Op datum van 5 december 2022 vroeg VC DEN HARTIGH om het pand gelegen Berkenlaan 63, district Wilrijk, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Berkenlaan 63 district Wilrijk, is gekend met kadastrale ligging (afd. 42) sectie B 197 L7.
Voor dit pand werd de volgende relevante vergunning verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een mansardedak en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Regelgeving bevoegdheid:
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functies detailhandel en wonen met twee woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1918. Verder is de constructie kadastraal gekend als handelshuis met twee woonentiteiten.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
De bestaande bebouwde oppervlakte, bouwdiepte en volume komen overeen met de plannen bij de vergunning uit 1988, kadastergegevens en een luchtfoto van het NGI uit 1974.
Het bestaande volume is voldoende bewezen.
Schil
De aangeleverde bewijsstukken tonen aan dat de schil ongewijzigd is gebleven met uitzondering van de kleur en indeling van het schrijnwerk in de daklaag ter hoogte van de voorgevel. Op basis van de plannen en foto’s bij de vergunning uit 1988 kan aangetoond worden dat deze wijzigingen plaatsvonden na 1979.
De schil is, met uitzondering van het schrijnwerk in de voorgevel van de daklaag,
voldoende bewezen.
Interne indeling
De kadastergegevens vermelden een bewoonbare daklaag sinds 1988. De bewonersgegevens en -grafiek tonen aan dat het bestaande aantal woonentiteiten (2) ongewijzigd is gebleven sinds voor 1979 (zie verder). Wij hebben geen indicatie om aan te nemen dat de indeling van het pand (hoe de woningen in het pand gesitueerd zijn) gewijzigd werd na 1979.
De interne indeling is voldoende bewezen.
Functie en aantal woonentiteiten
Functie
De gelijkvloerse verdieping is ingericht en wordt gebruikt als winkel (detailhandel). De bestaande functie is op basis van KBO-gegevens en foto’s van Google Streetview onafgebroken aanwezig sinds voor 29/11/2015.
Op de verdiepingen zijn 2 woonentiteiten aanwezig (functie wonen). Bewonersgegevens en -grafiek en kadastergegevens staven het huidige gebruik als meergezinswoning van voor 1979.
De functie detailhandel op het gelijkvloers en bovenliggende woonfunctie zijn voldoende bewezen.
Aantal woonentiteiten
De kadastergegevens en de bewonersgegevens en -grafiek tonen onafgebroken twee woonentiteiten in het pand sinds de inwerkingtreding van het Gewestplan Antwerpen.
Het bestaande aantal woonentiteiten (2) is voldoende bewezen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functies detailhandel en wonen met twee woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Berkenlaan 63, district Wilrijk, inclusief de functies detailhandel en wonen met twee woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |