2024_CBS_02410 - District Antwerpen. Bollandusstraat 10 - 202437 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 8 december 2023 vroeg Luc Verbeeck namens architectenteam Archidee, professionele architectenvennootschap, om het pand gelegen Bollandusstraat 10, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.  

De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende gegevens:

• plannen en foto’s van de bestaande toestand;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• kadastrale gegevens;
• luchtfoto genomen door het  Nationaal Geografisch Instituut in 1974;
• gegevens vanuit de Inventaris bouwkundig erfgoed ID 140031 - Historische stadskern van Antwerpen (archeologisch geheel);
• een notariële akte met referentie 9121 van datum 5 juni 1974;
• begeleidende informatie meegegeven bij het indienen van de aanvraag (e-formulier); 
• begeleidend schrijven van de aanvrager, met daarin een beschrijving van de historiek van het pand;
• een fragment uit de statuten van het gebouw;
• een schrijven van Fluvius gedateerd op 16 november 2023;
• volgende archiefstukken:
  • goedgekeurde stedenbouwkundige toelatingen uit 1881, 1887 en 1936.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Bollandusstraat 10, district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 4) sectie D 2165 N3. 

Voor dit pand werden de volgende relevante toelatingen verleend:

• 01/07/1936 toelating (18#5369) voor het uitvoeren van veranderingswerken in het pand;
• 17/06/1887 toelating (1887#879) voor het plaatsen van een reclamepaneel;
• 28/10/1881 toelating (1881#1240) voor het vergroten van de keuken.

 2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand is gelegen binnen de grenzen van de historische stadskern van Antwerpen en betreft een rijwoning opgetrokken over vier bouwlagen onder een hellend dak en is als volgt ingedeeld:

• op de benedenverdieping is er een appartement met één slaapkamer en een netto-vloeroppervlakte van circa 36 m² en een aangrenzende buitenruimte van circa 5 m² onder de vorm van een niet-overdekte koer;
• de eerste en tweede verdieping vormen samen een duplex-appartement met twee slaapkamers en een netto-vloeroppervlakte van circa 71 m², zonder buitenruimte;
• de derde verdieping vormt samen met de ruimtes in de daklaag een duplex-appartement met één slaapkamer en een netto-vloeroppervlakte van circa 63 m², zonder buitenruimte.

 Overtredingen:
 Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd vóór de eerste inwerkintreding van de Wet op de Stedenbouw op 22 april 1962 ofwel tussen deze en vóór de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van ‘wonen’ met drie afzonderlijke woonentiteiten. 

De bewijsvoering

Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van vóór 1850.

Uit de kadastergegevens blijkt verder dat er drie zelfstandige woonentiteiten aanwezig zijn in het gebouw. 

Uit de luchtfoto van het Nationaal Geografisch Instituut blijkt dat het bestaande bouwvolume van de constructie reeds was voltooid in 1974. Het huidig bouwvolume van het pand kan dan ook beschouwd worden als zijnde ongewijzigd aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979. Bijgevolg zal het huidige bouwvolume opgenomen worden in het vergunningenregister als zijnde geacht vergund. 

Het bestaande aantal aangevraagde zelfstandige woonentiteiten in het pand bedraagt: drie.

Om aan te tonen dat deze woonentiteiten reeds lange tijd aanwezig zijn in het pand, werden als bewijs de oude bevolkingsgegevens van dit adres opgevraagd en onderzocht. Deze gegevens uit het bevolkingsregister tonen aan dat er reeds vóór de eerste inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw op 22 april 1962, gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven op dit adres. 

In een schrijven, opgemaakt door de aanvrager, wordt de historiek van dit pand beschreven. Uit deze verklaring blijkt dat het pand reeds vóór 9 november 1979 was opgedeeld in meerdere zelfstandige woonentiteiten en zo werd verhuurd. Uit de opgevraagde bevolkingsgegeven (samen met het opgemaakte begeleidend schrijven dat de historiek van het gebouw weergeeft) kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds drie zelfstandige woonentiteiten aanwezig waren in het pand. 

Na vergelijking van de gearchiveerde bouwplannen met de aangeleverde bouwplannen die de bestaande toestand van het gebouw weergeven, blijkt dat de bestaande vloerniveaus en de inrichting in het gebouw werden aangepast. Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat er in het jaar 1978 leegstand was in het gebouw. Gelet op dit feit dat dit soort werkzaamheden bij voorkeur worden uitgevoerd wanneer er geen bewoning aanwezig is in het gebouw, kan met een aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid aangenomen worden dat deze werkzaamheden binnen deze periode van leegstand werden opgestart en ook voltooid. 

De bestaande inrichting van het gebouw is bijgevolg voldoende bewezen als zijnde ongewijzigd aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979. 

Op basis van deze overeenstemmende objectieve gegevens is voldoende bewezen dat zowel de bestaande woonfunctie, de bestaande inrichting en de aanwezigheid van drie zelfstandige woonentiteiten in het pand, dateert van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.