2024_CBS_04396 - District Antwerpen. Greinstraat 28 - 202497 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 5 maart 2024 vroeg Bernardine Rameakers om het pand gelegen Greinstraat 28, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto’s van het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) van het jaar 1974;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• vergunning van 1 januari 1988;
• toelating van 8 mei 1929;

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Greinstraat 28 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 5) sectie E 502 Y2.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• 1 januari 1988 vergunning (86#880306) voor het verbouwen van het gelijkvloers;
• 8 mei 1929 toelating (1929#33147) voor gevel- en binnenveranderingen. 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie gelegen op een hoek, bestaande uit drie bouwlagen onder een mansardedak, en bestaat momenteel uit:

• één appartement op het gelijkvloers;
• één appartement op verdieping één;
• één appartement op verdieping twee;
• één appartement in de daklaag.

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving bevoegdheid

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met vier woonentiteit(en). 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van vóór 1900. De constructie is kadastraal gekend als huis met vier woonentiteiten. Deze gegevens zijn echter niet representatief daar de kadastrale legger in 1988 werd aangepast. 

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Op basis van de luchtfoto van 1974 en de kadastrale gegevens is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
 

Schil

Ten opzichte van de vergunning van 1988 werden diverse elementen aan de voorgevels gewijzigd:

• de plint en de dorpels in blauwe steen werden in een zwarte kleur geschilderd;
• de omlijsting rondom de gevelopeningen en de balustrades voor de ramen werden zwart geschilderd;
• het schrijnwerk werd gewijzigd van wit aluminium en hout naar zwart PVC.

De voorgevel is aangepast zonder vergunning en wordt uitgesloten van opname. 
  

Interne indeling

Op basis van het vergunde aantal wooneenheden, de toelating van 1928 en de luchtfoto van 1974 is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
 

Functie en aantal wooneenheden

Functie 

Op basis van de oude bewonerskaarten en de kadastrale gegevens is de bestaande functie (wonen) bewezen. 

Aantal wooneenheden

De gegevens uit het bevolkingsregister tonen alleszins aan dat er reeds voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, gelijktijdig vier gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds vier afzonderlijke woonentiteiten aanwezig waren in het pand. 

Op basis van de oude bewonerskaarten en de kadastrale gegevens is het bestaand aantal woonentiteiten (vier) bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Greinstraat 28 district Antwerpen, inclusief de functie wonen met vier woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):

• de wijzigingen aan de voorgevels.