voor en na 1979 4 gezinnen zijn ingeschreven in het pand. 

Op basis van bovengenoemde stukken worden er 4 woonentiteiten opgenomen in het vergunningenregister. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en 4 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van:

• het wit schilderen van het mansardedak aan de straatzijde;
• het volume van de berging en de keuken op het gelijkvloers;

zoals aangegeven met rood op de plannen.