2024_VB_00162 - OCMW-patrimonium. Van Schoonbekestraat 60 en 62, 2018 Antwerpen - Verkoop - Goedkeuring

Op 2 februari 2017 (jaarnummer 31) keurde de raad voor maatschappelijk welzijn goed om de panden Van Schoonbekestraat 60 en 62 te herbestemmen tot woningen voor Beschut Wonen. 

Op 26 juni 2020 (jaarnummer 175) keurde het vast bureau de stopzetting van de architectenopdracht met betrekking tot de herbestemming van de panden Van Schoonbekestraat 60 en 62 tot woningen voor Beschut Wonen goed. Dit omdat het noodzakelijke budget voor de renovatie te hoog opliep en  de prioriteiten van Beschut Wonen op andere renovatieprojecten werden toegespitst. 

Op 26 januari 2024 (jaarnummer 34) nam het vast bureau kennis van de strategische vastgoedvisie ontwikkeld voor Beschut Wonen die aangeeft dat betrokken panden zo snel als mogelijk afgestoten moeten worden en keurde de valorisatie van de panden principieel goed.

Op 25 november 2019 (jaarnummer 99) keurde de raad voor maatschappelijk welzijn de overeenkomst 2019-2024 betreffende geïntegreerd patrimoniumbeheer AG Vespa goed. Artikel 4, 2. bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het OCMW-patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij het OCMW. Een beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op OCMW-patrimonium.

De verkoop betreft de eigendommen gelegen Van Schoonbekestraat 60 en 62 in 2018 Antwerpen:

• Van Schoonbekestraat 60 is kadastraal gekend onder Antwerpen, 10de afdeling, sectie K, nummer 1600M3 met een kadastrale oppervlakte van 165 m² en een laatst gekend kadastraal inkomen van 986,00 EUR;
• Van Schoonbekestraat 62 is kadastraal gekend onder Antwerpen, 10de afdeling, sectie K, nummer 1600R met een totale kadastrale oppervlakte van 145 m² en een laatst gekend kadastraal inkomen van 641,00 EUR.

Artikel 78 Decreet Lokaal Bestuur: "De raad voor maatschappelijk welzijn kan bij reglement zijn bevoegdheden overdragen aan het vast bureau. De volgende bevoegdheden kunnen niet aan het vast bureau worden toevertrouwd:

• 11° de daden van beschikking over onroerende goederen, behalve vermeld in artikel 84, § 3, 8°, b).

Het betreft twee herenhuizen met compacte stadstuintjes. Doordat de initieel beoogde renovatiewerken werden stopgezet, staan beide panden ondertussen verschillende jaren leeg, zijn ze volledig uitgeleefd en voldoen ze niet meer aan de huidige normen voor bewoning (onder andere vochtproblemen, deels enkele beglazing, niet geïsoleerd, EPC label F,...). Om de panden terug in orde te maken, moeten er zeer ingrijpende werken met de nodige kosten gebeuren. Hiervoor werden geen budgetten voorzien waardoor een verkoop van de eigendommen verantwoord is.

Volgens het schattingsverslag, opgemaakt op 10 april 2024 door de afdeling schatters en landmeters van AG Vespa, bedraagt de marktwaarde van pand Van Schoonbekestraat 60, 530.000,00 EUR en van pand Van Schoonbekestraat 62, 520.000,00 EUR. Deze waarden gelden als minimumprijs bij verkoop. De woningen zullen apart verkocht worden.

Op deze verkoop zijn de algemene verkoopvoorwaarden, zoals vastgesteld in de modelteksten, goedgekeurd door het directiecomité van AG Vespa in zitting van 28 augustus 2017, van toepassing. In afwijking en/of in aanvulling op deze algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden zijn de volgende bijzondere verkoopvoorwaarden van toepassing.

• de renovatie- en restauratieverplichting en de hieraan verbonden integratieverplichting en het vervreemdingsverbod zoals opgenomen in de artikelen 3.1, 3.2 en 3.3 van de algemene verkoopvoorwaarden zijn op deze verkoop van toepassing;
• deze verplichting is een essentiële voorwaarde zonder de welke OCMW Antwerpen deze overeenkomst niet zou hebben afgesloten. Ze wordt opgelegd aan de koper en zijn rechtsopvolgers. Bij niet naleving van deze verplichting zijn de sancties zoals voorzien in artikel 6 van de "algemene verkoopvoorwaarden" van toepassing.

De minimale verkoopprijs wordt vastgesteld op 530.000,00 EUR voor Van Schoonbekestraat 60 en 520.000,00 EUR voor Van Schoonbekestraat 62. De gegenereerde middelen worden opgenomen in het Vastgoedfonds.

De eigendommen hebben objectcodes 14662 (woning nummer 60), 29422 (tuin nummer 60), 14664 (woning nummer 62) en 29423 (tuin nummer 62).

De eigendommen hebben vastgoednummer OCMW.