Op datum van 30 oktober 2023 vroeg Pandschapantwerpen CV om het pand gelegen Hollandstraat 26, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Hollandstraat 26 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 5) sectie E 526 N3 is kadastraal gekend als huis met drie wooneenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante toelatingen verleend:
- toelating van 13/03/1914 voor het bouwen van drie huizen (1914#4967)
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 3 bouwlagen onder een mansardedak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2 en een appartement in de daklaag.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
De woning is opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed: Geheel van drie meergezinswoningen in beaux-artsstijl (ID 307881), huisnummers 24, 26 en 28.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met 4 wooneenheden.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de eerste ingebruikneming van het gebouw van voor 1930.
Gebouw of constructie
(schil, volume en interne indeling)
Tijdens het onderzoek werd vastgesteld dat het gebouw in realiteit en in oorsprong in spiegelbeeld is opgetrokken ten opzichte van de plannen bij de toelating uit 1914. Op basis van een luchtfoto van het NGI uit 1974, waarop het oorspronkelijke volume is te zien, kan gesteld worden dat dit louter een tekenfout betreft die verder geen impact heeft gehad op de beoordeling van de aanvraag.
Schil:
In vergelijking met de toelating van 13 maart 1914 blijkt volgens foto’s van Google Streetview dat:
Deze wijzigingen zijn niet bewezen als uitgevoerd vóór de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen en worden bijgevolg uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
Volume en interne indeling:
De plannen bij de toelating van 1914 tonen een niet-bebouwd oppervlak van bij benadering 10 m². Dit wordt bevestigd aan de hand van de kadastrale gegevens. In de bestaande toestand is de koer dicht gebouwd en werd hier de keuken van het gelijkvloers appartement in onder gebracht.
Er zijn geen bewijsstukken aangeleverd of gevonden die dit volume kunnen bewijzen als aanwezig van vóór de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. Het dichtbouwen van de koer wordt bijgevolg uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
Functie en aantal wooneenheden:
Het kadaster vermeldt 3 wooneenheden verspreid over 3 bouwlagen en een bewoonbare daklaag. De gegevens uit het bevolkingsregister ondersteunen het kadaster en tonen aan dat er reeds vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan het bestaan van 3 afzonderlijke wooneenheden worden afgeleid.
Er zijn geen bewijsstukken aangeleverd of gevonden die een 4e zelfstandige woning in de daklaag kunnen bewijzen als aanwezig van vóór de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. De woning in de daklaag wordt bijgevolg uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie wonen met 3 wooneenheden in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de bestaande constructie Hollandstraat 26, district Antwerpen, inclusief de functie wonen met 3 wooneenheden, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |