2024_CBS_02960 - District Borgerhout. Dodoensstraat 29 - 2022122 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 1 juni 2022 vroeg Wouter Van Der Hallen om het pand gelegen Dodoensstraat 29, district Borgerhout, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.  

De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende gegevens:

• plannen en foto’s van de bestaande toestand;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• kadastrale gegevens;
• foto’s Google Maps uit 2022;
• een op 28 april 1982 (niet ondertekende-zonder referentie) opgemaakte notariële akte;
• begeleidende informatie meegegeven bij het indienen van de aanvraag (e-formulier); 
• begeleidend schrijven van de huidige en toekomstige eigenaars;
• volgend archiefstuk:
  • goedgekeurde stedenbouwkundige toelating uit 1957.

1. Bestaande juridische toestand

Kadastrale gegevens:
Het pand, Dodoensstraat 29, district Borgerhout, is gekend met kadastrale ligging (afd. 8) sectie H 1094 G4.

Voor dit pand werd de volgende relevante toelating verleend:

• 01/01/1957 toelating (179#4400) voor het uitvoeren van verbouwingswerken aan de woning.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning opgetrokken over drie bouwlagen onder een schuin dak en is als volgt ingedeeld:

• benedenverdieping en eerste verdieping: beide bouwlagen vormen samen één woonentiteit. Deze woonentiteit heeft één slaapkamer en een netto-vloeroppervlakte van circa 124 m² en heeft een aangrenzende buitenruimte in de vorm van een tuinzone met terras;
• tweede verdieping: een appartement met één slaapkamer en een netto-vloeroppervlakte van circa 65 m², zonder buitenruimte;
• derde verdieping: een appartement met één slaapkamer. Deze woonentiteit bezit een mezzanine en heeft daardoor een netto-vloeroppervlakte van circa 66 m². Deze woonentiteit bezit geen buitenruimte.

Overtredingen:
 Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd vóór 22 april 1962 ofwel tussen deze en vóór de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening. 

Regelgeving bevoegdheid

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen met drie woonentiteiten. 

De bewijsvoering

Zoals opgegeven in het begeleidende schrijven van de huidige en toekomstige eigenaars van het pand, blijkt dat er in oorsprong drie zelfstandige woonentiteiten aanwezig waren in het pand. Verder vermelden de huidige en toekomstige eigenaars van het pand, dat men slechts twee zelfstandige woonentiteiten wil laten opnemen in het vergunningenregister als zijnde geacht vergund. Op basis van de aangeleverde bouwplannen die de bestaande toestand van het pand weergeven blijkt echter dat het huidige aantal zelfstandige woonentiteiten in het pand, vandaag nog steeds drie bedraagt.  

De opgevraagde kadastrale gegevens refereren naar de toestand van het gebouw in het jaar 1983.

Volgens deze gegevens waren er toen reeds drie afzonderlijke woonentiteiten aanwezig in het pand.

Dit gegeven wordt niet ondersteund door de opgevraagde bevolkingsgegevens van dit adres. Uit de opgevraagde bevolkingsgegevens blijkt namelijk dat er binnen de relevante periode slechts in hoofdzaak bewijs is voor twee gezinnen die tegelijkertijd waren ingeschreven op dit adres. 

Op basis van de aangeleverde bouwplannen die de bestaande toestand van het pand weergeven, wordt slechts bewezen dat er twee afzonderlijke woonentiteiten als zijnde geacht vergund aanwezig zijn in het pand: namelijk een duplex-appartement op het gelijkvloers en de eerste verdieping en een tweede zelfstandige woonentiteit op de tweede verdieping van het pand.  

De bewoning en inrichting van een derde zelfstandige woonentiteit onder het schuine dak zijn niet bewezen. Deze derde woonentiteit met mezzanine in de schuine daklaag, zal bijgevolg uitgesloten worden van opname in het vergunningenregister en in rood aangeduid worden op de bouwplannen. 

Het huidige bouwvolume van de constructie komt overeen met het volume zoals te zien op de luchtfoto van het Nationaal Technisch Instituut uit 1974. Het huidige bouwvolume van de constructie, is daarmee dan ook voldoende bewezen, als zijnde ongewijzigd aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979. Bijgevolg zal het huidige bouwvolume opgenomen worden in het vergunningenregister als zijnde geacht vergund. 

Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige constructie en de functie wonen met twee afzonderlijke woonentiteiten, dateert van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979), met uitsluiting van (zoals in rood aangeduid op de plannen):

• de bestaande bewoning en inrichting van een derde zelfstandige woonentiteit in de schuine daklaag van het pand.