Op datum van 16 januari 2024 vroeg Claire van den Assum om de panden gelegen te Grotesteenweg 331, Jozef Wautersstraat 2, 2A en Jozef Wautersstraat 4, district Berchem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
De panden, gelegen te Grotesteenweg 331, Jozef Wautersstraat 2 en 2A enerzijds en te Jozef Wautersstraat 4 anderzijds, district Berchem, zijn gekend met kadastrale ligging (afd. 23) sectie C 239 A3.
Voor deze panden werden de volgende relevante toelatingen verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft:
Een constructie gelegen op een hoek (Grotesteenweg 331, Jozef Wautersstraat 2 en 2A), bestaande uit 4 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit:
Een constructie in gesloten bebouwing (Jozef Wautersstraat 4), bestaande uit 4 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit:
De constructies, gelegen te Grotesteenweg 331, Jozef Wautersstraat 2 en 2A enerzijds en te Jozef Wautersstraat 4 anderzijds, zijn op de derde verdieping met elkaar verbonden door middel van een doorgang in de traphal.
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van de onderling verbonden constructies:
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van de constructies van 1935.
Op basis van de plannen bij de toelating uit 1950, werden de panden Grotesteenweg 331, Jozef Wautersstraat 2 en 2A en Jozef Wautersstraat 4 samengevoegd door middel van een doorgang in de traphal op de derde verdieping.
De kadastrale gegevens ondersteunen dit en tonen aan dat beide constructies één geheel vormen – ze behoren tot hetzelfde perceel – en kadastraal zijn opgedeeld in afzonderlijke kavels, met in totaal 12 woonentiteiten.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume:
Het bestaande volume komt overeen met de plannen bij de toelatingen uit 1936 en 1950 en luchtfoto’s van het NGI uit 1957 en 1974.
Het bestaande volume is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Schil
Ten opzichte van de toelatingen uit 1936 werd de indeling en materiaal van het schrijnwerk in de voorgevel gewijzigd van hout naar grijs/wit pvc. De wijzigingen werden niet gedateerd en worden uitgesloten van opname.
De bestaande schil is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw, met uitzondering van de wijzigingen aan de voorgevel.
Interne indeling, functie en aantal woonentiteiten
Functie
Ten opzichte van de plannen bij de toelating uit 1936 is de woonst met winkel op het gelijkvloers links (functie wonen) omgevormd tot verzekeringskantoor (functie dienstverlening). KBO- en bewonersgegevens tonen aan dat de functiewijziging gebeurde voor 29 november 2015.
De huidige functie op het gelijkvloers links (dienstverlening) is bijgevolg voldoende bewezen. De huidige functie (wonen) elders in het pand is op basis van de toelatingen uit 1936 en 1950, de kadastrale- en bewonersgegevens eveneens bewezen.
Aantal wooneenheden
De plannen bij de toelatingen uit 1936 tonen acht woonentiteiten op adres Jozef Wautersstraat 2-2a en vier woonentiteiten op adres Jozef Wautersstraat 4. De panden werden middels een doorgang ter hoogte van de trappenhal op adres Jozef Wautersstraat 4 intern met elkaar verbonden, zoals te zien op de plannen bij de toelating uit 1950.
Ten opzichte van de plannen bij de toelating uit 1950 is het appartement in het midden op de derde verdieping opgedeeld in twee studio’s, respectievelijk voor- en achteraan het pand. Het totale aantal woningen (12) bleef - door het supprimeren van de woning op het gelijkvloers links (zie eerder) - ongewijzigd.
Het bestaand aantal woonentiteiten (12) komt overeen met de kadastrale- en bewonersgegevens en is bijgevolg voldoende bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructies Grotesteenweg 331, Jozef Wautersstraat 2 en 2A en Jozef Wautersstraat 4, district Berchem, inclusief de functies dienstverlening en wonen met 12 woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructies Grotesteenweg 331, Jozef Wautersstraat 2 en 2A en Jozef Wautersstraat 4, district Berchem, inclusief de functies dienstverlening en wonen met 12 woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |