Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2023128492 |
Gegevens van de aanvrager: | de heer Roeland Kuyps met als adres Amerikalei 209 te 2000 Antwerpen |
Ligging van het project: | Amerikalei 209, Cuylitsstraat 70 te 2000 en 2018 Antwerpen |
Kadastrale percelen: | afdeling 11 sectie L nrs. 3752V2, 3752C3 en 3752R2 |
Vergunningsplichten: | stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: | samenvoegen van drie percelen, wijzigen, renoveren en uitbreiden van twee panden |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
Amerikalei 209
- 17/11/2023: Statusrapport;
- 16/06/2022: weigering, deputatie na weigering college burgemeester en schepenen (OMV_2021167590) voor het
samenvoegen van 2 percelen en 2 panden en omvormen tot 2 meergezinswoningen met in totaal 6 wooneenheden;
- 29/03/2019: bouwkundig erfgoed: Neoclassicistisch burgerhuis
- (https://id.erfgoed.net/erfgoedobjecten/6414);
- 02/06/1933: toelating (1933#43954) voor binnenveranderingen;
- 25/03/1904: toelating (1904#475) voor het bouwen van een huis met stalling binnen het eigendom.
Cuylitsstraat 70
- 17/11/2023: Statusrapport;
- 09/04/1976: vergunning (18#57997) voor het uitvoeren van gevel- en binnenveranderingen.
Vergunde toestand
Amerikalei 209
- functie: wonen (meergezinswoning – 2 woongelegenheden);
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
Cuylitsstraat 70
- functie: wonen (meergezinswoning – 2 woonentiteiten);
- bouwvolume:
- gevelafwerking;
- inrichting:
Bestaande toestand
- niet in overeenstemming met vergunde toestand.
Nieuwe toestand
Amerikalei 209
- functie: wonen (meergezinswoning met 2 woongelegenheden (kangoeroewoning));
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
Cuylitsstraat 70
- functie: wonen (meergezinswoning – 2 woonentiteiten);
- bouwvolume:
- gevelafwerking;
Inhoud van de aanvraag
- uitbreiden van het bouwvolume;
- wijzigen van de voorgevels;
- wijzigen van de scheimuren;
- samenvoegen drie percelen en twee panden;
- inrichten van verschillende dakterrassen;
- doorvoeren van constructieve werken.
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:
Adviezen
Externe adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies ontvangen | Advies |
Agentschap Wegen en Verkeer - District Antwerpen | 22 januari 2024 | 24 januari 2024 | Voorwaardelijk gunstig |
De Vlaamse Waterweg - Afdeling Regio Centraal | 30 november 2023 | 22 december 2023 | Geen advies |
Hulpverleningszone Brandweer zone Antwerpen | 30 november 2023 | 11 januari 2024 | Voorwaardelijk gunstig |
Interne adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies |
Ondernemen en Stadsmarketing/ Klantencontacten en Dienstverlening/ Loket Thema Wonen - huisnummering | 30 november 2023 | 30 november 2023 |
Stadsontwikkeling/ Mobiliteit | 30 november 2023 | 1 december 2023 |
SW/V/MV | 30 november 2023 | 5 december 2023 |
Stadsontwikkeling/ Onroerend Erfgoed/ Monumentenzorg | 30 november 2023 | 12 januari 2024 |
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving, (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen). In gebieden en plaatsen van culturele, historische en/of esthetische waarde wordt de wijziging van de bestaande toestand onderworpen aan bijzondere voorwaarden, gegrond op de wenselijkheid van het behoud, (Artikel 6 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening hemelwater).
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
- Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
Algemene bouwverordeningen
- Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgend(e) punt(en):
Houten schuttingen bovenop scheimuren zijn niet kenmerkend en niet in harmonie met de omgeving;
De houten schutting op de scheimuur t.h.v. de perceelsgrenst met Cuylitstraat 68 is onvoldoende duurzaam, kwalitatief en esthetisch verantwoord;
Bij het uitvoeren van werken dienen alle mogelijke voorzorgen genomen te worden om de opgaande beplanting te beschermen, om deze in goede gezondheid te houden en om schade te voorkomen;
de studio op de zolderverdieping van het pand in de Amerikalei (kangoeroewoning) ontvangt onvoldoende natuurlijk licht;
het is op basis van het plannenset onduidelijk of het terras op de tweede verdieping voldoende makkelijk bereikbaar is. Elk dakterras dient toegankelijk te zijn via een volwaardige toegang, zoals een deur, schuifdeur, draaideur of opengaand raam tot aan de vloer;
Nieuwe, platte daken met een oppervlakte van meer dan 20 m², dienen te worden ingericht als groendak;
Het is onduidelijk of het gescheiden stelsel is voorzien van een toezichtspunt, gemerkt "DWA" of "RWA" overeenkomstig het type afvalwater. Indien de gevellijn en de perceelgrens samenvallen op particulier domein een toezichtsmogelijkheid voorzien te worden, bijvoorbeeld in de kelder door een afsluitbare opzetbuis (T – stuk) op de afvoerleiding;
Het is onduidelijk of beide septische putten een minimale inhoud hebben van 2.000 liter.
Sectorale regelgeving
- MER-screening:
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving besluit de toegevoegde project-MER-screeningsnota dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn. De nota wordt aanvaard.
- Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).
Het voorliggende project is geheel gelegen in een zone waarvoor De Vlaamse Waterweg aangewezen is als adviesinstantie. Voor het project is geen pluviale overstromingskans gemodelleerd (score A). Het project is gelegen in een zone met een kleine fluviale overstromingskans (T1000) onder huidig klimaat (score C).
Het project is niet gelegen in een signaalgebied. Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk geen schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt.
(Kijk de score van uw project na op (https://www.waterinfo.be/informatieplicht)
- Vlaamse codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex van 2021”)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.
- Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De aanvrager wenst de percelen aan de Cuylitsstraat en Amerikalei te verbouwen. Tijdens het voortraject maakte de dienst vermoeden van vergunning een statusrapport op waaruit blijkt dat het voldoende bewezen is dat de bestaande woongelegenheden (2 ter hoogte van de Amerikalei en 2 ter hoogte van de Cuylitsstraat) aanwezig zijn van voor de inwerkingtreding van het Gewestplan Antwerpen. De voorliggende aanvraag betreft dus geen vermeerdering van het aantal woongelegenheden.
Het statusrapport bevestigd de inrichting van de wooneenheden niet. De wooneenheden zullen allen getoetst worden aan de vigerende regelgeving gezien de inrichting wijzigt.
Verder wenst de aanvrager de voormalige paardenstallen om te vormen naar een ‘polyvalente ruimte/thuiskantoor met bovenliggende zolder’. In principe kan dit bouwvolume polyvalent ingericht worden. Echter is het omvormen naar een afzonderlijke (woon)functie vanuit ruimtelijk oogpunt niet aanvaardbaar. Wonen is geen kenmerkende functie in het binnengebied en verstoort het bestaande evenwicht van wonen in bouwblokschil en tuinen/magazijnen in het binnengebied. Het voorzien van een afzonderlijke (woon)functie in de paardenstalling en bovenliggende zolder wordt daarom expliciet uitgesloten uit de vergunning. Het gebouw kan niet afzonderlijk functioneren en dient qua gebruik gekoppeld te worden aan de gelijkvloerse wooneenheid op de Amerikalei 209.
Schaal - ruimtegebruik – bouwdichtheid
Voor wat betreft het bouwvolume stelt het statusrapport dat de bestaande volumes voldoende bewezen zijn met uitzondering van het overdekte terras in de tuin en het dakterras op de tweede verdieping van het pand aan de Amerikalei. Voor wat het pand aan de Cuylitsstraat betreft, zijn de toegemaakte koer, de doorgang in de keuken naar het achterhuis, de terrassen op verdieping 1 en 2 en de dakkapel op de zolderverdieping onvoldoende bewezen.
Het bouwblok waar de aanvraag in gelegen is, kenmerkt zich in hoofdzaak door een bouwschil uit aaneengesloten bebouwing met 3 bouwlagen onder zadeldak. Daarachter zijn entresols over de helft van de perceelbreedte aanwezig. Op het gelijkvloerse variëren de bouwdieptes tussen 16 en 18 m, waarbij 18 m eerder de uitzondering is.
Enerzijds wenst de aanvrager de gelijkvloerse verdieping van het pand in de Amerikalei uit te breiden. Dit tot een bouwdiepte van 18,6 m ter hoogte van de linker perceelsgrens en 16,8 m aan de rechter perceelsgrens. De voorgestelde bouwdiepte is aanvaardbaar gezien er nog een voldoende grote en onverharde tuinzone overblijft.
Verder blijft het bouwvolume ongewijzigd.
Anderzijds zal de aanvrager de dichtgemaakte koer in het pand in de Cuylitsstraat terug openmaken om er een tuin in te richten en zal men de aanwezige dakkapel ter hoogte van de zolderverdieping supprimeren. Dit pand wordt op de eerste verdieping voorzien van een extra uitbreiding tegen de scheidingsmuur met de linkerbuur.
De voorgestelde volumewijzigingen zijn verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.
Bodemreliëf
In de voorliggende aanvraag wenst men een ondergrondse doorgang te realiseren tussen het pand in de Amerikalei en de voormalige paardenstallen. Hiervoor wordt het maaiveld plaatselijk tot een diepte van 4 m afgegraven. Bovenop de doorgang wordt een gronddekking van 1,04 m voorzien wat gunstig is voor de infiltratie van het hemelwater.
Op zicht is de realisatie van de doorgang aanvaardbaar. Echter dient de aanvrager wel rekening te houden met artikel 42 uit de bouwcode omtrent (al dan niet tijdelijke) bemalingen en de opgenomen voorwaarden bij deze vergunning.
Visueel-vormelijke elementen en cultuurhistorische aspecten
Gezien de panden gelegen zijn in CHE gebied werd een advies gevraagd aan de stedelijke dienst Monumentenzorg. De dienst heeft geen bezwaar. De werken zijn beperkt en houden voldoende rekening met de nog aanwezige erfgoedwaarde. Het herenhuis aan de Amerikalei behoudt de kenmerkende indeling en de waardevolle interieurelementen.
Wel wordt opgemerkt dat het lijkt het alsof de haardmantel met afgeschuinde wangen in het laatste salon verdwijnt. Na terugkoppeling met de architect blijkt het om een tekenfout te gaan. Er werd overeengekomen het behoud van de mantel in voorwaarde op te nemen.
De dienst Monumentenzorg apprecieert de inspanningen om de zeldzaam geworden paardenstal/koetshuis met duiventil te bewaren en te valoriseren. Door de voorgevel opnieuw vrij te zetten (zijde Amerikalei) kan dit kwetsbaar erfgoed weer in zijn originele constellatie beleefd en gelezen worden. De tunnel tussen voorhuis en koetshuis is eveneens aanvaardbaar net zoals de ingrepen aan de zijde van de Cuylitstraat. Eerdere verbouwingen hebben de erfgoedwaarde van dit complex, in oorsprong twee woningen, zwaar uitgehold.
Bovenstaande visie kan vanuit stedenbouwkundig oogpunt gevolgd worden. Ook de gevraagde voorgevelwijzigingen zijn aanvaardbaar. Wel wordt opgemerkt dat de scheimuur met het pand met nummer 68 werd uitgebreid met een houten schutting. Dergelijke scheimuuruitbreidingen kunnen niet gunstig geadviseerd worden gezien ze enerzijds niet in harmonie zijn met de omgeving en anderzijds onvoldoende duurzaam, kwalitatief, en esthetisch verantwoord zijn. De houten schutting wordt uitgesloten uit de vergunning gezien ze strijdig is met artikel 6 en 11 van de Bouwcode.
Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)
Het algemene principe is dat elke omgevingsvergunningsaanvraag een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein). De parkeerparagraaf is niet van toepassing aangezien de inhoud van de aanvraag geen impact heeft op de parkeerbehoefte.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
In voorliggende aanvraag wordt één grote woongelegenheid voorzien ter hoogte van de Amerikalei. Op de hoogste verdieping wordt een kleine studio voorzien voor een inwonend familielid. Deze studio beschikt over een eigen buitenruimte die bereikbaar is via de trappenhal. Dit terras (op de tweede verdieping) is voldoende vlot bereikbaar en brengt geen privacy hinder voor de buren met zich mee gezien het tegen een opgaande scheimuur gelegen is en voldoende afstand houdt van de perceelsgrens.
Wel wordt opgemerkt dat deze studio niet beschikt over voldoende lichtinval. Artikel 24 van de Bouwcode stelt namelijk dat de oppervlakte van dakvlakramen in hellende daken enkel meegeteld wordt indien ze zich tussen 1 en 2 meter boven het loopvlak van de ruimte bevinden. De uitzonderingsregel omtrent koepels is hier niet van toepassing. Gezien er volgens bovenstaand artikel in principe een minimale lichtdoorlatende oppervlakte aanwezig moet zijn van 3,5 m² wordt het toevoegen van één of twee dakvlakra(a)m(en) met een totale lichtdoorlatende oppervlakte van 1,8 m²
opgenomen als voorwaarde voor vergunning. Deze dakvlakramen dienen in het achterste dakvlak geplaatst te worden boven de keuken/eethoek en op een hoogte van maximaal 2 m ten opzichte van het loopvlak.
