Op datum van 7 april 2022 vroeg Olivier Onghena om het pand gelegen Van Stralenlei 84, district Merksem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Van Stralenlei 84 district, met kadastrale ligging (afd. 40) sectie C 286 M6 is kadastraal gekend als gebouw met handelsdoeleinden met 0 woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- vergunning van 31 juli 1989 voor het verbouwen van de straatswaartse gevel (1974#3063)
- vergunning van 24 april 1996 voor het maken van 3 ramen (1974#8248)
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een pand in de rij met 2 bouwlagen onder een plat dak. Het achterste gedeelte van het perceel heeft een 3de bouwlaag. Het pand heeft momenteel de functie detailhandel/toonzaal.
Overtredingen:
Het pand werd gecontroleerd op 25 mei 2021 en een proces-verbaal van overtreding werd opgemaakt met nummer 11002_2021_14147 voor:
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Regelgeving bevoegdheid
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van detailhandel zonder woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1960.
Gebouw en constructie
Schil
Op basis van de vergunning van 24 april 1996 en foto’s van Google Maps, 2009, 2014 en 2021, werd vastgesteld dat er volgende wijzigingen werden aangebracht aan de voorgevel:
Voor deze wijzigingen werd geen vergunning verleend.
De voorgevel werd aangepast en wordt bijgevolg uitgesloten van de opname in het vergunningenregister.
Volume
Op basis van de kadastrale gegevens kon worden vastgesteld dat het perceel reeds voor de inwerkingtreding van het gewestplan bebouwd was over de gehele oppervlakte.
Interne indeling
Achterin het gebouw werden vides gemaakt. Op de plannen bestaande toestand zijn deze niet aangeduid, omdat ze op termijn verwijderd zullen worden. Dit gedeelte van het plan dient stedenbouwkundig beoordeeld te worden en wordt om deze reden uitgesloten van opname.
Aan de rechterzijde van het pand werd een trap geplaatst tussen de 1ste verdieping en het dak. Er werd een glazen constructie geplaatst om de trap af te sluiten van de buitenlucht. Er werd geen vergunning verleend voor deze trap en glazen constructie. Bijgevolg worden deze uitgesloten van opname.
Functie
De kadastrale legger vermeldt een commerciële functie, namelijk grootwarenhuis. Op basis van het KBO kon worden vastgesteld dat van 1989 tot 2022 een detailhandel aanwezig was.
Er werden 3 getuigenverklaringen aangeleverd, welke middels een op voorhand afgedrukte tekst, verklaren dat er voor 1984 een antiekwinkel aanwezig was.
Op basis van de vergunning van 1989 en 1996 kon worden vastgesteld dat er een toonzaal aanwezig was op het gelijkvloers en de 1ste verdieping.
De functie van detailhandel is voldoende bewezen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie detailhandel, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van:
zoals aangegeven met rood op de plannen.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Van Stralenlei 84, district Merksem, inclusief de functie van detailhandel, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van:
zoals aangegeven met rood op de plannen.
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |