Op datum van 23 februari 2024 vroeg Leo Damen om het pand gelegen Van der Keilenstraat 11, district Borgerhout, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Van der Keilenstraat 11 district Borgerhout, is gekend met kadastrale ligging (afd. 25) sectie A 908 E2.
Voor dit pand werden de volgende relevante toelatingen verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing uit 3 bouwlagen onder een gedeeltelijk hellend dak, en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Regelgeving bevoegdheid
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900, en is kadastraal gekend als huis met drie woonentiteiten.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Op de luchtfoto van 1974 is het bestaande volume te zien, met uitzondering van de twee afdaken in polycarbonaat platen. Gezien polycarbonaat veelal werd gebruikt in de jaren 90, zijn deze twee afdaken waarschijnlijk geplaatst in deze periode. Er werden geen stukken aangeleverd die de afdaken konden dateren. Bijgevolg zijn deze niet bewezen als geplaatst voor 9 november 1979. Mogelijk zijn bij het plaatsen van de afdaken wijzigingen aan de scheidingsmuur aangebracht.
Aan de hand van de gebruikte materialen konden de terrassen op de 1ste verdieping en de 2de tussenverdieping worden gedateerd als aanwezig van voor 9 november 1979.
Op basis van bovenstaande gegevens is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, met uitzondering van de twee afdaken in polycarbonaat platen aan de achtergevel van het gelijkvloers. Deze en de bijbehorende wijzigingen aan de scheidingsmuren worden uitgesloten van opname.
Schil
Op basis van de toelatingen van 1931 is de bestaande schil bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Interne indeling
Op basis van de toelatingen van 1931 is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
De oude bewonerskaarten tonen bewoning door meerdere gezinnen aan voor de inwerkintreding van het gewestplan Antwerpen. Ook de kadastrale gegevens tonen de functie van wonen aan voor de inwerkingtreding van het gewestplan.
Op basis van bovenstaande gegevens is de bestaande functie (wonen) bewezen.
Aantal wooneenheden
De gegevens uit het bevolkingsregister tonen alleszins aan dat er reeds vóór de eerste inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw, gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds drie afzonderlijke woonentiteiten aanwezig waren in het pand.
De kadastrale gegevens tonen aan dat er drie wooneenheden aanwezig waren voor de inwerkintreding van het gewestplan Antwerpen.
Op basis van bovenstaande gegevens is het bestaand aantal woonentiteiten (drie) bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Van der Keilenstraat 11, district Borgerhout, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |