2024_GR_00151 - Stedelijk patrimonium. Harmoniestraat 27, 2018 Antwerpen - Erfdienstbaarheid overbouw voor gevelisolatie - Goedkeuring

De stad Antwerpen is eigenaar van het pand gelegen te Harmoniestraat 27, 2018 Antwerpen, de voormalige stelplaats van groenvoorziening (gekend als 'Koetshuis') in het Harmoniepark, gekend onder Antwerpen, 10de Afdeling, sectie K, perceelnummer 1591P. 

Op de zitting van 6 september 2023 keurde het college (jaarnummer 8952) de bezetting ter bede goed met Buurtcomité Harmonie voor onbepaalde duur.

De vereniging van mede-eigenaars VME Harmoniestraat 29 van het aanpalende pand Harmoniestraat 29, 2018 Antwerpen, wenst de zij- en achtergevels van hun gebouw te isoleren en af te werken met gevelbepleistering. De VME Harmoniestraat 29 vraagt toestemming om isolatie te plaatsen over de perceelsgrens.

Artikel 6, §3.2 en artikel 7 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa zoals goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652) bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het  Stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium en een stedelijke beslissing tot verwerving van stedelijk patrimonium omvat steeds een beslissing over de aanwending ervan.

Artikel 41 Decreet Lokaal Bestuur: De volgende bevoegdheden kunnen niet aan het college van burgemeester en schepenen worden toevertrouwd: 11° de daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die, vermeld in artikel 56, § 3, 8°, b).

De vraag werd bekeken en als volgt beoordeeld: 

• ligging van de gevel: de gevel die VME Harmoniestraat 29 wenst te isoleren bevindt zich in de tweede bouwzone;
• statuut: de gevel is privatief van de VME Harmoniestraat 29; 
• dikte isolatie en afwerking: de aanvrager wenst 14 centimeter isolatie te plaatsen inclusief de afwerking.

Gezien de gevel zich bevindt in de tweede bouwlijn is er wellicht geen tot nauwelijks impact op een toekomstige ontwikkeling van het eigendom. AG Vespa/Strategie werd bevraagd en bevestigt dat er momenteel geen ontwikkelingsplannen op het betrokken perceel zijn.

AG Vespa adviseert om akkoord te gaan met de plaatsing van de buitenmuurisolatie van maximum 14 cm door de aanvrager, VME Harmoniestraat 29, onder de vorm van een conventionele erfdienstbaarheid die verplicht dient geregistreerd te worden, met als volgende belangrijkste voorwaarden:  

• vergoeding: eenmalige vergoeding van 45,00 euro (vrijgesteld van btw);
• onbepaalde duur;
• de werken dienen volgens de regels van de kunst uitgevoerd te worden; indien hierbij schade wordt toegebracht aan het eigendom van de stad, dan dient deze integraal te worden vergoed door de aanvrager;
• alle aanwezige constructies die eventueel verwijderd dienen te worden, dienen na afwerking van de gevel, opnieuw aangebracht te worden;
• de toelating tot inname van het eigendom zal nooit aanleiding kunnen geven tot verkrijgende verjaring;
• tijdens de werken dient de overlast voor de eigenaar en gebruikers van Harmoniestraat 27 zo veel als mogelijk te worden beperkt; 
• AG Vespa behoudt zich het recht om na uitvoering de werken en de kwaliteit ervan te controleren; 
• de aangebrachte isolatie en afwerking dienen op eerste (gemotiveerd) verzoek te worden verwijderd met beëindiging van de erfdienstbaarheid tot gevolg.

Aanrekenen van 45,00 euro (vrijgesteld van btw) aan VME Harmoniestraat 29, ondernemingsnummer 0896.522.993.