Op datum van 27 januari 2023 vroeg Katrien Druijve om het pand gelegen Te Boelaarlei 110, district Borgerhout, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Te Boelaarlei 110 district Borgerhout, met kadastrale ligging (afd. 26) sectie B 1077 M6 is kadastraal opgedeeld in aparte kavels en respectievelijk gekend als:
- appartement op het gelijkvloers en een magazijn;
- appartement op de eerste verdieping;
- appartement op de tweede verdieping.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating voor een nieuwbouw (oprichten van een appartementsgebouw) van 30/05/1960 (179#5507);
- milieuvergunning in bedrijf zijn van een drukkerij van 23/4/1990 (223#2367).
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 3 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers en een werkplaats in het volume achteraan het perceel (in tweede lijn), een appartement op verdieping 1 en een appartement op verdieping 2.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functies wonen met 3 wooneenheden en bedrijvigheid (werkplaats).
De bewijsvoering
Gebouw of constructie
(Volume, schil en interne indeling)
Volume:
Volgens CADGIS-viewer bedraagt de bestaande bouwdiepte van het volume achteraan het perceel (aangeduid als werkplaats op de plannen) 12 meter. Dit komt niet overeen met de plannen bij de vergunning uit 1960, waarop de bouwdiepte 16 meter bedraagt. Het bestaande volume telt bovendien één platdakraam minder dan oorspronkelijk voorzien, maar is wel in overeenstemming met een luchtfoto van het NGI uit 1974. Het stuk werkplaats dat in realiteit niet (meer) aanwezig is en in gele arcering wordt weergegeven op de plannen, is geen onderdeel van de aanvraag.
De bestaande bebouwde oppervlakte, bouwdiepte en volume - van zowel het hoofgebouw als de werkplaats in tweede lijn -, zijn bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Schil:
De bestaande schil is in overeenstemming met de toelating uit 1960, met uitzondering van de balustrades, zoals in gele arcering aangeduid op de plannen. Deze zijn in de bestaande toestand niet aanwezig en zijn dus geen onderdeel van de aanvraag. Er zijn geen sporen van (voormalige) verankeringspunten in het metselwerk zichtbaar. Op basis hiervan wordt geoordeeld dat de balustrades nooit werden uitgevoerd en het uitzicht van de gevel ongewijzigd bleef.
De bestaande schil is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Interne indeling:
De bestaande opdeling in 3 appartementen in het hoofgebouw en werkplaats in tweede lijn, komt overeen met de beschrijving in de verdelingsakte uit 1960.
De bestaande interne indeling is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Functies en aantal wooneenheden
De verdelingsakte en bijhorende plannen bij de toelating uit 1960 en de gegevens uit het bevolkingsregister en kadaster tonen aan dat:
- het hoofdgebouw sinds de oprichting wordt gebruikt voor de huisvesting van drie gezinnen;
- de constructie achteraan het perceel werd ingericht en gebruikt als drukkerij (hoofdfunctiecategorie bedrijvigheid). Volgens een milieuvergunning uit 1990 was de drukkerij tot zeker dat jaar in bedrijf. KBO-gegevens tonen geen andere entiteit of vestigingseenheid op dit adres.
De functie wonen in het hoofdgebouw met drie wooneenheden en de functie bedrijvigheid (werkplaats) in tweede lijn zijn bewezen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functies wonen met 3 wooneenheden en bedrijvigheid (werkplaats) in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Te Boelaarlei 110, district Borgerhout, inclusief de functies wonen met 3 wooneenheden en bedrijvigheid (werkplaats) in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |