Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2023173505 |
Gegevens van de aanvrager: | de heer Sezai Albayoglu met als adres Oosthamsesteenweg 68 te 3581 Beringen |
Ligging van het project: | Brederodestraat 41 te 2018 Antwerpen |
Kadastrale percelen: | afdeling 11 sectie L nr. 3602Y |
Vergunningsplichten: | stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: | Wijzigen van functie, voorgevel en aantal woongelegenheden. |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
- 20/01/2023: weigering (20223020) voor het verbouwen en uitbreiden van een meergezinswoning;
- 06/05/2022: proces-verbaal (11002_2022_9357) voor functiewijziging en wijziging van aantal woongelegenheden;
- 08/06/1956: toelating (18#35214) voor gevel- en binnenverbouwing;
- 18/01/1929: toelating (1928#32248) voor het plaatsen van een vitrine met inkom aan de voorgevel zijde Brederodestraat;
- 20/09/1895: toelating (1895#1335) voor het bouwen van een huis.
Vergunde toestand
- functie:
- bouwvolume Brederodestraat:
- bouwvolume Bestormingstraat:
- gevelafwerking Brederodestraat:
- gevelafwerking Bestormingsstraat:
- inrichting:
Bestaande toestand
overeenkomstig met de vergunde toestand, uitgezonderd van:
- functie:
- bouwvolume Bestormingstraat:
- gevelafwerking Brederodestraat:
- gevelafwerking Bestormingsstraat:
Nieuwe toestand
- functie:
- bouwvolume Brederodestraat:
- bouwvolume Bestormingstraat:
- gevelafwerking Brederodestraat:
- gevelafwerking Bestormingsstraat:
- inrichting:
Inhoud van de aanvraag
- vermeerderen van het aantal woongelegenheden van 2 naar 3;
- wijzigen van de functie;
- wijzigen van de voorgevel;
- wijzigen van de scheimuren;
- doorvoeren van interne constructieve werken.
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:
Adviezen
Externe adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies ontvangen | Advies |
Aquafin | 24 januari 2024 | Geen advies ontvangen bij opmaak van dit verslag |
|
De Vlaamse Waterweg - Afdeling Regio Centraal | 24 januari 2024 | 3 maart 2024 | Geen advies |
Fluvius System Operator | 24 januari 2024 | 25 januari 2024 | Voorwaardelijk gunstig |
Hulpverleningszone Brandweer zone Antwerpen | 24 januari 2024 | 21 februari 2024 | Voorwaardelijk gunstig |
Interne adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies |
Ondernemen en Stadsmarketing/ Business en Innovatie | 24 januari 2024 | 6 maart 2024 |
Stadsontwikkeling/ Mobiliteit | 24 januari 2024 | 25 januari 2024 |
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving, (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen). In gebieden en plaatsen van culturele, historische en/of esthetische waarde wordt de wijziging van de bestaande toestand onderworpen aan bijzondere voorwaarden, gegrond op de wenselijkheid van het behoud, (Artikel 6 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Hemelwater: het besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is en tot opheffing van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Hemelwaterverordening 2023.
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
- Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
Algemene bouwverordeningen
- Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgend(e) punt(en):
Sectorale regelgeving
- MER-screening:
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
- Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).
Het voorliggende project is geheel gelegen in een zone waarvoor De Vlaamse Waterweg (afdeling regio Centraal) aangewezen is als adviesinstantie.
Het project is gelegen in een zone met een kleine pluviale overstromingskans (T1000) onder huidig klimaat (score C).
Het project is gelegen in een zone met een kleine fluviale overstromingskans (T1000) onder huidig klimaat (score C).
Het project is niet gelegen in een signaalgebied.
Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk geen schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt.
(Kijk de score van uw project na op (https://www.waterinfo.be/informatieplicht)
- Vlaamse codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex van 2021”)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.
- Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De aanvraag wenst een gelijkvloerse winkelruimte om te vormen naar wonen. De vraag werd ter advies voorgelegd aan de stedelijke dienst Ondernemen en Stadsmarketing:
“Gunstig advies voor de functiewijziging van (voormalige, vergunde) handelsruimte naar woonst, gelijkvloers in een pand gelegen in de zone B3 van het afgebakende lokale kernwinkelgebied Brederodewijk. De Beleidsnota Detailhandel 2020 stelt dat, gelet op het principe van clustering in centrale delen van de kernwinkelgebieden, het behoud van commerciële ruimte in de zone B3 niet is op te leggen en dat er gelijkvloers woonruimte kan voorzien worden.”
Het bovenvermelde advies wordt bijgetreden vanuit stedenbouwkundig oogpunt.
De aanvraag is functioneel inpasbaar in de omgeving.
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid
Brederodestraat 41 is een rijwoning met 3 bouwlagen onder zadeldak. Het gebouw is gelegen nabij de spitse oksel van het bouwblok en loopt over de verschillende verdiepingen door naar de achterliggende Bestormingstraat. Het perceel is over alle bouwlagen volledig bebouwd. Aan de Bestormingstraat telt het gebouw 3 bouwlagen met daarbovenop een niet-vergund mansardedak.
Voorgesteld wordt om het volume grotendeels te behouden maar het onvergunde mansardedak wordt verwijderd om een dakterras te voorzien. Het voorgevelvlak aan de Bestormingsstraat wordt opgetrokken om als borstwering dienst te doen voor het nieuwe gemeenschappelijke dakterras.
Voorgestelde ingrepen aan het bouwvolume zijn stedenbouwkundig aanvaardbaar.
Omwille van de gelijkvloerse functiewijziging van winkel naar wonen moet ontpit worden (bouwcode, art. 27). Er vindt geen ontpitting plaats op het terrein wat strijdig is met de bouwcode.
In specifieke gevallen is het niet mogelijk om aan deze voorwaarde te voldoen, zoals bij kleinere hoekpercelen, minder dan 20 m diep aan beide straatkanten. Voorliggend perceel is een dergelijk perceel waardoor een afwijkingsmogelijkheid via artikel 3 hier aan de orde is.
Visueel-vormelijke elementen en cultuurhistorische aspecten
Zowel de voorgevels in de Brederodestraat als in de Bestormingstraat worden na-geïsoleerd en afgewerkt met gevelpleister. De gevelopeningen aan de Bestormingstraat worden aangepast naar 2 ramen per verdieping.
De gelijkvloerse pui aan zijde Brederodestraat wordt aangepast naar de achterliggende woonfunctie. De horizontale gevelopeningen op de verdiepingen blijven behouden.
Het na-isoleren van beide voorgevels is in voorliggende aanvraag stedenbouwkundig aanvaardbaar.
Door het energiezuinig renoveren van woningen wordt er bijgedragen aan de klimaatambities, wat wordt gestimuleerd.
Om vervlakking van het straatbeeld tegen te gaan, dient er vanuit de zorg voor de architecturale kwaliteit aandacht besteed aan een aantal ontwerpdetails bij het opnieuw bepleisteren van de gevel.
Concreet dienen de afmetingen van de raamopeningen en de arrière-corps behouden te blijven, moeten de bestaande decoratieve gevelreliëfs steeds evenveel uit het vernieuwde gevelvlak springen als in bestaande toestand het geval is en moet er gebruik worden gemaakt van hoekprofielen voor het pleisterwerk die niet zichtbaar zijn in de gevel.
Om gevelvervlakking tegen te gaan worden deze aspecten als voorwaarden bij de vergunning opgenomen.
Mits het naleven van de gestelde voorwaarden blijft het pand visueel inpasbaar in het straatbeeld.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
Het omvormen van winkel naar wonen is aanvaardbaar omdat voorzien wordt in een gemeenschappelijke buitenruimte waar zowel de nieuwe als de huidige wooneenheden gebruik van kunnen maken. Het terras is stedenbouwkundig aanvaardbaar.
Mits het naleven van de gestelde voorwaarden voldoet de aanvraag aan de actuele eisen wat betreft hinderaspecten, gezondheid en gebruiksgenot.
Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)
Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, dient het parkeren maximaal op eigen terrein te worden voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De parkeer- en stallingsnormen uit de tabel van artikel 30 van de bouwcode, herzien op 1 maart 2018, dienen te worden nageleefd bij nieuwbouw, herbouw, verbouwing, functiewijziging, volume-uitbreiding en wijzigen van het aantal wooneenheden. Wie niet op eigen terrein voorziet in de werkelijke parkeerbehoefte, dient hiervoor een compensatie te betalen.
Voorliggende aanvraag genereert een werkelijke parkeerbehoefte van 1 parkeerplaatsen.
De parkeerbehoefte wordt bepaald op functiewijziging van handel naar wonen. De handelsfunctie op het gelijkvloers wordt ingericht als appartement. De 2 bovenliggende appartementen blijven behouden.
Bij projecten tot 5 wooneenheden is de parkeernorm 1.
De werkelijke parkeerbehoefte is 1.
|
De plannen voorzien in 0 nuttige autostal- en autoparkeerplaatsen.
|
Het aantal te realiseren autostal- en autoparkeerplaatsen bedraagt 0.
In een aantal gevallen genereert een aanvraag een werkelijke parkeerbehoefte maar kunnen de plaatsen om volgende stedenbouwkundige redenen niet (volledig) gerealiseerd worden:
Voorliggende aanvraag heeft betrekking op een pand met een perceelsbreedte van minder dan of gelijk aan 8 m. Volgens artikel 12, §3, 1° (Levendige plint) van de bouwcode is een toegangspoort voor een autobergplaats niet toegelaten.
|
Het (bijgestelde) aantal ontbrekende autostal- en autoparkeerplaatsen bedraagt dan 1.
Het aantal ontbrekende autostal- en autoparkeerplaatsen bedraagt 1. Dit is het verschil tussen het aantal autostal- en/of autoparkeerplaatsen volgens de werkelijke parkeerbehoefte en het aantal te realiseren autostal- en autoparkeerplaatsen.
Echter kan de berekende parkeerbehoefte van het nieuwe project worden verminderd met het aantal parkeerplaatsen van de laatst vergunde toestand dat reeds afgewenteld werd op het openbaar domein. Dit op voorwaarde dat realisatie niet mogelijk is.
De winkel heeft een beperkte oppervlakte (< 500 m²) waardoor de bestaande parkeerbehoefte 0 is. Het aantal parkeerplaatsen van de laatst vergunde toestand dat reeds afgewenteld werd op het openbaar domein is 0.
|
Het aantal ontbrekende autostal- en/of autoparkeerplaatsen wordt belast op basis van het belastingreglement op de omgevingsvergunning van 17 december 2019. In deze aanvraag is dit dus van toepassing op 1 plaats.
|
Fietsvoorzieningen:
Voor het bijkomende appartement moeten er 2 fietsstalplaatsen voorzien worden:
- 1 appartement met 1 slaapkamer = 1 x 2 (1 slaapkamer + 1 extra) = 2
Op het gelijkvloers is een fietsenberging voorzien voor 6 fietsen. Het gaat om een hangsysteem maar niet alle fietsen kunnen gebruik maken van dergelijk systeem. De helft van het aantal nodige fietsen moet voorzien worden als een gewone lage stalplaats.
Achter elke fiets in een fietsstalplaats moet een vrije ruimte van 1m70 beschikbaar zijn.
De dienst Mobiliteit geeft advies met volgende voorwaarden:
- De helft van het aantal nodige fietsstalplaatsen (1) moet voorzien worden als een gewone lage stalplaats.
- Achter elke fiets in een fietsstalplaats moet een vrije ruimte van 1m70 beschikbaar zijn.
Vanuit stedenbouwkundig oogpunt wordt het advies van de dienst Mobiliteit bijgetreden en als voorwaarden bij de vergunning opgenomen.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
1. Bij het na-isoleren van de voorgevels in zowel de Bestormingstraat als de Brederodestraat moet er voldaan zijn aan volgende algemene voorwaarden:
- de isolatie samen met het afwerkingsmateriaal uit te voeren met een totale dikte van 14 centimeter;
- de arrière-corps te behouden en vrij te laten van materiaal en isolatie;
- de hoekprofielen die inherent zijn aan het gevelpleisterwerk, onzichtbaar uit te voeren;
- Wanneer de nieuwe constructie tot op het openbaar domein komt moet er rekening mee worden gehouden dat het voetpad in de toekomst hersteld kan worden zonder dat er aan de voorgevel ingrepen moeten gebeuren. De nieuwe gevelafwerking, inclusief plint, mag dan ook op geen enkele manier dragen op het openbaar domein, maar moet volledig opgehangen worden aan de achterliggende muur.
- Wanneer er zich in de bestaande toestand openbare verlichtingsarmaturen (of andere elementen van nutsvoorzieningen) bevinden aan de gevel moeten deze na het uitvoeren van de werken opnieuw gemonteerd worden aan de gevel op een duurzame manier (eventueel met een achterliggende constructie). Deze elementen moeten te allen tijde kunnen hersteld worden of weggenomen worden. Indien nodig wordt hiervoor contact opgenomen met de dienst Openbaar Domein.
2. Bij het na-isoleren van de voorgevel in de Bestormingstraat worden bijkomend specifieke voorwaarden opgenomen:
- onderaan de gevel een plint tot onder de gelijkvloerse ramen te voorzien. De plint steekt voorbij het gevelvlak;
- de op elke verdieping aanwezige gevelbrede natuurstenen sierlijsten, die eveneens als dorpel dienst doen, terug te voorzien in natuursteen of steens materiaal;
- de dakrand aan de Bestormingstraat afwerken met een deksteen.
3. Bij het na-isoleren van de voorgevel in de Brederodestraat worden bijkomend specifieke voorwaarden opgenomen:
- onderaan de gevel een plint te voorzien van minimaal 60 cm. De plint steekt voorbij het gevelvlak;
- de raamdorpels in een natuursteen of steens materiaal voorzien.
4. De 2 te voorziene fietsstalplaatsen moeten voldoen aan de in voorwaarden opgelegde inrichtingsprincipes uit het advies Mobiliteit.
5. De bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van eerste ingebruikname/exploitatie na te leven.
6. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 30 december 2023 |
Volledig en ontvankelijk | 24 januari 2024 |
Start openbaar onderzoek | geen |
Einde openbaar onderzoek | geen |
Gemeenteraad voor aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van gemeentewegen | geen |
Uiterste beslissingsdatum zonder noodbesluit | 24 maart 2024
|
Uiterste beslissingsdatum met noodbesluit | 23 april 2024 |
Verslag GOA | 14 maart 2024 |
Naam GOA | Axel Devroe |
De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
Schriftelijke bezwaarschriften | Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften | Petitielijsten | Digitale bezwaarschriften |
0 | 0 | 0 | 0 |
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
1. Bij het na-isoleren van de voorgevels in zowel de Bestormingstraat als de Brederodestraat moet er voldaan zijn aan volgende algemene voorwaarden:
- de isolatie samen met het afwerkingsmateriaal uit te voeren met een totale dikte van 14 centimeter;
- de arrière-corps te behouden en vrij te laten van materiaal en isolatie;
- de hoekprofielen die inherent zijn aan het gevelpleisterwerk, onzichtbaar uit te voeren;
- Wanneer de nieuwe constructie tot op het openbaar domein komt moet er rekening mee worden gehouden dat het voetpad in de toekomst hersteld kan worden zonder dat er aan de voorgevel ingrepen moeten gebeuren. De nieuwe gevelafwerking, inclusief plint, mag dan ook op geen enkele manier dragen op het openbaar domein, maar moet volledig opgehangen worden aan de achterliggende muur.
- wanneer er zich in de bestaande toestand openbare verlichtingsarmaturen (of andere elementen van nutsvoorzieningen) bevinden aan de gevel moeten deze na het uitvoeren van de werken opnieuw gemonteerd worden aan de gevel op een duurzame manier (eventueel met een achterliggende constructie). Deze elementen moeten te allen tijde kunnen hersteld worden of weggenomen worden. Indien nodig wordt hiervoor contact opgenomen met de dienst Openbaar Domein.
2. Bij het na-isoleren van de voorgevel in de Bestormingstraat worden bijkomend specifieke voorwaarden opgenomen:
- onderaan de gevel een plint tot onder de gelijkvloerse ramen te voorzien. De plint steekt voorbij het gevelvlak;
- de op elke verdieping aanwezige gevelbrede natuurstenen sierlijsten, die eveneens als dorpel dienst doen, terug te voorzien in natuursteen of steens materiaal;
- de dakrand aan de Bestormingstraat afwerken met een deksteen.
3. Bij het na-isoleren van de voorgevel in de Brederodestraat worden bijkomend specifieke voorwaarden opgenomen:
- onderaan de gevel een plint te voorzien van minimaal 60 cm. De plint steekt voorbij het gevelvlak;
- de raamdorpels in een natuursteen of steens materiaal voorzien.
4. De 2 te voorziene fietsstalplaatsen moeten voldoen aan de in voorwaarden opgelegde inrichtingsprincipes uit het advies Mobiliteit.
5. De bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van eerste ingebruikname/exploitatie na te leven.
6. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.