Op datum van 13 februari 2024 vroeg Notariaat DE DECKER om het pand gelegen Bouwensstraat 4, district Borgerhout, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Bouwensstraat 4 district Borgerhout, met kadastrale ligging (afd. 24) sectie A 346 P2 is kadastraal gekend als huis met 6 woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating (1229#329) van 24 februari 1944 voor het maken van een nieuwe inrij aan het eigendom.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit 4 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en 6 woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1931.
Gebouw en constructie
(volume, schil en interne indeling)
Volume:
Op basis van de luchtfoto van 1974 wordt het volume voldoende bewezen.
Schil:
De indeling van de voorgevel is voldoende bewezen door de toelating uit 1944.
Op basis van Google Streetview is vastgesteld dat er tussen 2017 en 2022 volgende wijzigingen hebben plaatsgevonden aan de voorgevel van het pand:
Deze wijzigingen werden uitgevoerd zonder vergunning en worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
Interne indeling:
Op basis van het aantal bewezen wooneenheden en de kadastrale gegevens welke melding maken van geen enkele wooneenheid op het gelijkvloers, wordt de interne indeling als voldoende bewezen beschouwd.
Functie en aantal wooneenheden
Op basis van de kadastrale gegevens en de oude bewonerskaarten wordt de functie van wonen met 6 woonentiteiten voldoende bewezen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en 6 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van het schrijnwerk, de kroonlijst en de garagepoort, alle in de voorgevel, zoals aangegeven met rood op de plannen.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Bouwensstraat 4, district Borgerhout, inclusief de functie van wonen en 6 woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van het schrijnwerk, de kroonlijst en de garagepoort, alle in de voorgevel, zoals aangegeven met rood op de plannen.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |