Op datum van 16 maart 2022 vroeg Baum Cheskel om het pand gelegen Boomgaardstraat 316, district Berchem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Boomgaardstraat 316 district Berchem, met kadastrale ligging (afd. 21) sectie A 115 V17 is kadastraal gekend als huis met 4 woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- vergunning van 30 oktober 1963 voor het veranderen van een voorgevel (957#1139)
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 4 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2 en een appartement op verdieping 3.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en 4 woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1932.
Gebouw of constructie
Volume:
Op basis van de kadastrale gegevens en het kadastraal inplantingsplan zoals deze zichtbaar is op de website van het ministerie van financiën, is er een tweede open ruimte aanwezig op het perceel. Dit is het huidige volume van de gelijkvloerse badkamer.
Er is niet bewezen dat deze open ruimte voor de inwerkingtreding van het gewestplan werd dichtgemaakt. Het volume van de gelijkvloerse badkamer wordt bijgevolg uitgesloten van opname.
Schil
Op basis van de vergunning van 30 oktober 1963 is vastgesteld dat het schrijnwerk qua indeling werd gewijzigd. Het materiaal van het schrijnwerk is gewijzigd van hout naar PVC.
Het materiaal en de indeling van het schrijnwerk worden bijgevolg uitgesloten van opname.
Functie en aantal woningen
Op basis van de oude bewonerskaarten en de kadastrale gegevens is de functie van wonen met 4 woonentiteiten voldoende bewezen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en 4 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van:
zoals aangegeven in rood op de plannen.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Boomgaardstraat 316, district Berchem, inclusief de functie van wonen en 4 woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van:
zoals aangegeven in rood op de plannen.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |