2024_CBS_02161 - District Antwerpen. Rodestraat 35/2 - 2022186 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 4 augustus 2022 vroeg Guy De Paep om het pand gelegen Rodestraat 35/2, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.  

De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende gegevens:

• plannen en foto’s van de bestaande toestand;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• kadastrale gegevens;
• luchtfoto genomen door het Nationaal Geografisch Instituut in 1974;
• recente luchtfoto Google Earth;
• gegevens vanuit de Inventaris bouwkundig erfgoed ID 140031 - Historische stadskern van Antwerpen;
• een notariële verkoopakte met referentie SM/2181822;
• Vastgoed informatie uitgereikt door stad Antwerpen op 12 november 2018;
• begeleidende informatie meegegeven bij het indienen van de aanvraag (e-formulier); 
• volgende archiefstukken:
  • goedgekeurde stedenbouwkundige toelatingen uit 1924, 1938 en 1939.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Rodestraat 35/2, district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 2) sectie B 1362 X2. 

Voor dit pand werden de volgende relevante toelatingen verleend:

• 22/09/1939 toelating (18#12914) voor het plaatsen van een opslagput voor 250 liter benzine;
• 28/11/1938 toelating (18#11447) voor wijziging aan de verleende bouwtoelating;
• 21/05/1924 toelating (1924#18241) voor het uitvoeren van veranderingswerken binnenin het pand.

 2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand is gelegen binnen de grenzen van de historische stadskern van Antwerpen en maakt deel uit van wat vroeger de gemeentelijke meisjesschool was aan de Rodestraat. Het betreffende pand was toen de conciërgewoning en is gelegen in het binnengebied van dit bouwblok. Het pand is opgetrokken over drie bouwlagen, deels onder een plat dak en deels onder een mansardedak. Het pand is nu als volgt ingedeeld:

• benedenverdieping: een inkomzone naar de bovenliggende woonentiteiten, met daarnaast twee autogarages en twee bergingen. Deze benedenverdieping bezit een netto-vloeroppervlakte van circa 66 m;
• eerste verdieping: een appartement met één slaapkamer en een netto-vloeroppervlakte van circa 75 m², zonder aangrenzende buitenruimte;
• tweede verdieping: een appartement met één slaapkamer en een netto-vloeroppervlakte van circa 66 m², zonder aangrenzende buitenruimte;
• het pand is toegankelijk vanuit de Rodestraat, door middel van een doorgang die uitmondt op een ruime binnenkoer voor het gebouw.

Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd vóór 22 april 1962 ofwel tussen deze en vóór de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening. 

Regelgeving bevoegdheid

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie ‘wonen’ en twee afzonderlijke woonentiteiten. 

De bewijsvoering

Volgens de kadastrale gegevens dateert de eerste ingebruikneming van het gebouw van vóór 1919.

Uit de kadastergegevens blijkt verder dat het pand bij de eerste ingebruikneming, gekend was als een bel-etagewoning met één wooneenheid. Dit gegeven stemt overeen met het feit dat het gebouw in oorsprong bedoeld was als conciërgewoning, die hoorde bij de gemeentelijke meisjesschool die gevestigd was aan de Rodestraat. 

Uit de opgevraagde bevolkingsgegevens blijkt echter dat er reeds vóór de eerste inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw op 22 april 1962, twee gezinnen tegelijk waren ingeschreven op dit adres. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid afgeleid worden dat er dan ook twee woonentiteiten aanwezig waren in het pand.

Bijgevolg bewijzen deze bevolkingsgegevens voldoende dat de bestaande woonfunctie en de aanwezigheid van twee afzonderlijke woonentiteiten in het pand, dateert van vóór de eerste inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw op 22 april 1962. 

Na het samenvoegen van alle goedgekeurde gearchiveerde bouwplannen krijgen we geen duidelijk beeld van het oorspronkelijke bouwvolume van het volledige pand. Hoewel het pand reeds vóór de eerste inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw op 22 april 1962 werd opgericht, krijgen we pas met de luchtfoto van het Nationaal Geografisch Instituut  uit 1974 een duidelijk beeld van dit pand.

Op basis van deze luchtfoto is voldoende bewezen dat het bestaande bouwvolume van het pand toen reeds voltooid was. Het bestaande bouwvolume van het pand kan dan ook beschouwd worden als zijnde ongewijzigd aanwezig, van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979. Bijgevolg zal het bestaande bouwvolume van het pand opgenomen worden in het vergunningenregister als zijnde geacht vergund. 

Voorgaande bewijst voldoende dat de bestaande constructie met de functie ‘wonen’ en twee afzonderlijke woonentiteiten, dateert van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.