2024_CBS_04397 - District Antwerpen. Isabellalei 25 - 20248 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 28 oktober 2023 vroeg  Loyens om het pand gelegen Isabellalei 25, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto van het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) van het jaar 1974;
• foto’s van Google Streetview van het jaar 2013, 2017;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• vergunning van 22-09-1972;
• de volgende facturen aangeleverd door de aanvrager:
  • factuur van het verhuurkantoor, van 27-08-1973;
  • factuur voor levering en plaatsing vloerbekleding, van 14-06-1973;
  • briefwisseling van voormalig netbeheerder “IMEA”, van 13-04-1973.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Isabellalei 25 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 6) sectie F 1340 M7.

Voor dit pand werd de volgende relevante vergunning verleend:

• 22/09/1972 vergunning (18#54907) voor het verbouwen van een bestaande woning.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een hellend dak met een dakuitbouw voor- en achteraan, en bestaat momenteel uit:

• een kelder;
• één appartement op het gelijkvloers;
• één appartement op verdieping een; 
• één appartement op verdieping twee;
• één appartement in de daklaag.

Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving bevoegdheid

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met vier woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1875. De constructie is kadastraal gekend als building met vier woonentiteiten. 

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Ten opzichte van de plannen bij de vergunning uit 1972 is de daklaag voorzien van een dakuitbouw aan de voor- en achterzijde van het pand. Het bestaande volume is, met uitzondering van het dakterras op de achterbouw, zichtbaar op een luchtfoto van het NGI uit 1974.

Het bestaand volume is, met uitzondering van het dakterras, bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. Het in gebruik nemen van het plat dak als dakterras is niet bewezen en wordt bijgevolg uitgesloten van opname.
 

Schil

De bestaande voorgevel, met uitzondering van de daklaag, komt overeen met foto’s bij de bouwaanvraag uit 1972. De aanwezigheid van de dakuitbouw van voor 1979 (zie eerder) impliceert dat ook de schil ter hoogte van de daklaag onder het vermoeden van vergunning valt. 

De bestaande schil is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Interne indeling

Ten opzichte van de plannen bij de vergunning uit 1972 is de daklaag ingericht en in gebruik als een zelfstandige woonentiteit. De kadastergegevens – dewelke een bewoonbare daklaag vermelden – en door de aanvrager aangeleverde facturen uit 1973, staven de aanwezigheid van een zelfstandige woning in de daklaag.

De bestaande indeling is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

Op basis van de kadaster- en bewonersgegevens is de bestaande functie (wonen) bewezen.

Aantal wooneenheden

De kadastrale gegevens vermelden vier woonentiteiten. De bevolkingsgegevens tonen aan dat er sinds 1974 gelijktijdig vier gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven, in combinatie met door de aanvrager aangeleverde facturen uit 1973, kan het bestaan van vier afzonderlijke woonentiteiten worden afgeleid. 

Het bestaand aantal woonentiteiten (vier) is bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Isabellalei 25 district Antwerpen, inclusief de functie wonen met vier woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):

• het in gebruik nemen van het plat dak van de achterbouw als dakterras.