Op 26 september 2022 (jaarnummer 32) keurde de raad voor maatschappelijk welzijn de verkoop goed van enkele nood-, doorstart- en ontvoogdingswoningen via Biddit:
In eerste instantie werden enkel de onderstaande appartementen te koop aangeboden via Biddit:
Wegens het uitblijven van geldige biedingen en de hoge verkoopkosten die (ongeacht het resultaat van de biedingen) verbonden zijn aan de Biddit-procedure, keurde de raad voor maatschappelijk welzijn op 25 september 2023 (jaarnummer 26) de aanpassing van de verkoopwijze naar de door AG Vespa courant gebruikte procedure van biedingen onder gesloten omslag goed voor alle hierboven vermelde nood-, doorstart- en ontvoogdingswoningen.
Ondertussen werden alle appartementen met uitzondering van de studio A-B-C-D, appartement 1-2-4-5, studio 3-6 en een gemeenschapslokaal, gelegen Schoonbroek 142-144 te 2180 Ekeren verkocht.
Artikel 78 Decreet Lokaal Bestuur: "De raad voor maatschappelijk welzijn kan bij reglement zijn bevoegdheden overdragen aan het vast bureau. De volgende bevoegdheden kunnen niet aan het vast bureau worden toevertrouwd:
- 11° de daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 84, § 3, 8°, b).
Bij de verdere voorbereidingen voor de verkoop heeft AG Vespa vastgesteld dat de huidige toestand van het merendeel van de 11 hierboven vermelde kavels niet overeenstemt met de vergunde toestand, waardoor verder onderzoek nodig was.
Overeenkomstig de afgeleverde bouwvergunningen van 23 december 1975 voor het gebouw Schoonbroek 144, Ekeren en 26 juni 1978 voor het gebouw Schoonbroek 142, Ekeren waarvoor respectievelijk de basisakten werden verleden op 14 april 1976 en op 27 september 1978, blijkt dat er geen 11 kavels maar slechts zeven kavels werden vergund.
De indeling van de zeven vergunde kavels werd tijdens de bouw gewijzigd naar de huidige 11 kavels op vraag van de toenmalige eigenaar de gemeente Ekeren.
Hiervoor werden wijzigende basisakten verleden op 27 september 1978 voor het gebouw Schoonbroek 144, Ekeren en op 17 december 1980 voor het gebouw Schoonbroek 142, Ekeren.
Er werden echter geen stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd voor deze gewijzigde indeling, waardoor de huidige toestand als niet vergund dient beschouwd te worden en er in principe een regularisatie van de huidige toestand zou moeten gebeuren.
De te lage netto vloeroppervlakte van het merendeel van de huidige kavels maakt het echter onmogelijk om een regularisatie te verkrijgen overeenkomstig de huidige geldende bouwcode.
Een studio dient een minimale netto vloeroppervlakte te hebben van minstens 35 m².
Een appartement met één slaapkamer dient een minimale netto vloeroppervlakte te hebben van minstens 60 m².
Hierdoor zijn er in de huidige toestand slechts twee kavels die hieraan voldoen namelijk appartement 1 en 2 op de bel-étage van Schoonbroek 144.
Om hoge verbouwings- en administratieve kosten verbonden aan een regularisatie te vermijden, adviseert AG Vespa om de kavels te verkopen in loten. De loten bestaan uit een samenvoeging van de huidige studio's en appartementen zodat de voorwerpen van verkoop overeenstemmen met de in de jaren '70 vergunde appartementen zoals opgenomen in de oorspronkelijke basisakte en bouwplannen.
Bij lot 6 werd een grotere samenvoeging genomen om de toegankelijkheid van de appartementen te garanderen.
De kopers zullen ervan op de hoogte gebracht worden dat de huidige feitelijke toestand niet overeenstemt met de vergunde toestand.
De oorspronkelijke schattingsprijzen dienen aangepast te worden aan deze gewijzigde loten.
De verkoop betreft:
in het gebouw Schoonbroek 142, Ekeren op de eerste verdieping:
in het gebouw Schoonbroek 144, Ekeren op de gelijkvloerse verdieping:
in het gebouw Schoonbroek 144, Ekeren op de bel-étage verdieping:
Volgens de schattingsverslagen opgemaakt op 6 februari 2024 door de schatters en landmeters van AG Vespa, bedraagt de marktwaarde van deze verschillende loten gelegen te Schoonbroek 142-144, kadastraal gekend onder Antwerpen, 35ste afdeling, Ekeren, 4de afdeling, sectie F, deel van nummer 776/W/3:
| Lot | Schoonbroek - 2180 Ekeren | nummer | netto vloeroppervlakte m² | prijs |
| 1. | 142, eerste verdieping | appartement 2 | 96,00 m² | 174.000,00 EUR |
| 2. | 142, eerste verdieping | appartement 3 | 77,70 m² | 139.000,00 EUR |
| 3. | 144, gelijkvloers | winkelruimte | 80,00 m² | 70.000,00 EUR |
| 4. | 144, bel-étage | appartement 1 | 60,80 m² | 123.000,00 EUR |
| 5. | 144, bel-étage | appartement 2 | 60,80 m² | 127.000,00 EUR |
| 6. | 144, bel-étage | appartement 3 en appartement 4 | 185,90 m² | 299.000,00 EUR |
| TOTAAL: | 932.000,00 EUR |
De marktwaarden van de verschillende loten gelden als minimumprijs.
Verkoopvoorwaarden:
Op deze verkoop zijn de algemene verkoopsvoorwaarden, zoals vastgesteld in de modelteksten, goedgekeurd door het directiecomité van AG Vespa in zitting van 28 augustus 2017, van toepassing.
De oorspronkelijk geraamde verkoopprijs voor het geheel van de te verkopen de nood-, doorstart- en ontvoogdingswoningen bedroeg 2.049.500,00 EUR.
De reeds verkochte woningen brachten 1.021.500,00 EUR op.
De oorspronkelijk geraamde verkoopprijs voor de kavels Schoonbroek 142-144, Ekeren bedroeg 1.028.000,00 EUR.
Het verlagen van de minimumprijzen van deze kavels zou een nieuwe geraamde verkoopprijs betekenen van 932.000,00 EUR. Dit is 96.000,00 EUR minder dan initieel geraamd.
De werkelijk gerealiseerde inkomsten uit deze verkopen zullen integraal toekomen aan het vastgoedfonds.
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de verkoop in loten aan de hierna vermelde prijzen goed van de nood-, doorstart- en ontvoogdingswoningen gelegen te Schoonbroek 142-144, kadastraal gekend onder Antwerpen, 35ste afdeling, Ekeren, 4de afdeling, sectie F, deel van nummer 776/W/3:
| Lot | Schoonbroek - 2180 Ekeren | oorspronkelijk nr | netto-vloeroppervlakte m² | prijs |
| 1. | 142, eerste verdieping | appartement 2 | 96,00 m² | 174.000,00 EUR |
| 2. | 142, eerste verdieping | appartement 3 | 77,70 m² | 139.000,00 EUR |
| 3. | 144, gelijkvloers | winkelruimte | 80,00 m² | 70.000,00 EUR |
| 4. | 144, bel-étage | appartement 1 | 60,80 m² | 123.000,00 EUR |
| 5. | 144, bel-étage | appartement 2 | 60,80 m² | 127.000,00 EUR |
6. | 144, bel-étage | appartement 3 + appartement 4 | 185,90 m² | 299.000,00 EUR |
| TOTAAL: | 932.000,00 EUR |
De verkoop gebeurt onder volgende voorwaarden:
De raad voor maatschappelijk welzijn ontslaat de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van het nemen van een ambtshalve inschrijving naar aanleiding van de overschrijving van de authentieke akte en machtigt de vertegenwoordigers van het OCMW Antwerpen hiertoe de nodige verklaringen af te leggen in de akte.
| Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
| Verkoopopbrengst diverse nood-, doorstart- en ontvoogdingswoningen | 932.000,00 EUR | budgetplaats: 5291520000 budgetpositie: 260I functiegebied: 2SBS070203A00000 subsidie: SBT11153 fonds: INTERN begrotingsprogramma: 2SA080119 budgetperiode: 2400 | N.v.t. |