2024_CBS_02699 - Stedelijk patrimonium. Lange Nieuwstraat 81, 2000 Antwerpen - Verkoop - Goedkeuring

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa goed. Artikel 6, §3.2 bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de gemeenteraad van de stad Antwerpen en is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium.

De verkoop betreft het eigendom gelegen Lange Nieuwstraat 81, 2000 Antwerpen, kadastraal gekend onder Antwerpen, 2de afdeling, sectie B, nummer 1678b met een kadastrale oppervlakte van 174 m². 

Het pand was oorspronkelijk de pastorij en winterkapel van de achterliggende Sint-Jacobskerk. Sinds de jaren '80 van vorige eeuw was het pand in gebruik als toneel-locatie, eerst door de vzw Toneelgezelschap Yvonne Lex en later als kamertheater 'T Appeltje' van Vlaams Fruit vzw. In zitting van 17 maart 2023 (jaarnummer 1559) besliste het college om het pand uit de concessieovereenkomst met Vlaams Fruit vzw te halen met ingang van 1 juni 2023. Sindsdien staat het pand leeg. 

Artikel 41,§2, 11° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor de daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die, vermeld in artikel 56, §3, 8°, b).

Het betreft een groot gebouw bestaande uit een gelijkvloers en vier verdiepingen met achteraan een kleine binnenkoer. Het pand bevindt zich in zeer slechte staat met onaangepast comfort. Er is geen centrale verwarming, de verschillende ruimtes werden verwarmd met kachels of elektrische toestellen. De elektriciteit en het sanitair zijn verouderd. De meeste ramen hebben nog enkele beglazing. Op verschillende plaatsen zijn er sporen van vochtinsijpeling.  Het pand is volledig uitgeleefd en voldoet niet meer aan de huidige normen voor bewoning. Om het pand terug in orde te maken, moeten er zeer ingrijpende werken met de nodige kosten gebeuren. Hiervoor werden geen budgetten voorzien waardoor een verkoop van het eigendom verantwoord is.

Op het eigendom werd ook een bouwovertreding vastgesteld (dossiernummer 20154501): er werden zonder voorafgaandelijke schriftelijke omgevingsvergunning van het college werken aan de voorgevel uitgevoerd (dicht metsen van ramen op gelijkvloers, schilderen gevel, vervangen van houten ramen op verdiepingen) en de hoofdfunctie van het gebouw werd gewijzigd van wonen naar gemeenschapsvoorzieningen. 

Volgens het schattingsverslag, opgemaakt op 28 februari 2024 door de  schatters en landmeters van AG Vespa, bedraagt de marktwaarde van de woning met binnenkoer 579.000,00 EUR. Deze waarde geldt als minimumprijs bij verkoop.

Verkoopvoorwaarden:

Op deze verkoop zijn de algemene verkoopsvoorwaarden, zoals vastgesteld in de modelteksten, goedgekeurd door het directiecomité van AG Vespa in zitting van 28 augustus 2017, van toepassing. In afwijking van, of in aanvulling op de voormelde verkoopsvoorwaarden, gebeurt de verkoop mits volgende bijzondere voorwaarden:

1. behoudens in het geval van afbraak en onmiddellijke wederopbouw, is de renovatie- en restauratieverplichting zoals voorzien in artikel 3.1 van de algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing. Bij afbraak van het eigendom is de bouwverplichting zoals voorzien in artikel 4.1 van de algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing. De koper verbindt zich ertoe, behoudens overmacht, deze renovatie- en restauratieverplichting/bouwverplichting binnen volgende termijnen na te komen:
   a. indienen van een vergunbare aanvraag tot omgevingsvergunning betreffende het eigendom en bekomen van de uitvoerbare vergunning binnen 18 maanden na het verlijden van de notariële aankoopakte;
   b. start der werken binnen 6 maanden na het bekomen van een uitvoerbare vergunning en;
   c. totale beëindiging der werken binnen 36 maanden na de start der werken en uiterlijk binnen 5 jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte.
   Onder “overmacht” in de zin van dit artikel wordt verstaan iedere onvoorzienbare en onoverkomelijke omstandigheid of gebeurtenis onafhankelijk van de wil van de koper, die het deze laatste onmogelijk maakt om de in dit artikel bedoelde termijnen te eerbiedigen, zoals onder meer doch niet uitsluitend oorlog, staking, uitsluiting, extreme weersomstandigheden erkend door het KMI, revolutie, opstand, noodtoestand, sabotage, onvoorziene overheidsmaatregelen, enzovoort. Het niet respecteren van de in dit artikel bepaalde termijnen ten gevolge van archeologische vondsten kan enkel als overmacht beschouwd worden indien de bevoegde instantie de volledige stillegging van de werken aan het eigendom beveelt en dit gedurende een aaneengesloten termijn van minstens 2 maanden.
2. aan de koper wordt de verplichting opgelegd om de gemelde bouwovertreding (dossiernummer 20154501) uiterlijk binnen 5 jaar na het verlijden van de authentieke akte op te lossen.

De verplichtingen onder 1 en 2 zijn doorslaggevende voorwaarden zonder dewelke AG Vespa deze verkoop niet zou hebben afgesloten. Ze worden opgelegd aan de koper en al zijn rechtsopvolgers. Bij niet naleving van deze verplichting zijn de sancties zoals voorzien in artikel 6 van de algemene verkoopvoorwaarden van toepassing.

De minimale verkoopprijs wordt vastgesteld op 579.000,00 EUR. De gegenereerde middelen worden opgenomen in het vastgoedfonds.
Het eigendom heeft objectcodes 3279 (gebouw) en 1900 (binnenplaats) en vastgoednummer 1099.