Op datum van 27 februari 2024 vroeg Joeri De Bondt om het pand gelegen Schotensesteenweg 15, district Deurne, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Schotensesteenweg 15 district Deurne, is gekend met kadastrale ligging (afd. 30) sectie A 443 F.
Voor dit pand werd de volgende relevante vergunning verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie gelegen op een hoek, bestaande uit vier bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Regelgeving bevoegdheid:
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functies kantoor en wonen met drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1976, en is kadastraal gekend als appartementengebouw met een handelsgelijkvloers met drie woonentiteiten. Deze gegevens zijn echter niet representatief daar de kadastrale legger in 2005 werd aangepast.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Op basis van de vergunning uit 1975 is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Schil
Op basis van de vergunning uit 1975 en de geacht vergunde functie, is de bestaande schil bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Interne indeling
Op basis van de vergunning uit 1975 en de geacht vergunde functie, is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
Op basis van de gegevens in het KBO is vastgesteld dat er voor 2000 de functie kantoor aanwezig was.
Dit wordt bevestigd door de getuigenverklaring van een oud buur en medewerker van het kantoor. Hij verklaart dat de commerciële functie voor de inwerkingtreding van het gewestplan aanwezig was. In 1976 was hier een speelgoedwinkel gevestigd, en in de jaren 90 een verzekeringskantoor.
De twee huurcontracten voor het gelijkvloers bevestigen dat zeker voor 2000 het gelijkvloers werd gebruikt als kantoor voor bemiddelingen in verzekeringen en financieringen.
Op basis van het KBO, de getuigenverklaring zijn de bestaande functies (kantoor en wonen) bewezen.
Aantal wooneenheden
De gegevens uit het bevolkingsregister tonen alleszins aan dat er reeds vóór de eerste inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw / gewestplan-Antwerpen, gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds drie afzonderlijke woonentiteiten aanwezig waren in het pand.
Op basis van de vergunning uit 1975 is het bestaand aantal woonentiteiten (drie) bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functies kantoor en wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Het college beslist om de opname van de constructie Schotensesteenweg 15, district Deurne, inclusief de functies kantoor en wonen met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning goed te keuren.
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |