2024_CBS_03369 - Stedelijk patrimonium. AG SO. Boomsesteenweg 270, 2020 Antwerpen - Toekenning en gedeeltelijke beëindiging erfpacht - Goedkeuring

Op 9 maart 2018 keurde het college (jaarnummer 2234) de blauwdruk goed zoals beschreven in dat besluit, op basis waarvan AG SO deel zal uitmaken van het geïntegreerd vastgoedbeleid dat wordt uitgevoerd door AG Vespa.

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de nieuwe beheersovereenkomst van AG Vespa goed. Artikel 6 §3.2 bepaalt: "AG Vespa staat in voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de Stad."

Op 16 december 2019 (jaarnummer 767) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG SO goed. De beheersovereenkomst bepaalt dat het patrimonium ingezet voor onderwijs maximaal in handen van de stad Antwerpen blijft, die het ter beschikking stelt van AG SO. Conform de beheersovereenkomst geeft de stad Antwerpen een erfpachtrecht op al de gebouwen en de percelen die AG SO als enige of grootste gebruiker voor onderwijsdoeleinden gebruikt, tenzij het locaties betreft met een mogelijk ontwikkelingspotentieel.

Op 28 mei 2021 keurden de raden van bestuur van AG SO (jaarnummer 70) en AG Vespa (jaarnummer 47) de samenwerkingsovereenkomst tussen AG SO en AG Vespa goed. De samenwerkingsovereenkomst bepaalt onder meer dat de stad Antwerpen een recht van erfpacht toekent op de gebouwen en percelen die AG SO rechtstreeks of onrechtstreeks als enige of grootste gebruiker voor onderwijsdoeleinden gebruikt. De duur van de erfpacht bedraagt 50 jaar.

Op 22 oktober 2021 (jaarnummer 8456) keurde het college een plan van aanpak goed voor de herschikking van de vastgoedportefeuille van AG SO. 

De stad Antwerpen is eigenaar van de gronden gelegen aan de Boomsesteenweg 270, 2020 Antwerpen, kadastraal gekend als Antwerpen, negende afdeling, sectie I, perceelnummer 2417/D met een oppervlakte van 11795 m² en perceelnummer 2419/F/3 met een oppervlakte van 737 m². Bij akte verleden voor notaris Patrick Vandeputte te Borgerhout op 23 december 2011 werd voormelde grond met perceelnummer 2419/F/3 samen met andere onroerende goederen in erfpacht gegeven aan AG SO voor een periode van 99 jaar. 

Het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt in artikel 41 tweede lid, 11° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens de bepaling van artikel 56, § 3, 8°, b).

De school Stedelijk Lyceum Expo is gelegen aan de Boomsesteenweg 270, 2020 Antwerpen, en zal binnenkort het voorwerp uitmaken van een verbouwingsproject met een capaciteitsuitbreiding van 264 naar 700 leerlingen. De nieuwe school zorgt voor een uitbreiding van het onderwijsaanbod naar een volledige domeinschool, met focus op beweging en sport en de implementatie van een cluster breed gebruik.

Het project beoogt volgende planning aan te houden:

• juni 2024: goedkeuring schetsontwerp;
• januari 2025: goedkeuring voorontwerp;
• april 2025: indiening aanvraag omgevingsvergunning;
• januari 2026: goedkeuring aanbestedingsdossier;
• juni 2026: gunning werken;
• oktober 2026: start werken;
• april 2029: voorlopige oplevering;
• september 2029: ingebruikname.

Het plan in bijlage geeft een weergave van de toekomstige site, opgedeeld in volgende loten:

• lot 1: het terrein voor de schoolgebouwen en de speelplaats;
• lot 2: het terrein voor de aanleg van de parkeergelenheid;
• lot 3: de grond waarop de distributiecabine van Fluvius zich bevindt;
• lot 4: de bibliotheek die geen deel zal uitmaken van de school.

Voormeld plan is een indicatieve weergave in afwachting van de opmeting ter plaatse door een beëdigd landmeter. Het definitief plan zal na de opmaak ervan neergelegd worden ter prekadastratie. 

Met oog op het verkrijgen van de vereiste omgevingsvergunning voor de realisatie van de nieuwbouw dient er een parkeergelegenheid te worden aangelegd op het terrein van de school. Mobiliteit en Parkeren Antwerpen (MPA) is bereid om deze parkeergelegenheid met eigen middelen te laten aanleggen en vervolgens uit te baten en wil hiervoor in ruil een langdurig gebruiksrecht. 

Aangezien AG SO dit project wenst te realiseren met AGION-subsidies en zij de aanvraag tot deze subsidies in juni 2024 moeten indienen vragen zij, in afwachting van de definitieve opmeting door de landmeter en de daaropvolgende prekadastratie, alvast de goedkeuring van de gemeenteraad voor het toekennen van een erfpacht op de school en bijhorende grond aan de Boomsesteenweg 270, 2020 Antwerpen, onder volgende voorwaarden:

• voorwerp: de schoolgebouwen en de grond aan de Boomsesteenweg 270, 2020 Antwerpen, kadastraal gekend als Antwerpen, negende afdeling, sectie I, deel van perceelnummer 2417/D en perceelnummer 2419/F/3, met een totale oppervlakte naar schatting van 11354 m², meer bepaald de loten 1, 2 en 3 op het plan in bijlage. Het voorwerp van de erfpacht zal nog nader afgebakend worden in een opmetingsplan dat zal worden opgemaakt door een beëdigd landmeter-expert;
• bestemming: de goederen worden ingezet voor het verstrekken van onderwijs met aanverwante activiteiten;
• duur: de erfpacht wordt toegestaan voor een termijn van 50 jaar, ingaande op de datum van het verlijden van de authentieke akte;
• vergoeding: AG SO is geen erfpachtvergoeding verschuldigd; 
• onderhoud en herstellingen: AG SO staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, niets uitgezonderd;
• lot werken bij het einde van de erfpacht: de constructies die door AGSO met uitdrukkelijke schriftelijke goedkeuring van de stad Antwerpen werden opgericht, en de eventuele aanpassings- en verbeteringswerken aan de bestaande constructies die met uitdrukkelijke schriftelijke goedkeuring van de stad Antwerpen werden uitgevoerd, worden van rechtswege eigendom van de stad Antwerpen zonder recht op vergoeding voor AG SO;
• alle kosten, erelonen en belastingen waartoe de bovenvermelde aktes aanleiding kunnen geven, zijn uitsluitend voor rekening van AG SO;
• AG SO kan het erfpachtrecht niet verder doorgeven noch hypothekeren of met een ander zakelijk recht bezwaren zonder voorafgaande toelating van de stad Antwerpen. Hetzelfde geldt voor een langdurige terbeschikkingstelling ervan aan derden. Dit met uitzondering van de hierna gegeven toelatingen;
• gebruiksovereenkomst: AG SO sluit met MPA een gebruiksovereenkomst af voor een duurtijd die gelijkloopt met de duurtijd van de erfpacht, waarin de afspraken worden vastgelegd voor het gebruik en de uitbating van de parkeergelegenheid op het terrein aangeduid als lot 2 op het plan in bijlage;
• AG SO krijgt uitdrukkelijk toelating om haar erfpacht te bezwaren met een zakelijk recht ten gunste van Fluvius voor de distributiecabine op de grond aangeduid als lot 3 op het plan in bijlage.

De grond aan de Jan Frans Van de Gaerstraat, kadastraal gekend als Antwerpen, negende afdeling, sectie I, perceelnummer 2419/F/3, met een oppervlakte van 737 m², werd reeds in erfpacht gegeven aan AG SO bij akte van 23 december 2011, samen met andere goederen buiten huidige site. Opdat dit perceel deel kan uitmaken van de nieuw te vestigen erfpachtrecht aan voormelde voorwaarden dient deze eerst uit de bestaande erfpachtakte van 23 december 2011 te worden gelicht. 

AG SO (ondernemingsnummer 0824.037.071), Frankrijklei 71-73, 2000 Antwerpen is geen erfpachtvergoeding verschuldigd.

De kosten van de notariële akte en de prekadastratie zijn ten laste van AG SO.