Op datum van 8 februari 2023 vroeg Marika Vansteenbeeck om het pand gelegen Lemméstraat 34, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Lemméstraat 34 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 10) sectie K 1808 A2 is kadastraal gekend als huis met drie woongelegenheden.
Voor dit pand werd de volgende relevante toelating verleend:
- toelating van 19/03/1912 voor het bouwen van een huis (1912#840)
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 3 bouwlagen onder een gemansardeerd zadeldak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1 en een appartement verspreid over verdieping 2 en de daklaag.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen met drie wooneenheden.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1918.
Gebouw of constructie
(Volume, schil en interne indeling)
Volume:
Op basis van plannen bij de toelating uit 1912, kadastergegevens en een luchtfoto van het NGI uit 1974, zijn de bestaande bebouwde oppervlakte, bouwdiepte en volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Schil:
De bestaande schil is in overeenstemming met de toelating uit 1912, met uitzondering van de daklaag. De volgende wijzigingen aan de daklaag werden vastgesteld:
- de bekleding van het mansardedak met zinken platen;
- het wijzigen van de oorspronkelijke raamopeningen en profilering van/rond het schrijnwerk;
- het verwijderen van de geprofileerde kroonlijst;
- het verwijderen van de consoles onder de kroonlijst, waarvan de sporen in het metselwerk (de gaten) nog zichtbaar zijn.
Op luchtfoto's van Google Earth is te zien dat het uitzicht van de daklaag tussen juni 2004 en augustus 2009 werd gewijzigd en bijgevolg niet onder het vermoeden van vergunning valt.
De bestaande schil, met uitzondering van de daklaag, is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw. De wijzigingen aan de daklaag, zoals hierboven opgesomd, worden uitgesloten van opname.
Interne indeling:
De kadastergegevens tonen drie bouwlagen en een bewoonbare daklaag. De aangeleverde snedetekening en typologie van het pand komen overeen met respectievelijk de toelating uit 1912 en beschrijving volgens de inventaris onroerend erfgoed, "dat uit een hoofdvolume en een smalle achterbouw in entresol bestaat, ontsloten door de zijdelings ingeplante inkom- en traphal."
Op beelden van Google Earth is te zien dat het plat dak op het entresolvolume tussen juni 2004 en augustus 2009 werd ingericht als dakterras en volgens de aangeleverde plannen werd voorzien van een balustrade.
De bestaande interne indeling, met uitzondering van het dakterras, is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw. Het gebruik van het plat dak als dakterras en de balustrade worden uitgesloten van opname.
Functie en aantal wooneenheden
De kadastergegevens vermelden 3 wooneenheden. De gegevens uit het bevolkingsregister tonen aan dat er voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan het bestaan van drie afzonderlijke wooneenheden worden afgeleid.
De functie wonen met drie wooneenheden zijn bewezen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie wonen met 3 wooneenheden, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van (zoals met rood aangegeven op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Lemméstraat 34, district Antwerpen, inclusief de functie wonen met 3 wooneenheden, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals met rood aangegeven op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |