Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2023064239 |
Gegevens van de aanvrager: | BV WOONHAVEN ANTWERPEN met als adres Jan Denucéstraat 23 te 2020 Antwerpen |
Gegevens van de exploitant: | BV WOONHAVEN ANTWERPEN (0403795657) met als adres Jan Denucéstraat 23 te 2020 Antwerpen |
Ligging van het project: | Aartselaarstraat 165-187 te 2660 Hoboken (Antwerpen), Alfred Nobellaan 1-3-5 te 2660 Hoboken (Antwerpen), Robert Schumanlaan 2-10 te 2660 Hoboken (Antwerpen), Gandhilaan 1-23 te 2660 Hoboken (Antwerpen), Aartselaarstraat 81A-91A te 2660 Hoboken (Antwerpen), Aartselaarstraat 69A-79A te 2660 Hoboken (Antwerpen), Draaiboomstraat en Folke Bernadottelaan zonder nummer (zn) |
Kadastrale percelen: | afdeling 36 sectie B nrs. 248B10, 248A10, 248Z9, 248Y9, 248X9, 248K10, 248M10, 248V9, 248M9, 248R9, 248T9, 248W9, 248N9, 248P9, 248S9, 249X, 249M, 249V, 249Y, 249W, 249Z, 249A2, 250D2, 250C2, 251N2, 251L3, 251K3, 251Y3, 251X3, 251W3, 251V3, 251T3, 251A4, 251Z3, 251R3, 251P3, 251N3, 251M3, 251B4, 251S3, 252K4, 252N4, 252M4, 252L4, 252T4, 252S4, 252R4, 252P4, 253E, 253F, 253A, 254E, 254F, 256A2, 256S, 256T, 256X, 256V, 256Y, 256Z, 256W, 257N, 257H, 257L, 257K, 257M, 257G, 263D8, 263E8 en 263C8 |
waarvan: |
|
- 20230517-0033 | afdeling 36 sectie B nr. 256A2 (A1_Aartselaarstraat 165-187) |
- 20230517-0074 | afdeling 36 sectie B nrs. 254E, 254F en 253E (A2_Gandhilaan 1-23) |
- 20230518-0001 | afdeling 36 sectie B nrs. 248K10 en 248M10 (A3_Aartselaarstraat 69A-79A) |
- 20230518-0003 | afdeling 36 sectie B nr. 248M10 (A4_Aartselaarstraat 81A-91A) |
- 20230518-0004 | afdeling 36 sectie B nrs. 256V, 257H, 257M, 257G, 256W, 257K, 256T, 256S, 257N, 257L en 253E (B1-5_Robert Schumanlaan 2-10) |
- 20230518-0005 | afdeling 36 sectie B nrs. 263C8 en 263D8 (B6_Alfred Nobellaan 5) |
- 20230518-0006 | afdeling 36 sectie B nr. 263E8 (B7_Alfred Nobellaan 3) |
- 20230518-0007 | afdeling 36 sectie B nrs. 250C2 en 250D2 (B8_Alfred Nobellaan 1) |
Vergunningsplichten: | stedenbouwkundige handelingen, exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten |
Voorwerp van de aanvraag: | het renoveren van 12 gebouwen met 96 appartementen naar 10 gebouwen met 66 appartementen en 12 eengezinswoningen en de exploitatie van warmtepompen |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
Aartselaarstraat 69-91A:
- 9/10/1989: vergunning (18#90023) voor het bouwen van 24 meergezinswoningen;
Aartselaarstraat 165-187:
- 18/05/1980: vergunning (1006#22697) voor het bouwen van 24 woongelegenheden;
Alfred Nobellaan 1-5, Gandhilaan 1-23, Robert Schumanlaan 2-10:
- 22/10/1979: vergunning (1056#991) voor het bouwen van een appartementsgebouw.
Vergunde toestand
Aartselaarstraat 69-91A:
- functie:
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
Aartselaarstraat 165-187:
- functie:
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
Alfred Nobellaan 1-5 & Robert Schumanlaan 2-10:
- functie:
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
Gandhilaan 1-23:
- functie:
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
Bestaande toestand
- buitenschrijnwerk gewijzigd naar donkerbruin pvc.
Nieuwe toestand
Aartselaarstraat 69-91A:
- functie:
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
- inrichting:
Aartselaarstraat 165-187:
- functie:
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
- inrichting:
Alfred Nobellaan 1-5 en Robert Schumanlaan 2-10:
- functie:
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
Gandhilaan 1-23:
- functie:
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
- inrichting:
Buitenterrein:
- vellen van 11 bomen.
Inhoud van de aanvraag
- slopen van enkele gedeeltes van een aantal volumes;
- slopen van enkele losstaande volumes;
- vellen van 11 bomen;
- verminderen van het aantal woongelegenheden van 96 naar 78;
- uitbreiden van het volume;
- wijzigen van de voorgevel;
- wijzigen van de scheimuren;
- doorvoeren van interne constructieve werken;
- heraanleggen van het buitenterrein.
Omschrijving ingedeelde inrichtingen of activiteiten
Inhoud van de aanvraag
Het project omvat het exploiteren van warmtepompen bij verschillende meersgezinswoningen.
Aangevraagde rubriek(en)
Aangevraagde rubriek(en) A1_Aartselaarstraat 165-187
Rubriek | Omschrijving | Gevraagd voor |
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW. | 25,50 kW |
Aangevraagde rubriek(en) A2_Gandhilaan 1-23
Rubriek | Omschrijving | Gevraagd voor |
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW. | 25,50 kW |
Aangevraagde rubriek(en) A3_Aartselaarstraat 69A-79A
Rubriek | Omschrijving | Gevraagd voor |
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW. | 25,50 kW |
Aangevraagde rubriek(en) A4_Aartselaarstraat 81A-91A
Rubriek | Omschrijving | Gevraagd voor |
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW. | 25,50 kW |
Aangevraagde rubriek(en) B1-5_Robert Schumanlaan 2-10
Rubriek | Omschrijving | Gevraagd voor |
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW. | 22 kW |
Aangevraagde rubriek(en) B6_Alfred Nobellaan 5
Rubriek | Omschrijving | Gevraagd voor |
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW. | 22, kW |
Aangevraagde rubriek(en) B7_Alfred Nobellaan 3
Rubriek | Omschrijving | Gevraagd voor |
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW. | 22 kW |
Aangevraagde rubriek(en) B8_Alfred Nobellaan 1
Rubriek | Omschrijving | Gevraagd voor |
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW. | 22 kW |
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:
Adviezen
Externe adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies ontvangen | Advies |
Fluvius System Operator | 21 september 2023 | 7 november 2023 | Voorwaardelijk gunstig |
Hulpverleningszone Brandweer zone Antwerpen | 21 september 2023 | 30 oktober 2023 | Voorwaardelijk gunstig |
Proximus | 21 september 2023 | 12 december 2023 | Voorwaardelijk gunstig |
Water-link | 21 september 2023 | Geen advies ontvangen bij opmaak van dit verslag |
Interne adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies |
Autonoom gemeentebedrijf voor vastgoed en stadsprojecten in Antwerpen (VESPA) | 21 september 2023 | 4 december 2023 |
Ondernemen en Stadsmarketing/ Business en Innovatie | 21 september 2023 | 2 oktober 2023 |
Ondernemen en Stadsmarketing/ Klantencontacten en Dienstverlening/ Loket Thema Wonen - huisnummering | 21 september 2023 | 21 september 2023 |
Stadsbeheer/ Groen en Begraafplaatsen | 21 september 2023 | 11 oktober 2023 |
Stadsontwikkeling/ Mobiliteit | 21 september 2023 | 27 september 2023 |
Stadsontwikkeling/ Onroerend Erfgoed/ Archeologie | 21 september 2023 | 13 februari 2024 |
Stadsontwikkeling/ Onroerend Erfgoed/ Monumentenzorg | 21 september 2023 | 13 oktober 2023 |
Stadsontwikkeling/ Publieke Ruimte | 21 september 2023 | 12 oktober 2023 |
Stadsontwikkeling/ Team Stadsbouwmeester/ Integrale Kwaliteitskamer | 21 september 2023 | 21 september 2023 |
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening hemelwater)
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
- Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de verordening toegankelijkheid op volgend(e) punt(en):
Algemene bouwverordeningen
- Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de verordening voetgangersverkeer.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgend(e) punt(en):
Sectorale regelgeving
- MER-screening: de overheid die beslist over de ontvankelijkheid en volledigheid van de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld.
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving besluit de toegevoegde project-MER-screeningsnota dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn. De nota wordt aanvaard.
- Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).
Het project is gelegen in een zone met een pluviale overstromingskans van 1 keer op 100 jaar onder huidig klimaat.
Voor het project is geen fluviale overstromingskans gemodelleerd.
Het project is niet gelegen in een signaalgebied.
Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk geen schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt.
- Vlaamse codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex van 2021”)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.
- Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is van toepassing op de aanvraag. De aanvraag is hiermee in overeenstemming.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Beoordeling afwijkingen van de voorschriften
De aanvraag wijkt af van volgende voorschriften:
Verordening toegankelijkheid:
- Het niveauverschil tussen de binnen- en buitenruimte bij de gebouwen B1-8 bedraagt 11 cm. Aangezien de aanvraag betrekking heeft op het verbouwen van een bestaande toestand en deze afwijking reeds aanwezig is in de vergunde toestand, kan een afwijking op dit artikel gunstig worden beoordeeld.
Bouwcode:
Minimale hoogte van ruimte (artikel 21):
- De aanvraag voorziet het renoveren van bestaande appartementsgebouwen. De huidige voorschriften van de bouwcode stellen dat de minimale interne hoogte van verblijfsruimte minimaal 2,6 meter moet bedragen. De vergunde gebouwen voldoen niet aan dit voorschrift. Afhankelijk van het gebouw was er in de leefruimtes een interne hoogte variërend van 2,5 tot 2,43 meter. Deze binnenhoogte wordt bijkomend verlaagd om te kunnen voldoen aan de geldende woonkwaliteit in functie van thermische en akoestische isolatie. De volledige woonwijk werd in zijn geheel vastgesteld als bouwkundig erfgoed. Hierdoor is het wenselijk dat er een correct evenwicht gezocht wordt tussen het behoud van de architecturale kwaliteiten en de hedendaagse woonnoden. Er wordt in de nieuwe toestand voldoende ruimtegevoel gecreëerd door de doorzontypologie. Gelet op bovenstaande kan met toepassing van artikel 3 van de bouwcode een afwijking worden toegestaan op dit geldende voorschrift.
Groendaken (artikel 38):
- De gewijzigde platte daken worden niet overal aangelegd met een groendak. Enkel de platte daken van de bijgebouwen worden voorzien van een groendak en niet het dak van de hoofdvolumes. Deze daken worden voor een groot deel voorzien van energieopwekkende systemen. Daarnaast wordt gesteld dat de stabiliteit van de dakplaat onvoldoende draagkracht heeft voor een bijkomend groendak. Gelet op bovenstaande kan met toepassing van artikel 3 van de bouwcode een afwijking worden toegestaan op dit artikel.
Functionele inpasbaarheid
De aanvraag betreft de renovatie van bestaande appartementsgebouwen die deel uitmaken van een totaalrenovatie van een sociale woonwijk. Het totale aantal woonentiteiten wordt in deze aanvraag verminderd. De druk op de omgeving verlaagt. De bestaande functie blijft verenigbaar met de omgeving.
Schaal - ruimtegebruik – bouwdichtheid
Voorliggende aanvraag tot omgevingsvergunning kadert in een algehele gefaseerde renovatie van de gebouwen in de wijk Kleine Heide te Hoboken. De wijk is als bouwkundig geheel opgevat en dient na de renovatie opnieuw als bouwkundig geheel ervaren te worden. Deze aanvraag omvat de vierde en vijfde fase van de totale renovatiewerken. In deze fase zitten de A en B blokken vervat. Dit zijn respectievelijk 4 en 8 bijna identieke woongebouwen.
A blokken:
Het gelijkvloers van deze appartementen wordt beperkt uitgebreid. Verder worden er op het gelijkvloers telkens 2 oorspronkelijke woonunits samengenomen tot één grotere woonunit. Hierdoor bieden deze meergezinswoningen meer ruimte voor grotere gezinnen. Op de eerste verdieping werden een aantal terrassen verruimd. De wijzigingen aan deze bouwvolumes kunnen gunstig beoordeeld worden.
B blokken:
De oorspronkelijk inpandige terrassen worden in de nieuwe toestand toegevoegd bij de woonruimte om zo over meer interne woonkwaliteit te kunnen beschikken. Om het wooncomfort van een woning te bewaken is het belangrijk dat het aantal slaapkamers in verhouding staat met het aantal beschikbare vierkante meters leefruimte per bewoner. Het vergroten van de leefruimte verbetert het wooncomfort dus aanzienlijk. Langs de westgevel worden ter compensatie nieuwe uitkragende terrassen voorzien zodat de woningen over een privé buitenruimte blijven beschikken.
Er worden voor deze B blokken ook vernieuwde grotere fietsenbergingen voorzien.
Vanuit stedenbouwkundig oogpunt kan ingestemd worden met het volume en het programma van de diverse panden in deze woonwijk. Het verminderen van het aantal woningen komt de draagkracht van de site ten goede. Het voorgestelde project stemt inzake het aantal bouwlagen en dakvorm overeen met de algemene configuratie van de aanwezige bebouwing in de omgeving. De geplande werken zijn niet storend voor de omgeving en in overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening van de plaats.
Visueel-vormelijke elementen
Voor de gebouwen type A (met afgeknot schuin dak) wordt een sober, meer genuanceerd kleurpalet nagestreefd waarbij de rode kleur (van gevels en bedaking) wordt vervangen door een warmere bruinbeige tint. Het witte contrasterende schrijnwerk (terrassen, schrijnwerk en trapconstructies) wordt vervangen door een brons/goudkleur die meer aansluiting vindt bij de kleur van het metselwerk en de dakbedekking
De gebouwen type B worden in de nieuwe toestand volledig in metselwerk voorzien. Boven de uitspringende inkomportalen in beton wordt een doorlopende raampartij tot kroonlijsthoogte voorzien. De overkapte terrasconstructies worden vervangen door een doorgaande buitenruimte aan de zuidgevel in functie van een rustiger gevelbeeld. De raampartijen aan de noordgevel werden vergroot.
De aanvraag heeft voorafgaand het indienen van de aanvraag een traject doorlopen bij de Stadsbouwmeester. Het laatste advies dateert van 28 november 2022. Het betreft een gunstig advies mits voorwaarden. De aanvraag komt tegemoet aan de gestelde voorwaarden.
Cultuurhistorische aspecten
Het dossier werd ter advies voorgelegd aan de stedelijke dienst Monumentenzorg/Archeologie:
“Het projectgebied bevindt zich buiten een vastgestelde archeologische zone, is gelegen binnen een woon- of recreatiegebied. Het projectgebied is kleiner dan 3.000 m² (circa 526 m²) en een ingreep kleiner dan 1.000 m² (gelijk aan het projectgebied). Volgens het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013, artikel 5.4.1 is hiervoor geen archeologienota verplicht.”
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
Het dossier werd voorwaardelijk gunstig geadviseerd door Proximus. De voorgestelde voorwaarden worden mee opgenomen als voorwaarde van vergunning.
Het dossier werd voorwaardelijk gunstig geadviseerd door Fluvius. De voorgestelde voorwaarden worden mee opgenomen als voorwaarde van vergunning.
De aanvraag werd voorwaardelijk gunstig geadviseerd door AG Vespa:
“Woonhaven dient contact op te nemen met AG Vespa voor de inname van het huidige openbaar domein.”
Dit wordt dan ook opgenomen als voorwaarde van vergunning.
Het dossier werd voorwaardelijk gunstig geadviseerd door de stedelijke groendienst:
“Het groenvolume van de bomen die gerooid worden moet gecompenseerd worden met nieuwe bomen die hetzelfde groenvolume hebben. Gelieve hiervoor contact op te nemen met de bomencel van de stad via bomencel.sb_gb_g_bomencel@antwerpen.be. In overleg wordt de inplanting, de grootte en de soortkeuze besproken, alsook de bijhorende bodembewerkingen die de ondergrondse groeiomstandigheden verbeteren.”
Het advies wordt vanuit stedenbouwkundig oogpunt bijgetreden. De voorgestelde voorwaarden worden opgenomen als voorwaarde van verguning.
Het dossier werd ter advies voorgelegd aan de stedelijke dienst Openbaar Domein:
“Het openbaar domein kan niet als werfzone gebruikt worden zonder voorafgaande afspraken. Er zijn reeds gesprekken geweest met SW/Publieke Ruimte maar er werd opgemerkt dat niet alle opmerkingen verwerkt werden op het plan. Als er wijzigingen aan het openbaar domein dienen te gebeuren moet dit voldoen aan de voorwaarden van SW/Publieke Ruimte en moet dit gebeuren in samenspraak met de dienst SW/Structureel Onderhoud.
De bouwheer zal voor de werken contact dienen op te nemen met Stadsontwikkeling – Dienst Structureel Onderhoud, herstellingopenbareruimte@antwerpen.be, betreffende de opmaak van een plaatsbeschrijving en de herstellingen aan het openbaar domein na afloop van de bouwwerken.”
Het advies wordt vanuit stedenbouwkundig oogpunt bijgetreden. De voorgestelde voorwaarde worden opgenomen als voorwaarde van verguning.
Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)
Het algemene principe is dat elke omgevingsvergunningsaanvraag een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De aanvraag werd als volgt geadviseerd door de stedelijke dienst Mobiliteit:
Parkeerbehoefte:
“De parkeerbehoefte wordt bepaald op de uitbreiding en of functiewijziging.
Woonhaven renoveert heel de wijk Kleine Heide. Fase 1 tot 3 waren de woontorens in het gebied. Nu zijn fase 4 en 5 aan de beurt. Dit zijn de lage appartementsgebouwen langs de Robert Schumannlaan, Aartselaarstraat, Gandhilaan, Alfred Nobellaan.
Het aantal wooneenheden daalt van 96 appartementen naar 78 appartementen.
Voor een vermindering van wooneenheden is er geen parkeerbehoefte.”
Ontsluiting/bereikbaarheid:
Niet van toepassing. De wegenis rondom is volledig openbaar domein. Er zijn geen parkeergelegenheden.
Fietsvoorzieningen:
Per woonblok worden steeds het aantal fietsenstallingen voorzien die overeenkomen met het aantal slaapgelegenheden +1.
De ingetekende hart-op-hart afstand is steeds minimaal 40 cm. Hiervoor is het nodig om te werken met een afwisselend hoog/laag stallingssysteem op 1 niveau. Elke fiets dient met het kader aan de stalling te kunnen worden vastgemaakt. De intekening is echter alles op hetzelfde niveau.”
Het aangeleverde advies wordt vanuit stedenbouwkundig oogpunt bijgetreden. De voorgestelde voorwaarde wordt mee opgenomen als voorwaarde van vergunning.
Toetsing van aanvaardbaarheid van de ingedeelde inrichtingen of activiteiten op het vlak van hinder en risico's voor de mens en het milieu
Het project kadert in een algehele gefaseerde renovatie van de gebouwen in de wijk Kleine Heide te Hoboken. Na de renovatie van drie kruisvormige woontorens worden ook de woningen rondom de torens gerenoveerd. De aanvraag omvat de gefaseerde renovatie van 96 appartementen tot 66 appartementen en 12 woningen.
De appartementen worden vernieuwd en gelijkvloers worden bijkomende gemeenschappelijke fietsenbergingen, technische ruimtes, vuilnislokalen, conciërge- en poetslokalen voorzien. Op elk van de platte daken wordt een ventilatielokaal en een lucht-water en CO2-warmtepomp voorzien. De opzet is om het gebruik van fossiele brandstoffen te weren in de wijk.
Volgende installaties zullen worden voorzien:
adres | inrichtingsnummer | drijfkracht WP | koelmiddel |
Aartselaarstraat 165-187 | 20230517-0033 | 2x 8,25 kW | 5,1 kg R32 |
Ghandilaan 1-23 | 20230517-0074 | 2x 8,25 kW | 5,1 kg R32 |
Aartselaar 69a-79a | 20230518-0001 | 2x 8,25 kW | 5,1 kg R32 |
Aartselaar 81a-91a | 20230518-0003 | 2x 8,25 kW | 5,1 kg R32 |
Robert Schumanlaan 2-10 | 20230518-0004 | 2x 6,5 kW | 4,3 kg R32 |
Alfred Nobellaan 5 | 20230518-0005 | 2x 6,5 kW | 4,3 kg R32 |
Alfred Nobellaan 3 | 20230518-0006 | 2x 6,5 kW | 4,3 kg R32 |
Alfred Nobellaan 1 | 20230518-0007 | 2x 6,5 kW | 4,3 kg R32 |
Voor de productie van sanitair warm water zal gewerkt worden met buffervaten voorzien van een elektrische verwarming. In de aanvraag wordt het elektrisch vermogen van deze weerstand mee opgenomen in de totale drijfkracht van de inrichtingen. Het betreft echter geen inrichting voor het fysisch behandelen van gassen en wordt in het besluit niet mee opgenomen.
Volgens het dossier produceren de toestellen een geluidsvolume tot 78 dB(A). In het bestek over de technische installaties wordt een geluidsvermogen vooropgesteld van de warmtepompen, inclusief akoestische omkasting, van 63 dB(A) per unit. De compressoren dienen gemonteerd te worden op trillingsdempers. Voornamelijk ’s nachts en in de avondperiode, wanneer het achtergrondlawaai is afgenomen, verhoogt het risico op geluidshinder voor de bewoners en omwonenden. De mate waarop hinder kan optreden zal verschillen van gebouw tot gebouw. Alhoewel het nieuwe installaties betreffen, kunnen lokale factoren maken dat niet steeds aan de richtwaarden voor specifiek geluid (bijlage 4.5.4 van Vlarem II) zal voldaan worden. De exploitant zal ervoor moeten zorgen dat te allen tijde aan de geluidnormen voldaan kan worden en dat de exploitatie van de warmtepompen niet voor geluidshinder zorgt. Dit impliceert dat, wanneer blijkt dat er toch hinder optreedt, bijkomende akoestische maatregelen genomen moeten worden.
Als koelmiddel wordt R23 gebruikt, een koelmiddel op basis van methaan. Het koelmiddel heeft een laag GWP van 657.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
Advies over de ingedeelde inrichtingen of activiteiten
Mits de algemene en sectorale voorwaarden worden nageleefd, kunnen de hinder en risico’s voor mens en milieu tot een aanvaardbaar niveau beperkt worden. Er wordt gunstig advies gegeven de vergunning te verlenen.
Geadviseerde rubriek(en)
Rubriek | Omschrijving | Geadviseerd voor |
A1_Aartselaarstraat 165-187 | ||
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; | 16,50 kW |
A2_Ghandilaan 1-23 | ||
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; | 16,50 kW |
A3_Aartselaarstraat 69A-79A | ||
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; | 16,50 kW |
A4_Aartselaarstraat 81A-91A | ||
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; | 16,50 kW |
B1-5_Robert Schumanlaan 2-10 | ||
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; | 13 kW |
B6_Alfred Nobellaan 5 | ||
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; | 13 kW |
B7_Alfred Nobellaan 3 | ||
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; | 13 kW |
B8_Afred Nobellaan 1 | ||
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW. | 13 kW |
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 30 mei 2023 |
Volledig en ontvankelijk | 21 september 2023 |
Start openbaar onderzoek | 1 oktober 2023 |
Einde openbaar onderzoek | 30 oktober 2023 |
Gemeenteraad voor aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van gemeentewegen | geen |
Uiterste beslissingsdatum zonder noodbesluit | 4 januari 2024 |
Uiterste beslissingsdatum met noodbesluit | 3 april 2024 |
Verslag GOA | 29 februari 2024 |
Naam GOA | Bieke Geypens en Gerd Cryns |
De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
Startdatum | Einddatum | Schriftelijke bezwaar-schriften | Schriftelijke gebundelde bezwaar-schriften | Petitie-lijsten | Digitale bezwaar-schriften |
1 oktober 2023 | 30 oktober 2023 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.
De vergunning omvat thans volgende rubriek(en):
Rubriek | Omschrijving | Gecoördineerd |
A1_Aartselaarstraat 165-187 | ||
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; | 16,50 kW |
A2_Ghandilaan 1-23 | ||
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; | 16,50 kW |
A3_Aartselaarstraat 69A-79A | ||
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; | 16,50 kW |
A4_Aartselaarstraat 81A-91A | ||
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; | 16,50 kW |
B1-5_Robert Schumanlaan 2-10 | ||
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; | 13 kW |
B6_Alfred Nobellaan 5 | ||
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; | 13 kW |
B7_Alfred Nobellaan 3 | ||
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; | 13 kW |
B8_Afred Nobellaan 1 | ||
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioningsinstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW. | 13 kW |