Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2023140470 |
Gegevens van de aanvrager: | Dorien Van Hoorenbeeck - Marinus Feijtel met als adres Lange Van Bloerstraat 50 te 2060 Antwerpen |
Ligging van het project: | Lange Van Bloerstraat 50 te 2060 Antwerpen |
Kadastrale percelen: | afdeling 5 sectie E nr. 705W2 |
Vergunningsplichten: | stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: | verbouwen van een eengezinswoning |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
- 03/06/1985: vergunning (18#65694) voor een verbouwing na afbraak.
Vergunde toestand
- functie: wonen – eengezinswoning;
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
- inrichting:
Bestaande toestand
- functie en bouwvolume overeenkomstig met de vergunde toestand, met uitzondering van:
Nieuwe toestand
- functie: wonen – eengezinswoning;
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
- inrichting:
Inhoud van de aanvraag
- slopen van de bestaande achterbouw;
- wijzigen van de voorgevel;
- isoleren en afwerken van de achtergevel;
- inrichten van een dakterras;
- wijzigen van de scheimuren;
- doorvoeren van interne constructieve werken.
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:
Adviezen
Er werden geen adviezen gevraagd.
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP 2060, goedgekeurd op 20 december 2012. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zones: zone recht van voorkoop - algemene voorschriften en artikel 1 zone voor wonen - (wo).
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Hemelwater: het besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is en tot opheffing van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Hemelwaterverordening 2023.
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
- Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
Algemene bouwverordeningen
- Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be).
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgend(e) punt(en):
De insprong van het dakterras in het hellende dak ligt niet op 0,60 m van de perceelsgrens;
voor verblijfsruimten geldt een minimale hoogte van 2,60 m. Op de tweede verdieping wordt de vrije hoogte in de slaapkamers verlaagd naar 2,40 m, dit is onvoldoende vrije hoogte;
elke verblijfsruimte moet een opening hebben met een lichtdoorlatende oppervlakte van minimaal 10 % van de netto-vloeroppervlakte. Op de tweede verdieping heeft de slaapkamer aan de achtergevel een oppervlakte van 14,8 m², de aangrenzende raamopening heeft een lichtdoorlatende oppervlakte van slechts 1,1 m², dit is onvoldoende;
Sectorale regelgeving
- MER-screening:
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
- Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).
Voor het project is geen pluviale overstromingskans gemodelleerd (score A).
Voor het project is geen fluviale overstromingskans gemodelleerd (score A).
Het project is niet gelegen in een signaalgebied.
Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk geen schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt.
(Kijk de score van uw project na op (https://www.waterinfo.be/informatieplicht)
- Vlaamse codex Wonen 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex Wonen van 2021)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.
- Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid
Voorliggende aanvraag omvat het verbouwen van een eengezinswoning. Het pand heeft een hoofdvolume van drie bouwlagen en een daklaag onder een zadeldak, de achterbouw bestaat uit twee bouwlagen. Voorliggende aanvraag voorziet in de sloop van de volledige achterbouw, waardoor de buitenruimte vergroot wordt. Dit wordt gunstig beoordeeld.
Visueel-vormelijke elementen
Voorliggende aanvraag voorziet in de wijziging van de voorgevel. De aanvraag voorziet in het restaureren van de bruin-houten gevelpui en deze te overschilderen in een grijsgroene kleur. Het buitenschrijnwerk wordt gewijzigd van bruin, houten buitenschrijnwerk naar aluminium in een licht bronzen kleur. Het voorgestelde materiaalgebruik is in harmonie met het referentiebeeld.
De aanvraag voorziet in de afbraak van de borstwering van het onvergunde dakterras en het herstel van de schuine lijn van de scheidingsmuur langs de rechter perceelsgrens. Dit draagt bij aan het herstel van het referentiebeeld en wordt, voor zover conform artikel 34 van de bouwcode, gunstig beoordeeld.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
De aanvraag voorziet in het wijzigen van de poort in de voorgevel naar een raam met achterliggende leefruimte. De doorgang wordt zo ook de inkom van de woning. De woning wordt hiermee voorzien van een levendige plint, conform artikel 12 van de bouwcode. Een levendige straat is een aangename straat om in te wonen of te wandelen. Met het oog op het creëren van levendige straten is het belangrijk dat de gebouwen in de straat een levendige plint hebben. De wijziging wordt gunstig beoordeeld.
De aanvrager verzoekt om een regularisatie en aanpassing van het dakterras dat als insprong in het hellende dak gerealiseerd werd. De voorziene balustrade aan het dakterras wordt voorzien zodat de hoogte hier 1,60 m is.
Daarnaast ligt de insprong van het terras niet op 0,60 m van de perceelsgrens en omvat deze nagenoeg de volledige hoogte van het dak (van kroonlijst tot op 50 cm van de nok) en de helft van de dakbreedte. Door de situering en omvang van de insprong is de hellende dakvorm niet meer leesbaar. Dit is strijdig met artikel 15 van de Bouwcode. Het toevoegen van een buitenruimte via een (dak)terras aan de woning kan een meerwaarde bieden voor de leefbaarheid van de woning en kan gunstig beoordeeld worden op voorwaarde dat het hellende dak niet wordt gesupprimeerd waar het dakterras niet is voorzien.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
1. Na uitvoering van de werken te voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
2. Ter hoogte van het dakterras het hellende dak niet te supprimeren waar het dakterras niet is voorzien.
3. Het verlagen van de plafonds van de slaapkamers op de tweede verdieping wordt van vergunning uitgesloten.
4. Het glasvlak van het slaapkamerraam aan de achterzijde, op de tweede verdieping, minstens 1,48 m² groot te voorzien conform de bepalingen van artikel 24 van de Bouwcode.
5. De toegangspoorten te voorzien als voordeuren en het openbaar domein in functie hiervan te laten aanpassen.
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 29 december 2023 |
Volledig en ontvankelijk | 23 januari 2024 |
Start openbaar onderzoek | geen |
Einde openbaar onderzoek | geen |
Gemeenteraad voor aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van gemeentewegen | geen |
Uiterste beslissingsdatum zonder noodbesluit | 23 maart 2024
|
Uiterste beslissingsdatum met noodbesluit | 22 april 2024 |
Verslag GOA | 11 maart 2024 |
Naam GOA | Wim Van Roosendael |
De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
Schriftelijke bezwaarschriften | Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften | Petitielijsten | Digitale bezwaarschriften |
0 | 0 | 0 | 0 |
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
1. Na uitvoering van de werken te voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
2. Ter hoogte van het dakterras het hellende dak niet te supprimeren waar het dakterras niet is voorzien.
3. Het verlagen van de plafonds van de slaapkamers op de tweede verdieping wordt van vergunning uitgesloten.
4. Het glasvlak van het slaapkamerraam aan de achterzijde, op de tweede verdieping, minstens 1,48 m² groot te voorzien conform de bepalingen van artikel 24 van de Bouwcode.
5. De toegangspoorten te voorzien als voordeuren en het openbaar domein in functie hiervan te laten aanpassen.
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.