Op datum van 12 oktober 2022 vroeg KAP32 ARCHITECTUUR om het pand gelegen Montignystraat 38, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Montignystraat 38 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 11) sectie L 3758 R2.
Voor dit pand werden de volgende relevante toelatingen verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit vier bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Regelgevingbevoegdheid:
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functies bedrijvigheid en wonen met vier woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1899. Verder is de constructie kadastraal opgedeeld in afzonderlijke kavels en respectievelijk gekend als:
- vijf kavels met kelder;
- twee kavels met functie magazijn op het gelijkvloers;
- één appartement op het gelijkvloers;
- één appartement op verdieping een;
- één appartement op verdieping twee;
- één appartement op verdieping drie.
Het pand is gelegen in een gebied met culturele, historische en/of esthetische waarden (CHE-gebied).
Het pand is aangeduid als vastgesteld bouwkundig erfgoed “twee eclectische meergezinswoningen met pakhuis” met het ID nummer 209606.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Het volume van de achterbouw werd ten opzichte van een luchtfoto van het NGI uit 1974 gewijzigd voor het creëren van een dakterras. Deze wijziging is een constructieve ingreep en is niet bewezen als uitgevoerd voor 1979. Het gebruik van het plat dak als dakterras wordt uitgesloten van opname.
Schil
Op Google Streetview zijn de volgende wijzigingen te zien aan de voorgevel:
Bovenstaande wijzigingen aan de voorgevel vonden plaats tussen juni 2017 en juli 2018, waardoor de voorgevel wordt uitgesloten van opname.
Interne indeling
De bestaande indeling als meergezinswoning met achterliggend magazijn/opslagplaats komt overeen met de kadastrale gegevens en de plannen bij de toelatingen uit 1914 en 1935 en is bijgevolg bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
De bestaande functies wonen in het hoofdgebouw en bedrijvigheid (magazijn/opslagplaats) in de achterbouw zijn op basis van de kadastrale gegevens, plannen bij de toelatingen uit 1914 en 1935 en bewonersgegevens bewezen.
Aantal wooneenheden
Het bestaand aantal woonentiteiten (vier) is op basis van de kadastrale- en bevolkingsgegevens bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functies bedrijvigheid en wonen met vier woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Montignystraat 38, district Antwerpen, inclusief de functies bedrijvigheid en wonen met vier woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |