2024_CBS_03823 - District Antwerpen. De Vrièrestraat 54 - 202481 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 25 maart 2024 vroeg Bob Goossens om het pand gelegen De Vrièrestraat 54, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen en foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto’s van het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) van het jaar 1974;
• luchtfoto’s van Google Earth van het heden;
• foto’s Google maps 2009 en 2023;
• de volgende archiefstukken uit het Felixarchief:
  • stedenbouwkundige toelatingen uit 1955 en 1956.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, De Vrièrestraat 54 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 11) sectie L 3562 Y.

Voor dit pand werden de volgende relevante toelatingen verleend:

• 05/08/1955 toelating (18#34153) voor een afbraak en het oprichten van een appartementsgebouw;
• 13/01/1956 toelating (18#34664) voor wijzigingen op de afgeleverde toelating uit 1955. 

2. Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit vijf bouwlagen onder een plat dak. De constructie bevat momenteel één afzonderlijke wooneenheid per bouwlaag. 

Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie inclusief de functie ‘wonen’ met vijf woonentiteiten. 

De bewijsvoering
De opgevraagde kadastrale gegevens geven aan dat de eerste ingebruikneming van de constructie dateert van 1956. Kadastraal is het pand gekend als zijnde een appartementsgebouw dat toebehoort aan één enkele eigenaar. Volgens de opgevraagde kadastergegevens bezit het pand in 1956, vijf zelfstandige woonentiteiten. 

Het pand is gelegen in een gebied met culturele, historische en/of esthetische waarden (CHE-gebied) en is tevens gelegen binnen de historische stadskern van Antwerpen.  

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Op de luchtfoto genomen door het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) uit het jaar 1974, is het bestaande bouwvolume duidelijk zichtbaar aanwezig. Bijgevolg levert deze luchtfoto voldoende bewijs, dat het bestaande bouwvolume van het pand ongewijzigd aanwezig is van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.  

Schil

Op basis van de aangeleverde bouwplannen en foto’s in het dossier en de foto’s van google Maps is voldoende bewezen dat de bestaande buitengevels van het pand ongewijzigd aanwezig zijn van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.  

Interne indeling

Op basis van de aangeleverde bouwplannen en foto’s in het dossier is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

Zowel de opgevraagde bevolkings- en kadastergegevens bevestigen dat het pand reeds van bij de oprichting in gebruik werd genomen met als doel het huisvesten van meerdere gezinnen. De bestaande woonfunctie is bijgevolg voldoende bewezen, als zijnde ongewijzigd aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw op 22 april 1962. 

Aantal wooneenheden

De gegevens uit het bevolkingsregister tonen alleszins aan dat er, reeds vóór de eerste inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw, gelijktijdig vijf gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds vijf zelfstandige woonentiteiten aanwezig waren in het pand. 

Op basis van de opgevraagde kadaster- en bevolkingsgegevens is het bestaand aantal woonentiteiten (vijf) bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie De Vrièrestraat 54, district Antwerpen, inclusief de functie ‘wonen’ met vijf zelfstandige woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.