Verder wordt opgemerkt dat de deur tussen de badkamer en het terras op de tweede verdieping niet is opgetekend op de snede. Het is ook onduidelijk hoe hoog deze deur is en of de aanvraag voldoet aan artikel 25 van de Bouwcode. Gezien het terras daarnaast voor privacyhinder zorgt omdat de aangrenzende scheidingsmuur slechts een hoogte van 1,5 m heeft komt dit dakterras niet in aanmerking voor regularisatie en wordt het uitgesloten uit de vergunning. Het ophogen van de scheimuur tot een hoogte van 1,9 m zou op zich aanvaardbaar zijn in de omgeving. Het is echter niet mogelijk om een ophoging van de scheimuur op te nemen in voorwaarden aangezien dit een schending van de rechten van derden zou inhouden omdat de eigenaars van het aanpalende perceel geen kans hebben gekregen om zich uit te spreken over de scheimuurwijziging.
Er wordt als voorwaarde opgelegd om tijdens de werffase alle mogelijke voorzorgen te nemen om de te behouden boom te beschermen zodat deze in goede gezondheid kan blijven schade voorkomen kan worden conform artikel 18 van de Bouwcode. De info omtrent de afwerking van het nieuwe platte dak op het gelijkvloers is wat dubbelzinnig gezien het groendak enkel wordt beschreven op het plan en niet op de doorsnede. Daarom wordt het voorzien van een groendak op de gelijkvloerse achterbouw van het pand in de Amerikalei opgenomen als voorwaarde voor vergunning. (Conform artikel 38 van de Bouwcode.)
In voorliggende aanvraag worden de scheidingsmuren met de buren over een erg beperkte hoogte opgehoogd. Dit om de panden te beschermen tegen brandoverslag.
De ophogingen brengen geen ontoelaatbaar nadeel met betrekking tot bezonning voor de naburige percelen met zich mee waardoor deze ingrepen aanvaardbaar zijn.
In het pand aan de Cuylitsstraat worden twee duplexen ingericht. Op zich zijn de indelingen van de woongelegenheden voldoende kwalitatief. Echter wordt wel opgemerkt dat duplex C.2 gebruikmaakt van de gemeenschappelijke circulatie om verschillende verblijfsruimten te bereiken. Dit is niet gunstig op vlak van gebruiksgenot. Echter worden er hiervoor geen voorwaarden aan de vergunning gekoppeld gezien de aanvraag voldoet aan artikel 25 uit de Bouwcode.
De terrassen ter hoogte van de eerste en tweede verdieping zijn aanvaardbaar. Dit gezien ze geen privacy hinder met zich meebrengen. Het terras op de eerste verdieping is erg klein van afmetingen. Het terras bovenop de nieuwe uitbreiding op de tweede verdieping wordt voorzien op een afstand van 1,9m ten opzichte van de perceelsgrens met de rechterbuur en wordt ingericht tegen een aangrenzende opgaande scheidingsmuur.
Verder wordt het bouwvolume dat de verbinding maakt tussen de hoofdbouw en de voormalige paardenstalling voorzien van een nieuw dak. De aanvrager voorzien hier een grote lichtstraat in zadeldakvormgeving. Dit is aanvaardbaar.
Tot slot is het onduidelijk of de aanvraag voldoet aan artikel 41 en 43 van de bouwcode gezien het onduidelijk is of er een correcte aansluiting van het gescheiden stelsel voorzien wordt op de openbare riolering en het onduidelijk is of de nieuwe septische putten beiden een minimale inhoud hebben van 2000 liter. Ook op dit vlak worden voorwaarden opgenomen bij deze vergunning.
Het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer is als voorwaardelijk gunstig opgeladen in het omgevingsloket, maar het is een gunstig advies zonder voorwaarden. Om die reden kunnen geen voorwaarden uit dit advies overgenomen worden.
Mits het naleven van de gestelde voorwaarden voldoen de meergezinswoningen aan de actuele eisen wat betreft hinderaspecten, gezondheid en gebruiksgenot.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
8. Het terras op de tweede verdieping tussen badkamer en rechter perceelsgrens wordt uitgesloten van de vergunning zoals aangeduid in rood op de plannen.
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 30 september 2023 |
Volledig en ontvankelijk | 30 november 2023 |
Start openbaar onderzoek | geen |
Einde openbaar onderzoek | geen |
Gemeenteraad voor aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van gemeentewegen | geen |
Uiterste beslissingsdatum zonder noodbesluit | 29 januari 2024
|
Uiterste beslissingsdatum met noodbesluit | 28 februari 2024 |
Verslag GOA | 15 februari 2024 |
Naam GOA | Cynthia Steurs |
De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
Schriftelijke bezwaarschriften | Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften | Petitielijsten | Digitale bezwaarschriften |
0 | 0 | 0 | 0 |
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
8. Het terras op de tweede verdieping tussen badkamer en rechter perceelsgrens wordt uitgesloten van de vergunning zoals aangeduid in rood op de plannen.
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.