Op datum van 16 mei 2022 vroeg Lammineur Architecten om het pand gelegen Julius De Geyterstraat 10, district Hoboken, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Julius De Geyterstraat 10 district Hoboken, met kadastrale ligging (afd. 36) sectie B 42 S4 is kadastraal gekend als huis met 3 woongelegenheden.
Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning / toelating werd verleend.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 3 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1 en een appartement op verdieping 2.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en 3 woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.
Gebouw of constructie
(volume, schil, interne indeling)
Volume:
Op basis van de luchtfoto van 1974 en de kadastrale gegevens is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan.
Schil:
Op basis van foto’s van Google Streetview is vastgesteld dat het schrijnwerk op de eerste verdieping in de voorgevel werd gewijzigd van hout naar PVC. Het schrijnwerk van deze verdieping wijkt af van de andere verdiepingen en werd op een later moment gewijzigd. Er zijn geen bewijzen die deze wijziging van het schrijnwerk kunnen dateren.
Het wijzigen van het schrijnwerk op de eerste verdieping van de voorgevel wordt uitgesloten van opname.
Interne indeling:
Op basis van het bewezen volume en aantal woningen is de interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan.
Functie en aantal wooneenheden
Functie:
Op basis van de kadastrale gegevens en de oude bewonerskaarten is de functie van wonen bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan.
Aantal wooneenheden:
Op basis van de oude bewonerskaarten en de kadastrale gegevens is het bestaand aantal wooneenheden van 3 bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen met 3 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van het schrijnwerk in PVC in de voorgevel op de eerste verdieping, zoals in rood aangeduid op de plannen.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Julius De Geyterstraat 10, district Hoboken, inclusief de functie van wonen met 3 woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van het schrijnwerk in PVC in de voorgevel op de eerste verdieping, zoals in rood aangeduid op de plannen
De college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |