2024_CBS_03348 - District Deurne. Schotensesteenweg 15 - 202489 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Op datum van 27 februari 2024 vroeg Joeri De Bondt om het pand gelegen Schotensesteenweg 15, district Deurne, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• notariële akte opgemaakt op 24 februari 2006;
• gegevens vanuit het kruispuntbank van Ondernemingen (KBO);
• vergunning van 12 maart 1975;
• huurcontracten:
  • een huurcontract voor het gelijkvloers, van 01/02/1995 tot 31/01/2004;
  • een huurcontract voor het gelijkvloers, van 01/02/2004 tot 31/01/2013;
• een op 4-10-2022 ondertekende getuigenverklaring;

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Schotensesteenweg 15 district Deurne, is gekend met kadastrale ligging (afd. 30) sectie A 443 F.

Voor dit pand werd de volgende relevante vergunning verleend:

• 12/03/1975 vergunning (627#27992) voor het oprichten van een appartementsgebouw.  

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie gelegen op een hoek, bestaande uit vier bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:

• kruipruimte;
• een kantoor op het gelijkvloers;
• één appartement op verdieping een;
• één appartement op verdieping twee;
• één appartement op verdieping drie. 

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functies kantoor en wonen met drie woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1976, en is kadastraal gekend als appartementengebouw met een handelsgelijkvloers met drie woonentiteiten. Deze gegevens zijn echter niet representatief daar de kadastrale legger in 2005 werd aangepast.

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Op basis van de vergunning uit 1975 is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
 

Schil

Op basis van de vergunning uit 1975 en de geacht vergunde functie, is de bestaande schil bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
  

Interne indeling

Op basis van de vergunning uit 1975 en de geacht vergunde functie, is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

Op basis van de gegevens in het KBO is vastgesteld dat er voor 2000 de functie kantoor aanwezig was. 

Dit wordt bevestigd door de getuigenverklaring van een oud buur en medewerker van het kantoor. Hij verklaart dat de commerciële functie voor de inwerkingtreding van het gewestplan aanwezig was. In 1976 was hier een speelgoedwinkel gevestigd, en in de jaren 90 een verzekeringskantoor. 

De twee huurcontracten voor het gelijkvloers bevestigen dat zeker voor 2000 het gelijkvloers werd gebruikt als kantoor voor bemiddelingen in verzekeringen en financieringen. 

Op basis van het KBO, de getuigenverklaring zijn de bestaande functies (kantoor en wonen) bewezen.

Aantal wooneenheden

De gegevens uit het bevolkingsregister tonen alleszins aan dat er reeds vóór de eerste inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw / gewestplan-Antwerpen, gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds drie afzonderlijke woonentiteiten aanwezig waren in het pand.

Op basis van de vergunning uit 1975 is het bestaand aantal woonentiteiten (drie) bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functies kantoor en wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.