Op datum van 14 december 2021 vroeg BF ARCHITECTURE om het pand gelegen Bredabaan 285, district Merksem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Bredabaan 285 district Merksem, met kadastrale ligging (afd. 40) sectie C 435 Z is kadastraal gekend als handelshuis met 3 woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- Vergunning van 8 maart 2019 voor het wijzigen van handel naar woning (vervallen). (OMV_2018156869 / 20183800)
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 3 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een commerciële ruimte met achterliggend appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2 en een appartement op verdieping 3.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en detailhandel met 4 woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1939.
Gebouw of constructie
Volume en Schil:
De voorgevel op de benedenverdieping werd gewijzigd tussen 2009 en 2023. Dit is zichtbaar op de forto’s van Google Streetview. Het buitenschrijnwerk werd gewijzigd en de voorgevel werd geschilderd in een zwarte kleur. Deze wijzigingen worden uitgesloten van opname.
Interne indeling:
De eigenaar verklaart dat de vergunning van 8 maart 2019 niet is uitgevoerd (deze vergunning is vervallen). De interne indeling werd niet gewijzigd.
Functie en aantal wooneenheden
Functie:
Op het gelijkvloers wordt de functie detailhandel gevraagd.
Volgens het document van 1979 werd er een verzoek gestuurd om het reclamebord met de tekst “zuivel en charcuterie” te verwijderen. In 2022 is een brief gestuurd voor een opname in het leegstandsregister voor een handelsgelijkvloers.
Op Google Streetview is zichtbaar dat zeker sinds 2009 tot 2021 de functie van kantoor (een immo kantoor) aanwezig is. De aanwezige functie voor 29 november 2015 is kantoor. Vanaf deze datum is er een uitbreiding wat betreft de vergunningsplicht voor functiewijzigingen. De functie is in 2021 gewijzigd van kantoor naar handel zonder vergunning. De functie detailhandel op het gelijkvloers wordt bijgevolg uitgesloten van opname.
Volgens de oude bewonerskaarten en de kadastrale gegevens is de functie van wonen op de verdiepingen aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan.
Aantal wooneenheden:
Volgends de oude bewonerskaarten zijn er 4 gezinnen ingeschreven van 1947 tot zeker 1985.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van kantoor en wonen met 4 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van:
zoals aangegeven met rood op de plannen.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Bredabaan 285, district Merksem, inclusief de functie van kantoor en wonen met 4 woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van:
zoals aangegeven met rood op de plannen.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |