2024_CBS_04077 - District Borgerhout. Tuinbouwstraat 16 - 202328 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 14 februari 2023 vroeg Werkgroep Vormgeving - Architectuurburo om het pand gelegen Tuinbouwstraat 16, district Borgerhout, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto’s van het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) van het jaar 1974;
• proces verbaal met het nummer 1002_2022_16979;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• vergunning/toelating van 06-09-1946;

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Tuinbouwstraat 16 district Borgerhout, is gekend met kadastrale ligging (afd. 8) sectie H 1097 A4.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• 06/09/1946 toelating (18#21480) voor het huis heropbouwen. 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een hellend dak, en bestaat momenteel uit een eengezinswoning met een bergplaats op het gelijkvloers.

Overtredingen:
Het pand werd gecontroleerd op 09/11/2022 en er werd een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer 1002_2022_16979 voor:

• “… 
• Achteraan het pand werd het volume aan de rechterzijde op de eerste en tweede verdieping uitgebreid tot een bouwdiepte van +/- 17,5 m i.p.v. de vergunde +/- 16 m zoals opgetekend op vergunning met nummer 067886 dd. 12 juli 1946. Hierdoor werd achteraan het pand een bijkomende ruimte voorzien met een afmeting van +/- 3 m² per verdieping.
• …”

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met één woonentiteit.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900. De constructie is kadastraal gekend als huis met 3 woonentiteiten.  

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

In het proces verbaal van 2022 staat vermeld dat er een volume werd bijgebouwd aan de 1^ste en 2^de verdieping. Op basis van een luchtfoto van 1974 werd het volume gedateerd als bestaande van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Op basis van de luchtfoto van 1974 en de toelating van 1946 is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Schil

Ten opzichte van de toelating van 1946 werd de voorgevel gewijzigd:

• de garagepoort werd gewijzigd;
• het schrijnwerk werd gewijzigd wat betreft indeling en materiaal.

De wijzigingen werden niet gedateerd en worden uitgesloten van opname.  

Op basis van de toelating van 1946 en de luchtfoto van 1974 is de bestaande schil bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, met uitzondering van de wijzigingen in de voorgevel.  

Interne indeling

Op basis van de toelating van 1946 en de luchtfoto van 1974 is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

Op basis van de oude bewonerskaarten, de kadastrale gegevens en de toelating van 1946 is de bestaande functie (wonen) bewezen. 

Aantal wooneenheden

Op basis van de toelating van 1946 is het bestaand aantal woonentiteiten (één) bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Tuinbouwstraat 16 district Borgerhout, inclusief de functie wonen met één woonentiteit, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):

• de wijzigingen in de voorgevel.