Op datum van 1 mei 2024 vroeg COBO om het pand gelegen De Neufstraat 1, district Deurne, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, De Neufstraat 1 district Deurne, is gekend met kadastrale ligging (afd. 30) sectie A 557 R34.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie gelegen op een hoek, bestaande uit drie bouwlagen onder een mansardedak, en bestaat momenteel uit:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functies detailhandel en wonen met drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1931. De constructie is kadastraal gekend als appartementengebouw met drie woonentiteiten.
Het gebouw deelt een perceel met het aangesloten pand De Neufstraat 1A, dit gebouw werd vergund en gebouwd in 1962 (20 juni 1962 - 627#21272). Om deze reden werd het naastgelegen gebouw niet opgetekend en niet meegenomen in de beoordelen van dit gebouw.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Op basis van de vergunning van 20 juni 1962 is vastgesteld dat het gelijkvloers van het gebouw reeds dicht was gebouwd.
De luchtfoto van 1974 toont het huidige volume.
Op basis van de vergunning van 1962 en de luchtfoto van 1974 is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Schil
Op basis van foto’s van de vergunning van 1962 is vastgesteld dat de gevel onbeschilderd en niet bezet was. Op Google Streetview is zichtbaar dat de gelijkvloerse voorgevel voor 2009 werd bezet en geschilderd in een witte kleur; het schrijnwerk werd ook gewijzigd. Tussen 2009 en 2013 werd de arduinen plint verwijderd en werd een gedeelte van de gevel onderaan geschilderd in antraciet kleur. Tussen 2013 en 2014 werd het schrijnwerk op de verdiepingen nogmaals gewijzigd.
De bestaande schil onvoldoende bewezen. Er werden wijzigingen uitgevoerd aan de voorgevel zonder vergunning.
Interne indeling
Op basis van het geacht vergunde wooneenheden en de oude toelatingen en vergunningen is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
Uit de gegevens van het KBO en foto’s van Google Streetview blijkt dat er steeds een kapperszaak (diensten) aanwezig was op het gelijkvloers. Sinds 2022 is er een logopedie praktijk aanwezig op het gelijkvloers. De huidige functie betreft vrij beroep; deze valt onder de functiegroep “kantoren, diensten en vrije beroepen”, waardoor de wijziging van kapper naar logopedie toegestaan was.
Op basis van het KBO en Google Streetview is de bestaande functie (vrij beroep) bewezen.
Aantal wooneenheden
De gegevens uit het bevolkingsregister tonen alleszins aan dat er reeds voor de eerste inwerkingtreding van de gewestplan Antwerpen, gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds drie afzonderlijke woonentiteiten aanwezig waren in het pand.
Op basis van de oude bewonerskaarten en de kadastrale gegevens is het bestaand aantal woonentiteiten (drie) bewezen als aanwezig van voor de van het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie De Neufstraat 1 district Derune, inclusief de functies vrij beroep en wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie De Neufstraat 1, district Deurne, inclusief de functies vrij beroep en wonen met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |