2024_CBS_01920 - District Antwerpen. Montignystraat 133 - 2022171 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 18 juli 2022 vroeg  BMK Vastgoed om het pand gelegen Montignystraat 133, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto 1974 van het NGI;
• Google Streetview 2015;
• Cyclomedia Streetsmart 2009, 2015 en 2021;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• toelating van 19 mei 1947;
• vergunning van 2 april 1982.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Montignystraat 133 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 11) sectie L 3815 B3  is kadastraal gekend als bakkerij zonder woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- vergunning (18#62088) van 2 april 1982 voor een verbouwing, deze vergunning werd niet uitgevoerd
- toelating (18#22635) van 19 mei 1947 voor verbouwingswerken

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 5 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een winkel op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2, een appartement op verdieping 3 en een appartement op verdieping 4. 

Overtredingen:
Het pand gecontroleerd op 20 maart 2012 en een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer AN/2012/PV/0133 – 2012567 voor: het wijzigen van het aantal woningen van 4 naar 5. 

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van detailhandel en wonen met 4 woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1948. 

Gebouw en constructie

(volume, schil en interne indeling)

Volume:

Op basis van de kadastrale gegevens, de toelating uit 1947, de vergunning uit 1982 en de luchtfoto uit 1974, afkomstig van het Nationaal Geografisch Instituut, is het volume voldoende bewezen. 

Schil:

Op basis van foto’s van Google Streetview uit 2015 en Cyclomedia Streetsmart uit 2009, 2015 en 2021, werd vastgesteld dat de volgende wijzigingen aan de voorgevel hebben plaatsgevonden:

• Tussen 2009 en 2015 een afvoerbuis tussen de 2^de en 3^de verdieping werd geplaatst
• Tussen 2015 en 2021 werd de gelijkvloerse indeling volledig gewijzigd, er werd nieuw schrijnwerk geplaatst en de deur voor het gelijkvloers werd gelijk getrokken met de rest van de gevel. 

Deze werken zijn uitgevoerd na 9 november 1979 en hadden via een vergunning aangevraagd moeten worden. De wijzigingen worden bijgevolg uitgesloten van opname.  

Interne indeling

Op basis van de toelating van 1947 en de vergunning van 1982 is de bestaande interne indeling voldoende bewezen.  

Functie en aantal wooneenheden

Functie:

Op basis van de toelating uit 1947, vergunning uit 1982, kadastrale gegevens en Google Streetview en Cyclomedia Streetsmart is de functie van detailhandel op het gelijkvloers voldoende bewezen.

Op basis van de toelating uit 1947 en de oude bewonerskaarten is de functie van wonen op de verdiepingen voldoende bewezen.  

Aantal wooneenheden:

Op basis van de toelating uit 1947 en de oude bewonerskaarten is het aantal wooneenheden van 4 voldoende bewezen. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van detailhandel en wonen met 4 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van:

• de voorgevel op de benedenverdieping;
• het afvoerkanaal in de voorgevel tussen de tweede en derde verdieping; 

zoals aangegeven in rood op de plannen en foto.